안녕하세요.
목표를 이룰 때까지 지속하는 미니입니다.
월부학교 3강은 뚜또 튜터님께서 해주셨습니다.
원래 임보를 쓰다가 설 연휴때 강의 듣기 시작해서 완강해야겠다고 계획을 잡았었는데
강의가 너무 좋다는 반원분들의 말씀을 듣고 어제 강의 듣기 시작해 완강을 하였습니다.
'경제적 자유를 위해 다가오는 서울투자를 준비하는 방법' 이라는 제목으로 강의를 해주셨습니다.
서울 전체 구의 입지 순서와
가격이 얼마인지 감을 잡고 흐름이 어떻게 가는지를 알려주셨습니다.
서울 백지도를 그리며 입지를 말씀해주셔서 저도 꼭 백지도를 그려봐야겠습니다.
서울 구마다의 땅의 가치와 가격을 알려주셨고
상/중/하 단지들로 어느 지역에서 기회를 잡을 수 있고
과거에는 얼마나 기회의 시간을 주셨는지까지 말씀해주셨습니다.
1.입지
서울의 입지 요소는 직장/교통/학군/환경/브랜드/개발호재로 나뉩니다.
그 중 직장, 교통은 서울에 거주지를 고르는데 큰 역할을 합니다.
실제로 제 주변 동기들도 본인과 남자친구의 직장을 갈 수 있는 지하철역을 기준으로 신혼집을 고르는 것을 많이 보았습니다.
뚜또 튜터님은 지하철로 업무지구를 가는 것에 끝나는 게 아닌
업무 지구 내에서도 어디가 메인 직장들이 몰려있는지,
한번에 가는지, 아니면 환승을 거쳐서 가는지
역에서 직장까지 도보권으로 이용가능한지, 역에서 내려서 버스로 환승해서 직장까지 가는지
등을 세세하게 자세히 봐주셨습니다.
2호선, 7호선, 9호선 모두 강남으로 가지만
어느 노선이 메인 업무지구 강남으로 직통하는지를 보며
아 2호선이 훨씬 좋은 노선이구나. 를 알 수 있도록 직장 위치들을
지도에 다 표시해서 보여주셨습니다.
한 걸음 더 들어가 세세하게 한끝 차이까지 봐주시고 그 차이를 수업에서 나눠 주셔서 감사합니다.
2.가격
저도 매달 서울의 평당가와 20평대, 30평대의 가격이 어떻게 되는지 정리를 하고 있었는데요.
뚜또 투터님께서는 같은 평당가 자료로도 얼마나 더 깊은 생각을 하시는지,
여기서 끝나는 게 아니라 개별 단지로 들어가 얼마의 가격을 가지고
과거 흐름 그래프가 어떻게 흘러갔는지까지 보시는 것을 보고 많은 것을 느꼈습니다.
같은 자료를 보면서도
가지는 인사이트는 천지차이구나..
라고 느꼈습니다.
개별 단지의 과거 흐름을 보며
선호도 높은 단지의 상승폭은 어땠는지,
현재 하락했다가 다시 얼마나 반등했는지
현재 전세가율과 투자금은 얼마나 드는 정도인지 등을
임보를 쓰며 알아봐야겠다고 생각했습니다.
3.해주고 싶으신 말
저희는 계획을 정해서 1년에 1채씩 매수,
언제 매도하고 서울로 가야지 등 계획을 세우고
그대로 안 될 까봐 걱정하며 오히려 행동하지 못합니다.
튜터님께서는 투자해보신 분들은 아시겠지만
항상 계획대로 흘러가지 않는게 투자라고 하는데요.
계획은 세우되 그때마다 상황에 맞춰 대응해 나가는게 투자자라고 합니다.
뚜또 튜터님께서는 '잘하고 싶다' 라는 마음으로 해오셨다고 하는데요.
저도 지금보다 성장하겠다는 마음으로 열심히 해보겠습니다.
'힘든 과정이 나쁜게 아니다'라는 말씀도 해주셨습니다.
모두모두 화이팅입니다!!
이번 달도 앞마당 1개 만들어 봅시다!♡
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