[열반스쿨중급반 35기 삼3오5독서할조 치토쓰] 1강 강의후기

월부에서 투자공부를 시작한지 6개월이 넘었는데

처음 강의로 만나뵙게 된 방랑미쉘님!! 평소 듣던 강의시간이 6시간에서 8시간을 육박했던지라

4시간 강의가 적은가? 싶은 마음으로 시작했는데 집중력이 미약한 ^^; 나에게 아주 적합한 시간이었다..ㅎㅎ

내용도 깔!끔! 하고 명!확!해서 강의를 들으며 머릿속으로 정리가 되는 느낌!!

○ 지방 투자 지역 선정하기

지방 투자에서 적은 리스크로 성공적인 투자를 하기 위해서 지역을 고르는 기준을 배웠다.

기존에 지투기에서도 4주간의 강의를 통해 한번 익힌 내용이었으나, 각각의 기준 안에서

실제 투자를 할 때 어떤 프로세스로 생각과 행동을 해 나가야 하는지 좀 더 디테일한 방법을

들을 수 있었다. 지방 투자 시 어느 정도 금액이어야 안전한 것인지, 위상이 다른 지역 간 비교하기,

전세가가 떨어지지 않을지 예측하는 방법 등 실제 투자를 실천하기 위해 꼭 필요하고 한번쯤 모두 궁금증이 생겼을 법한 내용을 강의로 다뤄 주셔서 많은 부분 궁금증을 해결했다.

○ 지방투자 아파트 선정하기

어떤 지역을 가서 임장을 할 지 결정했다면, 그 지역 내에서 내게 맞는 투자처를 찾는 것 또한 중요!

지방의 입지 우선순위와 아파트의 연식 우선순위를 배웠지만 실제 현장에 갔을 때 헷갈리는 게 한 두가지가 아니다.

B급 신축 아파트가 나은지, A급 구축 아파트가 나은지, 고민하다 결국 투자금 범위 내에서 1등을 뽑게 되어 버리던 경험이 있어서 다시 한번 생각을 정리할 수 있는 강의였던 것 같다.

○ 실전경험!

투자공부를 하면서 투자물건 고르기를 하다보면, 이 아파트는 너무 마음에 드는데 투자금이 많이들어 불가능하고, 저 아파트는 투자금은 딱 좋은데 외관을 보면 도저히 사고싶지가 않은 경험을 자주 하게된다. 입지가 좋은 구축 아파트를 돌아다니면서 충분히 괜찮다고 생각하다가, 신축 택지 아파트들을 보면 또 와르르 기준이 무너지기도 한다. 미쉘님의 실제 투자 예시를 들으면서 내가 놓치고 있는 부분이 뭘까 고민을 해보았다. 지방의 같은 지역을 나도 다녀왔는데, 미쉘님이 투자하신 아파트를 나는 투자물건이라고 생각조차 하지 않고 지나쳤던 것 같다. 메인스트릿에서 벗어나서, 너무 오래되어서, 소형평형 아파트라서 염두에 두지 않았는데 미쉘님은 가능성을 보고, 기준에 부합하는지 따져서 투자를 하셨다! 내 이상과 현실투자의 갭이 아직도 꽤 큰 것 같아 반성하게 되었고, 감성과 느낌보다 객관적 근거를 바탕으로 생각하는 연습을 더 해야겠다고 생각했다.

수도권 투자또한 같은 구조로 강의를 해주셨는데, 아직 수도권 임장경험이 전무한 터라 지방강의만큼

세세하게 이해를 하긴 역부족이었던 것 같다. 다만, 현재 내가 모을 수 있는 투자금에서는 지방시장이 유리하고,

지방시장에서 경험을 쌓은 뒤 수도권 시장으로 넘어가 어떤 우선순위를 통해 투자물건을 선별할 수 있을지,

다시한번 큰 아우트라인에 대한 생각을 정리할 수 있었다.

내가 늘 바라지만 늘 좌절하게 되는 "천천히 느리지만 매일 꾸준히" 를 미쉘님도 말씀하셨다. 절대 멈추지는 말라는 말씀처럼 5년 후 10억을 달성해 웃고 있는 모습을 상상하며 이번달도 파이팅 해봐야겠다!