[월부학교 겨울학기 이 구역의 도른 BOB반 배콩] 3강 후기 - 서울투어 시켜주셔서 감사합니다 (with. 뚜또 튜터님)

안녕하세요 배콩입니다

월부학교 3강 강의를 해주신

영앤리치 뚜또 튜터님

강의를 듣고 왔습니다 :)

지방만큼 가격의 감을 잘 알아야 하지만

지방보다 익숙하지 않는 서울 25개구를

완벽하게 뽀개주신 튜터님!

덕분에 서울투어 한 느낌이 들었습니다

그럼 후기 작성해보겠습니다

"서울투어하기"

가격을 알기 전 제일 먼저 해야 하는 일!

지역의 가치를 알아야겠죠 :)

뚜또 튜터님은 25개구의 가치를

속전속결로 정말 알기 쉽게

설명해주셨습니다

해당 군들이 왜 1군 ~ 5군까지

나뉘어져 있는지에 대한 부분이

굉장히 궁금했었는데,

결국은 입지결정요소 때문이라는 걸

다시 한번 더 깨달았습니다

결국 서울은 입지가 정말 중요하다!

입지 안에서도 서울의 호재는

굉장히 중요한 부분인데요,

앞으로 좋아질 지역(호재)과

없는 곳의 단지의 가격이

많이 빠졌기 때문에

그렇다면 호재 있는 곳에 투자하는 게

더 좋다고 하셨습니다!

수도권에 살고 있지만

직장이 서울이 아니고 집근처라서

서울에 직장이 있는 분들이

어떻게 집을 구하는지에 대해서

알려주셔서 굉장히 신선했습니다

투자를 하기 위해서는

사람들의 삶을 보라고 했는데

튜터님은 정말로 사람들의 삶을 보면서

투자적으로 접근하고 계셨습니다..!

구체적으로 직장과 교통이

어떻게 연결되는지

너무 자세 알려주셔서 좋았습니다 :)

심지어 알려주신 곳 중에서는

제 앞마당도 있었는데,

이렇게 자세하게 알지 않았던

제 자신이 반성이 되었습니다..ㅠㅠ

또한, 서울 아파트는

다른 지역과 달리

정~말 희소성이 높기 때문에

균질성이 있는 뉴타운을

좀 더 가치 있게 바라보면

좋을 것 같다라는 생각을 했습니다 :)

군을 나눠서 선호 요소가 무엇인지

재밌게 알려주셔서 너무 좋았습니다!

25개구 서울을 한번에 투어해주시고

백지도까지 그려주신 튜터님 덕분에

서울의 전체적인 흐름을 한번 이해하고

넘어갈 수 있어 좋았습니다 !

"서울투자의 과거&현재&미래"

각 급지별로 과거에 어떻게 투자기회를 주었고

어떤 투자 결과가 나왔는지

튜터님께서는 각 군별로 단지들을 뽑아서

설명해주셨는데 이부분이 정말 재밌었습니다!

전용84 전용59별로

해당 군의 상 중 하 단지

투자 수익에 대한 내용이었는데요

상급지 일 수록 수익금이 극대화

하급지 일 수록 수익률이 극대화 된다는 점

너무 흥미롭게 봤습니다 :)

그리고 사람들은 같은 급지 59에서

84로 넘어가는 것 보다

상급지 59로 가려는 경향이 더 큰 것으로,, :)

이 점도 현장에서 튜터님이 다 경험해본 것들이겠죠!

저도 현장에서 선호도 파악을 꼭 해보겠습니다

그래서 현재 가격은 어떻게 되고 있고

상황은 어떻게 흘러가는지

25개구 평균 매매가/전세가/투자금/전세가율

한번에 설명해주셨습니다

현재 서울 가격이 어떻게 형성되고 있는지를

알 수 있었던 시간이었습니다

하지만 우리는 투자자이고

단지를 투자하는 것이기 때문에

개별 단지별로 살펴 보는 것이

굉장히 중요하다는 말씀에

깊은 공감을 했습니다 :)

해당 군의 상/중/하 단지들의

현재 수준의 가격과

고점대비 얼마나 하락했는지를

설명해주시면서 느낀점은

일단 선호도가 높은 상급지 단지들은

많이 반등이 되었고,

3~5급지 매매가 반등 폭이 크지 않고

투자금이 혼동되어 있기도 하고

절대적인 저평가 구간에 속하는 상황이고

같은 투자금이라면? 좀 더 좋은 단지 하라는 말씀이

이런 것이구나라는 걸 느꼈습니다 !

그래서..

다음 시장에서도 5천만원으로 투자할 수 있나요?

이건 아무도 모르는 일 인 것 같습니다ㅎㅎ

우리 할 수 없는 영역이기 때문에

앞마당을 만들었다면

그 앞마당 가격 수준을 계속

예리하게 볼 줄 알고,

투자금 수준을 인지해야

서울 투자를 할 수 있다고 생각합니다

그리고 제가 항상하는 고민인데

1강 제주바다 멘토님도 하셨던 말을

뚜또 튜터님도 또 해주셨습니다ㅎㅎ

지방 물건을 매도 못하는 시기에

생각보다 서울 투자 기회가 빨리오면 어떡하지?

튜터님께서 그런데 6년동안 투자 기회가 안오면

어떻게 할 것인지 말씀해주시는데

듣고 머리를 한대 팅- 맞았습니다 ㅎㅎ

투자 기회는 언제 올지 모르기 때문에

여러 대안을 만들어 놓으면서

상황에 따라 대응을 하면서

나아가는게 맞다고 생각합니다!

현재 내가 할 수 있는 일은

꾸준히 앞마당 만들면서

해당 지역 시세를 예리하게 바라보는 것!

그리고 할 수 있는 투자를 하는 것! (지방투자)

이 점을 중요하게 생각하면서

투자를 나아가도록 하겠습니다 :)

비전보드를 보면서 나아가는게 아니라

항상 과정목표로 매순간 열심히 하다보면

비전보드에 가까워진다는 말씀이

너무 감명 깊었습니다 :)

하고 난 후의 느낌을 항상 생각하면서

하루하루 보내다 보면

튜터님처럼 정말 비전보드에

한발짝 더 다가갈 수 있는

사람이 될 수 있을 것 같습니다 :)

나는 이 여정이 정말 재밌는 투자자다!!

좋은 강의 너무 감사합니다 튜터님!

서울 투자 가보자구!