열반스쿨 중급반 1강 강의 후기[열반스쿨중급반 35기 13조 왓썹]

안녕하세요 왓썹입니다:)

열반중급반 1강 강의는 방랑미쉘님께서 해주셨습니다.

진솔하게 내용 하나하나 얘기해주시는 느낌에

좀더 몰입해서 들을 수 있었습니다.

인상깊었던 내용 위주로 후기 작성했습니다.

현재 시장 어디가 싼지??

매크로적인 부분으로 지금의 시장이

가격이 싼지 비싼지를 볼때

저는 최근 PIR이 평균대비 지역별로 어느정도 비율이 되는지

보며 판단을 하고있었는데,

하락한 가격대비 얼마나 상승했는지로

수도권과 지방이 어디가 더 싼지를 파악하는 부분을 알 수 있어

더 배울 수 있어 좋았습니다.

그리고 친절하게 지방과 수도권에서 들어갈 투자금과

편익과 비용으로 정리해주셔서 한눈에 보기 너무 좋았습니다.

지방투자는 어떻게?

지방투자지역을 선정하는 기준부터 얘기를 해주셨는데,

ㅈㅅㄱㅇ과 ㅇㅈㅁㄹ을 기준으로 그리고

ㅇㄱㄱㅁ까지 확인하며 상승폭까지 챙길 수 있는 기준으로

체크하는 순서가 체계적이고 적용하기에 너무 좋았습니다.

저는 절대적 저평가를 파악하기 위해 지역 평당가, 랜드마크, PIR기준으로

먼저 파악하고 입주아파트를 지도로 보고 내가 투자할 시기에

그 주변 및 중심지에 떨어지는 위주로 보고 있는데

알려주신 방법처럼 체계적으로 정리를 해봐야겠다는 생각을

할 수 있었습니다.

단지를 선택하는 기준은 그 지역별 중요시 생각하는 우선순위에 따라서

선택하는 것! 이 부분은 수도권이나 지방이나 다르지않았던 것 같습니다

임장과 임보를 통해 잘 파악하는 연습을 해야될 것 같습니다.

단순히 연식이 더 좋다거나 환경이 더 좋다거나 하는 기준으로

파악하기 보다는, 어느 지표가 더 가중치가 높은지를 따지며

지표들의 총합이 어디가 높은지 이 부분이 선호도로 나타나는 것이 아닐까

생각을 할 수 있었습니다.

특히 인상깊었던 투자사례 내용은 크리스마스 아침 네이버부동산을 보고

싼 매물을 발견하고 바로 달려가신 점이었는데, 항상 투자의감을 가지고

살펴보고 언제든지 움직일 수 있는 행동력까지 갖춰야겠다는 생각을 했습니다.

수도권투자는 어떻게?

수도권에서도 어떤 기준으로 지역을 선택하는지 알 수 있었습니다.

수도권은 세부 기준을 가지고 있지않았기때문에 알려주신 방법대로

그대로 적용해야겠다는 생각을 했습니다.

인상 깊었던 부분은 어느지역에 투자를 하는지도 중요하지만,

지금 투자를 하는게 더 중요하다는 것..!

지금 투자를 해야 자산이 되어 다른 투자의 기회로 가져갈 수 있다는

말씀을 들으며 다시 마인드를 잡을 수 있었습니다.

단지 선택의 기준은 절대적으로

저평가인지+상대적인지로 나눠서 알 수 있었는데

상대적인 부분은 지방과 비슷한 부분이었고

절대적 저평가는 최근 시장에 맞게 기준을 알 수 있었습니다.

투자 로드맵

실제 미쉘님의 투자를 통해서

강의를 위해 멋있게 보이려 하는게 아니라

진솔하고 담담하게 얘기해주시는 내용들로

더욱 와닿게 들을 수 있었습니다.

투자한 물건이 몇년간 오르지않아서 팔려고 내놓은 경험까지

하지만 그 물건도 상승흐름이 와서 올랐다는 부분들은

미리 투자한 선배님의 경험을 간접경험할 수 있어 좋았습니다.

알려주신 투자로드맵대로는 아닐 수 있지만,

기본을 지키고 앞마당을 만들어 나가며

좋은 투자기회를 놓치지 않도록 하겠습니다.

긴 시간 좋은 강의 해주신 방랑미쉘님 감사합니다!!