용산구 한강로동 용산센트럴파크 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 43조 이콘프리]

▶ 아파트명

용산구 한강로동 용산센트럴파크

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

용산구 사업체수 20,254개 / 종사자수 132,240명 

2. 교통

강남 32분 / 여의도 23분 / 시청 18분 

3. 학군

용강중학교 90.9% / 성심여자중학교 90.3

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급

없음

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세:용산 센트럴 파크 43평 현재 매매 24.9억, 전세 11억

10년 내 고점 매입시: 2023년 9월 매매 24.9억 전세 11억 

10년 내 저점 매입시: 2014년 12월 매매 10억 전세 7억 

*고점 매입시 수익률 (24900-24900)÷(24900-1100)*100 = 0% 

*저점 매입시 수익률 (24900-10000)÷(10000-7000)*100 = 50%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100