개념을 다시 생각하게 만드는 강의

내게 맞는 투자지역 선정하는 법

(1)

-지방은 짧은 사이클로 짧게 자산을 불릴 수 있음

-수도권은 장기투자가 가능하며, 장기 투자로 인하여 가치를 더 많이 볼 수 있는 곳이 있음

지방 중소도시고 구 단위의 인구로 쪼개는 것

현재 입주 물량보다는 3년내 입주물량 체크가 필수

현재 전세 셋팅은 예측이 가능하지만 3년내 입주 물량은 예측의 정확도가 높지 않음.

(2) 지방

1등 입지, 가성비 입지, 좋아질 입지 중

가성비 입지 - 전세가율 높은 지역 (실거주수요) - 전세가격 상승만큼 매매가격 상승, 단기 보유로 인한 시세차익

지방 투자는 홈런 보다는 안타

(3) 수도권 

수도권 투자 시 투자금 대비 수익이 높은 지역 

->적은 투자금에 대한 이점은 있으나, 장기보유시 입지 제약 있음

*랜드마크를 반등 지표로 보기

입지의 가치의 기준점을 매길 땐

랜드마크와 비슷간 기준이 많은지 체크해야 함.

기준이 없으면 추격 매수하게 됨

(4)

가치와 원칙을 만드는게 중요하다.

자산을 만드는 건 결국 시간이다.

환경은 변할 수 있지만 지속적임이 필요하다. (반성)