열반스쿨 중급반 1강 강의후기 [열반스쿨 중급반 35기 13조 곰섬]

Step 1. 강의 개요

1. 강의 선배님: 방랑미쉘님
2. 주요 주제: 나에게 맞는 투자
3. 수강 날짜: 2024.02.09(삼수강), 2022.06월(재수강) 2022.02월(첫수강)

벌써 삼수라니... 근데 신기한건 더 재밌다.

처음엔 기록하고 받아들이느라 바빳는데,

지금은 내가 임장 다니며 했던 막연한 생각들을 피드백 받는 것 같다.

Step 2. 강의에서 본 것

월부 정책상 비공개

Step 3. 강의에서 깨달은 것 (와닿은 것)

1. 나에게 맞는 투자를 해야 한다.

나는 월부 강의를 재수강하는데도 여전히 투자금이 더 들어도 수도권이 났지 않을까 하는 마음이 있었다. 하지만 강의를 듣고나서... 내 투자금, 연저축액에 맞지 않는 수도권 투자 보다 더 안정적인 지방투자로 단기차익을 벌어 수도권의 기회를 잡는게 10억 로드맵을 위한 최선이라는 것을 깨달았다.

2. 입주물량 안보면 지방에 소액투자 했다가 거액이 묶일 수도 있다.

지방은 입주물량이 중요하다라고 많이 들었지만, 그것을 무시했을 때 어떤 결과가 나오는지 명확히 와닿게 알지 못했다. 이번 강의를 들으며, 소액투자였던 지방투자가 최악의 경우 "매도어려움+역전세로 수천 더묶임" 상황이 발생할 수 있음을 알았다. 그러니 입주물량이 그냥 중요한게 아니라 두려움을 느낄 정도로 중요하게 와닿는다. (단, 평균의 함정에 빠지진 말 것)

3. 앞마당을 만든 후 기회를 노려야 한다.

나는 아직도 매번 앞마당을 만들때 마다 매물임장을 하고 바로 투자하고 싶어 안달이 난다...

하지만 방랑미쉘님의 경험으로 배운바, 좋은 기회는 앞마당을 만든 후 지속적으로 시세트래킹하며 기회를 찾을때 온다. 지금 당장 사려고 하면 더 좋은 기회를 놓친다.

Step 4. 강의에서 적용할 점

1. 입주물량 및 분위기 구체적으로 파악하기

사전임보: 현재물량, 향후2년 물량, 매매/전세지수와 관계 기록

단지분석: 전세매물 소진확인, 전세 실거래 조금씩오르는지 확인

단지임장: 전세보러오는분 있는지 확인

2. 매월 앞마당 시세 트래킹하기

매월 임보에 앞마당 원페이지 정리 필수!

Step 5. 강의에서 기억하고 싶은 문구

'어느 지역'에 하는 것보다 지금 '현재' 투자 하는게 중요하다.

지금 투자해야 시간이 흐르며 자산이 되고, 또 다른 투자의 기회가 생긴다.