열반스쿨 중급반 월부은 독서후기 [열반스쿨 중급반 35기 곰섬]

Step 1. 책의 개요

1. 도서명: 월급쟁이부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, 엘에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2024.03.02(삼독), 2023.06.05(재독), 2022. 3. 06(첫독)
4. 총점: 10점 / 10점

Step 2. 책에서 본 것

[제1장. 왜 투자를 해야하는가]

#인플레이션, 소득불균형, 노후빈곤

자본주의 시스템에서 돈의 가치가 떨어지는 건 당연하다는 것.

회사와 국가가 나의 미래, 노후를 책임져주지 않는 다는 것.

그 현실을 그대로 받아들이고...

내가 어찌할 수 없는 것이 아닌, 내 힘으로 바꿀 수 있는 것에 집중해야한다.

[제2장. 당신과 돈이 가야할 방향]

#생산자산 #비근로소득 #레버리지

근로소득=> 절약 => 자본화 => 투자 => 시스템 마련

시간을 쏟다 더 많이 버는 것보다, 더 절약하고 시간을 확보하여 투자를 해야 한다.

투자를 통해 생산자산의 소유권을 가지는 것이 자본주의에서 살아남는 핵심.

[제3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#레버리지 #협상 #현재가치

투자의 첫번째 기준은 물건이 '저평가 상태이냐 아니야' 이다.

저평가된 물건을 레버리지로 투자할 때 수익률을 극대화 할 수 있다.

투자금을 줄이면 수익률이 극대화 되지만 그것보다 먼저 매매가가 저평가여야 한다.

그리고 아는 지역이 많을 수록 투자시점에 자신 있게 바로 실행 할 수 있다.

[제4장 성공투자를 위한 필수 지식]

#저평가 #시간

(217p) 부동산의 특성상, 짧은 미래는 그릴수 없어도 10년 이상의 기간이 흐른뒤

시장이 어떻게 될지는 오히려 알기 쉽다. 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다.

=> 아는 지역을 늘려 저평가된 물건을 매수하여 버티며 다음 파도가 올때까지 기다려야 한다.

[제5장 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]

#감당할 수 있는 리스크

부동산 투자하며 발생할 수 있는 리스크는 2가지

1.전세 세팅 실패하여 잔금을 치러야 하는 경우

2.전세 세팅하고 2년뒤 역전세로 보증금 일부 반환

위 2가지를 감당할 수 있는 재정적 여건인지 알아야 한다.

Step 3. 책에서 깨달은 것

1. 확실한 투자 기준으로 투자 결정해야한다. (저평가, 적은투자금, 감당가능한 리스크)

앞마당을 늘려가면서, 기존에 앞마당보다 더 싼곳이 눈에 띄었지만 투자금이 내가 가진 현금을 모두 쓰고도 전세를 못 맞출 경우 잔금을 감당하지 못할 수도 있다. 그런데도 싸다고 계속 끌리게 된다...

다시 한번 내가 감당가능한지 명확히 생각해보고 판단해야겠다.

Step 4. 책에서 적용할 점

1. 이번 대구 수성구 임장보고서 결론 지으면서, 감당가능한 리스크인지 분명히 할 것

2. 아무리 싸더라도 감당가능한 경우만 투자 할 것. (저평가 & 투자금 & 감당가능 리스크)

Step 5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(242p) 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져 내릴 수 있다.