[내마중 5기 78조 지니소원] 1주차 강의후기(feat.너무 듣고 싶었던 너나위멘토님의 강의♥)

안녕하세요~

저와 모두의 부자되는 소원을

이루고 싶은 지니소원입니다 :)

정말정말 오랜만에

너나위님 강의를 듣게 되었는데요~

(내마중 강의를 신청한 이유 중 하나ㅎ)

강의를 듣고

역시 너나위님이시다!!

시장을 보시는

멘토님의 통찰력에 감동했고

많은 깨달음을 얻을 수 있었습니다~!

그래서 강의 듣기 전에

동생 내집마련을 지른 걸

너무너무 후회하게 되었습니다..

이 강의를 듣고 했다면

그렇게 성급하게 결정하지 않았을텐데..

물론 지금까지 저환수원리를

안 배운건 아니지만..

내집마련은 투자와는 다르다고 생각해서

너무 성급하게 결정했습니다..ㅠ

(내마기 들은지 1년이 다 돼서 다 까먹었니,,?)

하지만 이미 벌어진 일..

이렇게 손 놓고만 있을 수 없다는

생각이 들어서

이 집을 발판 삼아

동생이 앞으로 어떻게 갈아타기를

해야할지 미리 생각을 해두기로

결심했습니다~!

그리고

부모님 집 갈아타기 문제도 있어서

겸사겸사 이번 내마중 강의를 통해

제대로 계획을 세워볼까 합니다 :)

:

*동생 - 실거주

*나 - 거주/투자 분리

*부모님 - 갈아타기

요즘

"곧 집값 폭락한다"

"매수 적정시기는 2024년 하반기이다"

"아직 너무 이르다"

"총선이 끝나면 집값 떨어질거다"

등등

곧 집값이 하락할 거라는

이야기가 지배적입니다

그 와중에

시장 상황이 이렇게 안 좋은데

전세가가 상승해서

투자자들이 달라붙는 것을 보고

조급해진 저는..

(너도 투자자 아니니..?)

동생의 집을 질렀습니다!!

당장 대출도 규제한다고 하고

소위 부동산 전문가들이

지금은 아직 집 살 시기가 아니다

더 떨어질거다라고 하는데 샀습니다..

이유는 그 시기를 맞추려다가는

영원히 못 산다는 생각이 들었기 때문입니다

그 시기를 맞추려다가

제가 내집마련을 하지 못 했었고

결과적으로 후회하고 있기 때문에

동생에게는 그런 후회를

하게 하고 싶지 않았습니다

그리고 현재 월세로 자취를 하고 있어서

월세비용이 너무 아까웠습니다..

(니 돈도 아닌데 니가 왜그러니..)

그렇게 집을 사게 했지만

시장 상황이 워낙 좋지 않아서

불안 했습니다..

그런데 이번 강의를 듣고

지금 시장 상황이 어떤 상황인지

객관적으로 알게 되었고

수도권과 지방에서

각각 내집마련을 한다면

어떤 집을 골라야하는지

각각 경제상황에 따라서는

아예 집을 사지 않는게 나을 수도 있고

거주와 소유를 분리하는

방법이 나을 수 있다는 것을 알게 되면서

마냥 불안해하지 않을 수 있었습니다!

BM

:

< 수도권 사람들의 현명한 내집마련 >

지방만큼은 아니더라도

√ 이왕이면 선호도 높은 것을 고른다!

(서울 입지 괜찮은거 or 경기도 신축)

:

< 지방 사람들의 현명한 내집마련 >

√ 해당 도시 내 선호도 높은 신축에만 거주

√ 서울에 매수해두고 지방에 전/월세 거주

:

< 집을 사야하는 타이밍 >

집을 사야하는 시기는 따로 없다

√ 작년초 가격(전고점 대비 -25% 이상)이 집을 사야하는 기준이다

가격이 제일 중요하다!

:

√ 원리금은 저축액의 65% 이하여야한다!

ex) 급여가 250만원/생활비 100만원

250만원-100만원=150만원(저축액)

150만원의 65%

=975,000원(최대로 가능한 원리금)

거주와 투자 분리하기!

저처럼 종잣돈과 소득이 둘 다 적어서

좋은 집에 거주할 수는 없지만

가지고는 싶은 사람들이

할 수 있는 내집마련 방법인데요

처음에는 어느정도 타협점에서

그냥 내집마련을 해서

실거주를 할까 생각도 했습니다

하지만!

지방에 거주하는 저에게는

집을 매수해서 실거주하는건

더 좋은 자산을 포기하는거라서

실거주를 포기하고

더 좋은 자산에 투자하기로 했습니다!

BM

:

현재 실거주로는

경기도 4억대가 가능하고

세끼고 매수는 6억 이하만

가능하다고 하면

돈을 모으면서

3억 가량 필요한 단지들을

알아두고 기다릴 것!

:

공급/금리/가격 수준을 생각해볼때

전세는 당분간 오를 확률이 높다!

(세끼고 사도 역전세 날 확률이 적다)

지금 저희 부모님의 경우

구축 40평대 아파트에 거주 중이십니다

거주하는 집이

큰 불편함이 없어서

이사에 대한 필요성을 못 느꼈는데

제가 투자공부를 하면서

저희 집은 자산으로 가지고 가기에

좋지 않다는 것을 알게 되었습니다

그랫 이사를 거부하시는

부모님을 설득해서

더 좋은 집으로 갈아타기로 했습니다!

하지만 돈을 보태서 갈아타기를

할 수 없는 상황이라 많은 고민이 되었는데요

하지만 어떻게든

상급지로 갈아타기를 해야한다는

멘토님의 말씀을 듣고

평수를 줄이더라도 상급지로 가자고

마음을 먹었고

부모님의 갈아타기 만큼은

성급하게 하지 않고

매수단지를 정해두고

가격기준에 들어오는 때에

기존 집을 먼저 매도하고

매수를 하는 것으로 계획했습니다~!

BM

:

무조건 급지를 높여서 갈 것!

동일 지역이면 신축으로 갈 것!

하급지 금지!

동일지역 구축 금지!

수요 없는 지역에서 평수 넓히기 금지!

"항상 좋은 강의해주시는 너나위멘토님 너무 감사드립니다~!!!>♡<"