내집마련 중급반 1강 강의후기 [내집마련 중급반 4기 94조 연그린]

안녕하세요, 연그린입니다.

내집마련기초반 이후 정말 오랜만에

내집마련에 관한 강의를 수강하는데요.

실준반에서도 너무 인상깊었던 너나위님의 강의였는데,

내마중 1강 역시 깊은 배움이 있었던 시간이었습니다 :)

#집.. 사도 되나요?

가장 먼저 부동산 기초상식, 집이 가지는 의미와 함께

내집마련이 필요한 이유를 짚어보았는데요.

'부동산은 반드시 장기우상향 한다'

과거에는 어느 정도 맞는 말이었지만,

사회적 흐름과 시장상황에 따라

다음 상승장에서는 지역별 차이가 두드러질 수 있음을 배웠습니다.

(이 때 말씀해주신 한국과 일본의 경제구조 차이도 정말 유익했어요!)

없는 것보다 있으면 유리한 게 집이지만,

기왕 살거면 자산가치까지 고려해

사람들이 좋아하는 집을 사는 게 장기적으로 좋겠네요.

#지금 내집마련 해도 괜찮을까?

현재 주택가격 수준이 적절한지 알아보기 위해

20년간 매매/전세지수 그리고 PIR을 살펴보았는데요.

최근 시장은 내집마련을 해도 '괜찮은' 상황이지만,

부동산에 대한 이해 + 명확한 가격기준을 가지고

매수할지 혹은 아직 대기할지에 대한

시나리오를 잘 짜보면 좋을 것 같습니다.

중요한 것은, 타이밍의 기준을 가격으로 삼는 것!

#거주와 투자 분리하기

내집마련 심화반에서만 배울 수 있는,

거주와 투자 분리하는 방법!

나의 예산이나 상황이

당장 원하는 지역에서 내집마련 하기 어렵다면

거주와 소유를 분리하여

적절한 타이밍에 가치있는 주택을 취득해두면

장기적으로 정말 든든한 자산이 될 것 같습니다.

종잣돈 상황에 따라 집중적으로 째려볼 지역들까지..

아낌없이 알려주시는 너나위님 정말 최고에용 😀

이어서 전세가에 영향을 주는 3대장,

공급/금리/가격이 어떻게 전세가에 영향을 미치는지

과거부터 지금까지 자세히 살펴보았는데요.

마치 책을 읽는 것처럼 전세의 과거 히스토리를

세세하고 재밌게 알려주셔서

거시적인 인과관계를 쉽게 이해할 수 있었습니다.

#성공적인 갈아타는 이런 것!

마지막으로 내집마련 이후 '갈아타기'의

최고 & 최악의 케이스를 각 3가지씩 배웠습니다.

너나위님 어머니와 찐친들의 리얼스토리로 시작..ㅎㅎㅎ

생생한 이야기로 들으니까 몰입이 너무 잘되더라구요 👍

강남 앞으로 전진! 하급지에서 상급지로,

동일지역의 선호 신축으로,

수요있는 단지의 평수 넓히기 등

실제사례와 함께 쏙쏙 이해가게 설명해 주셨습니다.

최악의 갈아타기 케이스도

사실 주변에서 충분히 흔하게 볼 수 있는 사례들이었는데요.

내가 원하는 것과 실제로 해야하는 것 사이의 갭을 떠올리면서,

자산을 불릴 수 있는 갈아타기를 할 수 있게

배운점 잊지말기! :)

끝으로 4,000개가 넘는 서울 아파트를

모조리 외우고 계신다는 너나위님.

(뿐만 아니라 그 모든 단지들을 전부 다녀와보셨다는..)

끈기와 실행력에 다시 한번 감탄하면서,

너나위님이 시행착오를 겪으며 몸으로 배워오신 것들을

강의를 통해 연휴에 집에서 재미있게...

배울 수 있다는 것 자체가 정말 감사한 강의였습니다.

이번에도 최고의 강의 해주신

너나위님 감사합니다 ❤️