열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 124조 야아미]

<투자로드맵>

1. 수도권or 지방?
2. 어떤 지역을 투자할 것인가?
3. 어떤 아파트를 투자할 것인가?

* 어느지역에 하느냐도 중요하지만, "지금" 하는 것이 더 중요하다.

지금 해야 지금의 투자가 시간이 흘러 나중의 자산이 되고 더 큰 투자를 할 수 있는 밑거름이 될 것이기 때문

1) 수도권 투자지역 선정에 중요한 것

① 전세가율 높은 곳 (강남 60%↑, 이외 수도권 70%↑) ② 입지독점성있는 곳 (강남 1시간 이내)

<1년 후 수도권 투자 목표 한다면,>

평균이상 입지 핵심지역을 강남접근성 1시간 이내, 전세가율 50%이상, 투자금 2.5억원 이내, 24~25년 입주물량이 수요 범위 이내인 지역을 나래비 세워보고 접근해보자.

→ 향후 앞마당 만들어가야할 지역임!! "강남접근성/전세가율/24평투자금/입주물량(24년,25년,26년)"

2) 수도권 투자 아파트 선정방법

① 저평가 가격 여부 : 전고점 대비 20~30% 하락여부

② 입지 우선순위 : 직장+교통 > 학군 > 환경

③ 연식 우선순위 : A급+구축 > B급+신축

※ 지역마다 가격에 영향을 주는 "핵심 입지 요소"가 다름을 알고,

이것을 찾아야 아파트 간의 비교 평가/상대평가 기준을 찾을 수 있따.

EX) 수원 장안구 : 학군/환경, 권선구 : 택지 거주 환경, 영통구 : 교통접근성 + 거주 환경

※ 미쉘님 어깨 : 미쉘님은 90년대 후반 APT 투자 많이 함. 전세가가 빠르게 오르고, 적은투자금&좋은입지투자 가능했기 때문. 다음 상승장은 2000~2010년 APT가 이 역할을 할 것으로 보임!! 매력적인 연식일 것

★ 5년 내 10억 달성한다 ★

<향후 내 삶에 적용할 할일 목록>

- 주당 20시간 이상 투자에 몰입한다.

- 매월 수도권 앞마당 1개씩 만든다.

- 1년에 투자금 5,000만원 이상 모은다.

- 1년에 1채씩 투자한다.