내집마련 중급반 1강 강의 후기[내집마련 중급반 4기 52조 하루82]

1주차. 1주택의 모든 것(by 너나위님)

지난 내마반 강의을 들을 때 투자자의 관점에서 수업을 들어서 조금 혼돈되는 부분이 있었다.

투자와 내집마련의 관점은 각각 다른데 이를 분리시키고 생각하지 않아서 그랬던 것 같다.

강의 초반에 너나위님이 내마중 강의가 다주택자 대상이 아니라고 했듯이

투자자가 아닌 순수 내집마련의 입장에서 수업을 들으니 그런 부분이 많이 해소가 되었다.

내마중 1주차 강의는

우리가 무엇을 알고 어떤 방향으로 가야 하는지 알려주고

그 방법까지 구체적으로 알려주는 내용이라

강의가 끝나고 나면 바로 어떤 행동을 해야 하는지 알 수 있는 강의였다.

< 무엇을 알아야 할까>

1. 좋은 기회가 오고 있다

투자든 내집마련이든 상관없이 가장 중요한 것은 가격이다.

지역과 단지마다 상황은 다르지만 지금 시장은

하락 이후 아직 회복하지 못한 단지도 있고

반등 이후 거래가 주춤하면서 매물이 쌓이고 가격이 다시 하락하는 지역도 있다.

가격이 다시 싸지고 있다.

매매가는 보합 혹은 반등을 멈추었는데 전세가는 어떨까

우선 전세가의 본질이 무엇인지 잘 이해하고 있어야 하겠다.

수요가 있는 지역은 전세도 물가와 비례해서 장기적으로 우상향 하지만

단기적으로 전세가도 공급, 금리, 정책이라는 요인들에 의해 등락이 있을 것이며

금리의 변동성이 작아진 현재 시점에서 공급이 전세가에 영향을 미친다고 하면

향후 전세가는 오를 가능성이 크다.

매매가는 보합 혹은 하락하는데 전세가가 상승한다면.....

정말 기회가 오고 있다는 걸 알아야 겠다!!!

2. 이제부터는 정말 잘 사야 겠다.

인구가 점점 감소하고 있어

가격이 쌀 때 사는 것도 중요하지만

어떤 걸 사는 지에 따라 자산의 크기가 달라질 것 같다

사람들이 살고 싶어하는 지역과 단지를 잘 골라서

이제는 정말 잘 사야 한다.

서울과 지방(인천 포함)에서 좋은 것의 기준이

각각 어떻게 다른지 그 차이점을 명확히 이해하자

3. 전고점과 전저점이라는 답안지

전고점과 전저점의 의미를 잘 이해하고 매수 기준으로 삼자

지난 전저점을 기준으로 적정 매수가격을

지난 전고점을 기준으로 어떤 것이 더 좋은 것인지 선택한다면

내 자산을 불려나가는데 있어 올바른 선택을 할 수 있다.

4. 개인별 상황에 따라 해야 할 행동이 조금씩 다르다.

종자돈의 크기와 대출 범위에 따라 해야 할 행동이 다르다.

지금 바로 내집마련을 할 수 있는 사람

거주와 투자를 분리해서 세를 끼고 매수해야 하는 사람 등

현재 자신의 상황을 정확히 이해하고

그에 맞는 행동을 해나가야 한다.

< 무엇을 행동해야 할까>

1. 내 상황 파악 후 방향 설정하기

현재 나의 종자돈은 0.0억이며 지방 소도시에 거주하고 있는 상황으로

투자와 거주를 분리하고 세를 끼고 서울에 아파트를 매수하는 것을 목표로 하고

서울 내집마련 이후 연저축액으로 소액투자 이어나가야 겠다.

2. 제일 좋은 것을 골라낼 수 있는 안목과 시세추적

가능하면 서울 상급지(2~3급지) 리스트 뽑고

내 예산에서 가장 좋은 것을 골라낼 수 있기 위해 꾸준히 임장하고

후보단지를 뽑아서 매매가와 전세가 시세를 추적해야겠다.

(앞마당을 늘리는 개념으로 할지 후보 단지 위주로 임장 할 지 방향을 정해야 겠다)

3. 기준에 들어오면 망설이지 말고 매수하기

사람 심리가 이상하게도 내가 생각했던 매수가가 되어도 왠지 더 떨어지지 않을까

하는 심리(공포)로 행동(매수)하지 않게 되는 것 같다.

대중과 다른 행동을 하기 위해 적정 매수가를 정해 놓고

범위에 들어왔을 때는 망설이지 말고 용기 내 바로 행동해야겠다.

4 절약! 절약! 절약!

지금 내가 모으는 종자돈에 따라 선택할 수 있는 지역과 단지 범위가 넓어지고

내집마련 이후에도 소액 투자를 이어나갈 수 있다.

그러니 아끼고 또 아끼자!!!!!!

BM. 1. 내마중 완강 후 투자코칭 다시 받기

2 연간 목표 설정(조금 늦었네!!!)

3 서울 상급지 단지 리스트 작성 및 시세트래킹

4 즐거운 마음으로 하기