안녕하세요! 용앤리치 입니다 :)
벌써 설연휴가 마지막날이네요 ㅜㅜ.. 시간 정말 빠르게 가는거 같습니다.
저는 설연휴에 가족들하고도 보냈지만 그래도 내집마련중급반 강의도 들으면서 단지 리스트도 정리 할 수 있는 시간이 있어 너무 좋았어요!
우선 과제 전에도 내집마련기초반을 들으면서 단지 List를 계속 정리하고 있었는데요..!
일단 제가 관심있던 지역은 서울시 동대문구와 안양시 동안구였고 해당 지역에 대하여 단지 List를 정리하고 있었습니다.
그래도 과제에서 현재 제가 살고 있는 거주지에 대해서도 한번 해보라고 해서 제가 현재 거주하고있는 동에 대하여 정리 해봤는데요..! 사실 지금 제가 살고있는 지역은 전세를 끼고라도 살 수 없어서 현실감은 떨어졌지만.. 그래도 이번에 정리해보면서 저희 동네에 어떤 아파트들이 있고, 아파트의 가격이 얼마인지는 알게 되었습니다.
1) 내가 거주하는 동의 아파트 리스트 정리하기
이렇게 정리해보면서 언젠가는 반드시 송파구 혹은 그 이상 급지의 지역에 내집마련을 하겠노라고 다시 한번 다짐하게 되었네요 ^^...
2) 내 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기
3) 내 종잣돈 + 1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기
사실 제가 관심이 있는 서울시 동대문구와 안양시 동안구쪽도 현재 전세를 끼고 매수를 한다고 하여도 저의 종잣돈으로 매수할 수 있는 단지가 그렇게 많지는 않았습니다..
지금 당장 급하게 매수를 하기보다는 계속 시세트래킹을 하면서 종잣돈을 모으고 기회가 올 때 바로 잡기 위해서 해당 지역을 계속 공부하고 있습니다~ 실제로 서울의 노/도/강 지역에서는 전세끼고 매수 할 수 있는 단지들이 많이 있었지만, 너나위님께서 강의에 말씀하신 내용도 그렇고 저도 노/도/강 지역에서 매수 하느니 돈을 조금 더 모아서 상급지에 매수 할 생각이였습니다.
아래와 같이 서울시 동대문구에서 제가 전세끼고 매수 할 수 있는 아파트 말고도 동대문구에 거의 모든 아파트에 대하여 정리했는데요
아래와 같이 정리하니까 내용들에 현재 저의 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트와 종잣돈 + 1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트가 보이더라구요!!
이렇게 정리를 해놓고 보니, 저의 종잣돈 (혹은 +1억)을 합친 금액에서 매수할 수 있는 단지들 거의 대부분이 아직 전고점 대비 25%보다 저렴하지 않았습니다..!(이 때 살짝 마음이 아팠지만 ㅜㅜ.. 그래도 현실을 받아들이고 더 열심히 해야겠다고 생각했어요)
4) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기
2~3번 단계에서 정리한 리스트 들 중 현재 저의 예산에 맞으면서 전고점 대비 25%이상 떨어진 단지들 중 대다수의 사람들에게 선호도가 높을만한 단지들을 정리해 보았습니다.
대다수의 사람들이 선호할 만한 곳의 기준은 사실 명확히 정해진건 없지만 우선 교통(강남접근성) / 아파트 세대수 / 환경(근처 공원 및 대형마트 존재) / 학군(초등학교 거리) 등을 보고 선별했는데요, 현재 저의 예산에 맞는 단지들이 그렇게 많지 않아서 후보군들도 별로 없었기 때문에 위의 4가지 기준들 및 제가 동대문구 임장을 갔을 때 느낀 감정을 기준으로 선별하였습니다!
[정리]
위와 같은 단계로 정리를 하는 과정에서 처음에는 막막하고 어렵던 네이버 부동산 및 아실을 사용하는데 점점 더 익숙해지면서 속도가 붙더라구요! 부동산 홈페이지를 이용하는 걸 배운 점에서도 너무 큰 경험을 한 것 같습니다.
또한 현재 저의 상황에서 전세를 끼고 매수할 수 있는 단지들이 어떤 것들이 있는지 확인 할 수 있었고, 앞으로 어느정도의 종잣돈을 더 모으면 더 좋은 단지들을 매수할 수 있는지도 알게 되었습니다.
이번 과제로 그치지 않고 지금까지 정리한 내용들을 주마다 1회씩 계속 업데이트 하면서 꾸준히 현재 부동산 시장 흐름을 읽어 갈 계획이에요~ 그리고 현재까지 알아본 지역 말고도 추가로 서대문구 / 광명시 / 은평구 / 성북구 등도 업데이트 할 계획입니다.
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