임장보고서 입지분석편 [공급] --> 수요대비 공급량 입지 평가 분석 방법 공유!! (소소한 엑셀 양식 첨부..)

안녕하세요!

젊은 부자 영앤리치를 꿈꾸는 용앤리치 입니다 :)

저의 첫 임장보고서를 작성하면서 입지분석편에 공급 파트를 작성하다보니

열반스쿨 기초반에서 양파링님께 배운 공급 입지 분석에 연장선과 같은 느낌을 받았습니다!

그래서 임장보고서의 입지분석 파트 중 [공급] 부분을 작성할 때 처음 저처럼 고생하시지 말라고

제 나름 방법을 공유드리려고 합니다!

추가로 인구수와 입주물량만 적으면 기준대로 공급 등급 평가하는 시트도 공유드리고자 해요 ㅎㅎ..

1. 지역별 인구수 보는 방법
2. 연도별 입주물량 보는 방법
3. 공급 요소 평가 시트 공유!

STEP 1) 지역 인구수 보는 방법(https://kosis.kr/index/index.do)

1. 국가 통계포털(KOSIS)에 접속 후 국내통계 --> 주제별 통계를 클릭합니다.
2. 주제별 통계에서 인구 --> 주민등록인구현황 --> 행정구역별, 성별 인구수를 클릭합니다.
3. 보이는 화면 우측에 있는 조회설정을 클릭합니다.
4. 항목 탭에서 총인구수만 체크하고 행정구역(시군구)별에서 원하시는 지역을 클릭 후 원하는 시점을 선택한 후조회를 누릅니다. (저는 용인시,처인구,기흥구,수지구의 3월달 인구를 조회했어요!)

5.그러면 아래와 같이 원하는 시점의 지역에 총 인구수가 나오게 됩니다!

STEP 2) 연도별 입주물량 보는 방법(https://www.aptgin.com/root_main;jsessionid=480A27D7DC079B45E64EB4367D56E67A)

1.부동산 지인 --> 수요/입주 --> 수요/입주플러스를 클릭합니다.

2.지역 검색란에 원하시는 지역을 추가합니다!(저는 기흥구, 수지구, 처인구를 추가했어요, 최대 3개 가능 ㅠ)

로그인은 하셔야합니다!

3.검색을 누르시면 선택한 지역의 연도별 입주물량이 나옵니다. 그래프 위에 마우스를 올리면 더 상세한 정보가 나와요!

STEP 3) 공급 요소 평가

헉헉.. 지금까지 따라오시느라 힘드셨죠? 이제 준비물은 다 챙겼습니다! 원하는 지역의 공급 요소를 평가해 볼 까요??

아래와 같은 양식의 엑셀을 첨부파일로 공유드렸습니다!!

지역 / 인구수 / 연도별 입주물량만 입력하시면 적정수요 대비 공급기준과 공급 평가를 자동으로 해줍니다!

짜잔~ 수지구의 공급 요소는 S등급이네요!

BONUS) 관심지역의 인구이동이 많은 지역 확인 및 공급 입지 분석

추가로 저는 이번에 수지구 임장보고서를 작성할 때

용인시에서 인구이동이 많이 있는 지역들의 공급도 함께 보았습니다.

지역간 인구이동은 어떻게 보냐면..!

이것 또한 부동산 지인에서 확인 가능합니다

1.부동산 지인 --> 빅데이터 지도 탭 --> 전출입 지도를 클릭합니다.

2.상단에 원하시는 지역을 검색한 후 아래 지도에서 클릭하시면 클릭한 지역의 전입/전출을 가장 많이한 지역이 순위별로 나오게 됩니다!

-->용인시에서는 수원시 / 성남시 / 화성시 순서로 가장 인구 이동이 많이 있네요!

3.주변에 인구이동이 활발한 지역에 대해서도 위와 같이 공급물량과 인구수를 확인하여 엑셀에 넣어주시면 주변 지역에 대해서도 공급 분석을 할 수 있습니다!!

부족한 내용이지만.. 임장보고서 작성 혹은 원하시는 지역을 분석하실 때 필요하신 분들은 편리하게 사용해주세요!

그럼 다들 월부생활 하면서 원하시는 일 모두 이루시길 바라곘습니다! :)

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