지방투자 기초반 1강 강의 후기[지기17기 7년안에 20억 달성하조 두부호]

안녕하세요

꾸준히 성장하는 투자자 두부호 입니다

저는 이번 지방투자기초반이 재수강인데요

지난 지기반은

지방투자기준과

광역시에 대한 전반적인 지역분석 위주로

강의해주셨다면

10개월 만에 다시 수강하게 된

지방투자기초반은

현재 진짜로 소액으로 투자할 수 있는

중소도시에 대한 지역분석으로

구성되어 있었습니다

기대감 속에 수강하게 된

지방투자기초반 1강은

제주바다 멘토님께서

강의해주셨는데요

(무려 7시간이 넘는 강의...!)

굉장한 압박감이 들었지만

강의에 대한 기대감이 압승!!><

제주바다 멘토님께서는

1강을 시작하면서

강의를 들을 때 받아들이는 자세에 대해

먼저 말씀해주셨습니다.

모르는 지역이라고 해서

강의를 들으며 '그렇구나'에서

끝나는 게 아니라

'지방에서의 지역분석은 이렇게 하는 거구나'를 알고

다른 지역까지, 심지어 임장지까지 확장해서

바라볼 수 있어야 한다는

제주바다 멘토님의 말씀을 듣고

정신 똑띠차리고 강의를 수강했습니다.

지금 지방 시장은?

"지금 지방투자해도 돼요?"

인구감소,

고금리 장기화, 자재값 상승, 공사비 증가로 인한 아파트 사업성 악화,

PF(프로젝트파이낸싱) 대출문제로 인한 건설사들의 도산 위기 등

저희 투자자들의 드릉드릉하는 매수버튼을

막는 악재들이 곳곳에서 쏟아지고 있는데요

지금 시장에서 가장 중요한 것은?

감정을 없애고 현실(사실)을 봐라

현재 가격이 많이 싸지고(사실)

투자하기 좋은 시장이 됐음(사실)에도 불구하고

두려움, 의구심(감정)으로 인해

투자(행동)하지 못하면 안되겠다는 걸

다시 한번 각성하게 되었습니다.

제주바다 멘토님께서

보여주신 현재 지방시장 현실(사실)을 보고나니

지방투자에 대한 확신을

가질 수 있게 된 것 같습니다.

또, 지방에서도 수요의 크기에 따라

입지별 선호도가 다르기 때문에

어느 기준까지 투자범위로 두어야 할지

명확하게 알고 있어야 한다는 말씀도 해주셨는데요

그간 광역시/중소도시를 앞마당으로 만들며

과연 어디까지 투자범위로 봐야할까에 대한 궁금증이 있었는데

제주바다님께서 그동안의 투자경험과 내공을 통해 체득한

투자기준을 명확하게 정리해주셔서

돈을 벌 수 있을지라도

투자를 하지 않는 선택을 할 수 있어야 함을 깨달았고,

투자에 있어 선호도 파악이 정말 중요한 요소임을 알게 되었습니다.

[BM]

1. 두려울수록 감정을 없애고 사실 파악하기

- 지역을 정확히 알고 있는가? 시장을 정확히 이해하고 있는가?

가격이 싼가? 사람들이 어디를 선호하는가?에 더 집중할 것

2. 수요의 규모별로 투자범위 명확히 하기

지방투자의 핵심과 입지평가기준

지방투자의 핵심은?

ㅇㄱㅅ , ㅇㅈ, ㅅㅍㅅ

그 중 ㅇㄱㅅ는 수요의 규모를 의미합니다

하지만, ㅇㄱㅅ가 많은 지역이라고

무조건 ㅇㄱㅅ가 적은 지역보다

투자하기 좋은 곳은 아닙니다

투자로 접근해볼 때 가장 중요한 점은

가치 대비 싼가?

ㅇㄱㅅ가 많더라도 ㄱㄱ이 비싸다면

투자하지 않는 선택을 해야 합니다

예를 들어

광역시 a단지와 중소도시 b단지 비교평가할 때

ㅇㄱㅅ가 많은 a단지가

무조건 투자우선순위에 있지 않다는 것입니다

저평가 되었는가와 개별 선호도 파악이

훨씬 더 중요합니다

[BM]

1. 입지평가기준 등급이 높다고 해서 무조건 좋은 투자처는 아니다. 저평가와 개별 선호도 파악하기

A, B 지역분석

A,B 지역은 제 앞마당이기도 한데요

임장보고서에 대한 피드백을 받지 못해서

내가 잘 분석하고 있는가에 대한 의구심이 들 때가 많았는데

강의를 들으면서

입지분석요소마다의

자료를 어떻게 해석하셨는지,

생활권 순위, 투자우선순위 등

제주바다 멘토님의 인사이트와 비교해볼 수 있어

의미있는 시간이었습니다.

확실히 아는 지역이 나올 때

강의에 더 집중하게 되는 것 같네요

앞마당이 더 늘어나면

강의도 더 재밌겠지~?

앞마당을 더 늘려야겠다는 다짐도 같이 해봅니다!

임장보고서 이쁘게 쓰지 말아라

가장 와닿는 말씀이었습니다

임장보고서 내용은 빈약하면서

따로 시간을 내서 글씨체를 바꾸고

가로세로 정렬을 맞추고 있었습니다

평소엔 정리 좋아하지도 않으면서

왜 여기에 완벽주의가 발동되는지..

"투자의 본질인 가격과 가치만

잘 들어가면 돼요"

예쁜 임장보고서보다

나의 생각을 담은,

투자로 연결되는 임장보고서를 작성하기 위해서

노력하겠습니다

눈에 걸리지만 넘어가자 젭알!!!

[BM]

1. 임장보고서 페이지마다 투자로 연결되는 나의 생각 담기

2. 글씨체, 가로세로는 틀려도 시세는 틀리면 안된다

7시간이 넘는 시간동안

열정적으로 강의해주신 제주바다님

진심으로 감사드립니다!