내집마련 중급반 1강 강의 후기 [내집마련 중급반 4기 10조 고냥희]

실소유를 위한 내집마련에 있어 고민이 되는 부분들을 콕콕 잡아주던 강의었습니다.

종잣돈이 많다면 지금 투자.

적다면 돈을 모으면서 기다리라고 하셨는데 기다리기엔 막연하고 다급했던 수강생의 마음을 이해하신 듯

너나위님께서 앞으로 부동산 시장의 변화를 객관적 수치와 과거를 토대로 말씀해주셨습니다.

우선 전세가가 올라야 매전갭이 줄어들고, 이는 매매가를 치고 올라가게 하는 원동력이 될 것입니다.

그렇다면 앞으로 전세가가 오른다는 전제가 있을 때 저는 존버할 힘이 생기겠죠? ^ ^

전세가 is 물가

전세가는 물가의 흐름을 따라갑니다.

다만 금리, 공급, 전세가에 따라 변수가 생깁니다.

전세대출이 없던 시절에는 공급의 영향을 받다가 전세대출이 발생한 2010년 초반에는 금리의 영향을 주로 받습니다. 그리고 몇년 전 핫이슈인 임대차법이라는 변수에 의해 부동산 시장은 이례없던 가격대폭발의 시기가 옵니다.

그후 금리의 급상승(약7배)으로 다시 전세값은 떨어지고

현재의 추이로 보아 금리도 미소하게 하락했으며 떨어진 전세값에 의해 원리금 부담이 적어진 상황입니다.

고로 월세입자들이 다시 전세시장으로 돌아오면 전세가는 언젠가 다시 올라가게 될 것입니다.

그렇기에 투자를 위해 돈을 모으며 존버해야하는 이유입니다. 전세가는 언젠가는 올라 갈 것이기 때문입니다.

이미 그런 알고리즘으로 마포의 집값은 올라가고있습니다.

다행이 아직 서울 그 외 지역은 매전갭이 줄어들고 있구요.(트레킹 필수!)

제가 지닌 종잣돈을 토대로 동네를 선정하여(서울, 혹은 광역시, 혹은 창원)앞으로 투자방향을 잡아야 할 것 같습니다.

그리고 너나위님께서 주신 시세트레킹 자료는 꼭 습관화해서 저의 월부생활의 루틴으로 만들겁니다! 화이팅!!