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부동산 지수를 보고 시장을 이해하자.
투자자는 여러 부동산 지수를 보고 수식을 이해하면 안되고 시장을 이해해야한다.
시장이 지금 이런 분위기기이니 투자자로서 어떤 포지션을 취해야 할지 빨리 정해야한다.
지수는 투자자가 가야하는 길을 알려주는 표지판인 것이다.
난 처음에 전세가율이나 전세가율이 오르는 것에 왜 이렇게 집착할까? 의문을 가졌다.
전세가율=전세가/매매가
전세가율이 오르는 경우는
1) 전세가가 오르는 경우
2) 매매가가 내리는 경우
3) 1,2가 같이 나타나면 전세가율은 가파르게 오른다.
보통 하락장에서 나타나는데 방금 적은 것은 수식을 이해하려는 거다.
전세가율이 오른다는 것은 사람들이 집을 매수하지 않고 전세로 살려고 하는 분위기인것이다. 집을 사기 두려워한다는 거다. 부동산은 이제 투자할 가치가 없다고 생각하는 거다. 모든 자산은 공포에 투자해야한다. 슬슬 부동산에 관심없었다가도 부동산에 찾아가야 할때가 왔다는 것이다.
이것이 시장을 이해하는 것.
b.m. ) 지수를 보고 보통 사람들이 부동산. 아파트에 대해서 어떻게 생각하는지. 그리고 투자자로서 난 어떻게 해야되는지 끊임없이 생각하자.
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