내집마련 중급반 1강 강의후기[내집마련 중급반 5기 130조 진초]

이번 강의를 통해

1. 내집마련 로드맵을 어떻게 설정할 것인지 방향성을 결정
2. 그에 따른 종잣돈 규모는 어떠한지 정리하기
3. 대상단지 찾는 방법을 배울수 있었다

처음 이 강의를 들을때만 해도, 원래 살고 있는 분당집을 팔거나, 갈아타기를 할 생각은 전혀 없고

모을 수 있는 여유자금으로 (종잣돈+대출까지 고려) 집한채를 하나 더 사 놓을까..하는 생각이 있었다

그런데 강의를 듣고보니

1. 분당집을 전세로 돌리고 거기서 나오는 돈으로 서울 갭투자를 하는 방법
2. 여유돈으로 추가 투자를 하더라도 대출은 생각하지 말고 온전히 나의 여유자금으로 매수해야한다는

두가지 방향성을 정리할수 있었다.

우선, 1. 살고 있는 집을 전세로 돌리는 방향까지는 너무 갑작스러운 관계로 좀더 생각해보기로 하고... 2번, 여유돈으로 갭투자하여 실소유하는 방법에 대해 집중하기로 하였다.

이를 위해 이번에 배운 방법 정리해보면

[7단계를 숙지할 것]

1단계 : 방법선정 > 일반매매

2단계 : 예산수립 > 종자돈/ 대출 (저축액의 65%이하로)

3단계 : 후보선정 > 예산에 맞는 지역과 단지

4단계 : 지역조사 > 입지분석/ 가격분석

5단계 : 매물조사

6단계 : 현장조사 : 매물외 조사 (교통,환경,학군,아파트)

7단계 : 거래

[기준 수치 체크]

서울 PIR 평균 : 12.3

현재 PIR : 19.9 정점찍고 -> 10.7까지 떨어짐

->14년~18년 PIR 10.1 (전세가율 69.7% 였음)

전세 J-PIR 평균 : 7

현재 J-PIR : 22년에 10.9 정점찍고 현재 5.6 (매우 낮다)

서울 평균 전세가율 : 51.9% (60%이상일때 매매)

전고점 대비 25% 이하일때 매수할 것

[앞으로 할일]

단지별 매매가 트래킹을 지속하면서 나의 예산범주에 들어오는 투자 시기를 지속 관리할 것