내집마련 중급반 1강 강의 후기 [내집마련 중급반 5기 8조 골든엘스]

내집마련 중급반 1강 너나위 님의 강의를 듣고

작년 7월부터 내기반을 시작으로 열기,실준,열중반을 듣고 연말부터 2월초까지 휴지기를 보냈습니다. 실준반에서 처음으로 임장을하고 임장보고서를 작성해보며 의미있는 배움이었지만 실은 덜컥 겁이 나기도 했어요. 내가 과연 이렇게까지 할 수 있을까? 그리고 다주택자가 되기에 현재 너무 제한이 많은 상황이라서 지금 이렇게 하는게 의미가 있을까라는 변명거리를 자꾸 찾게 되더라구요. 12월부터 1월까지 특강만 들으며 조금 편한 생활을 하다 보니 또 어떻게 다시 시작해야 할지 무엇을 먼저 공부해야할지 갈피를 잡을 수 없는 심정으로 고민하다가...

내집마련 중급반 강의소개 영상을 보고 지금 저에게 필요한 강의라는 생각이 들어 신청하게 되었습니다.

1강을 듣고 난 소감은 역시 너나위님은 명불허전이라는 것! 강의에서 스스로도 말씀하셨지만 정말 이번 강의에, 수강생들에게 그들의 고민과 사정에 진심이구나라는것을 정말 모를 수가 없었어요. 또 저 뿐 아니라 다른 수강생들도 비슷한 고민을 하고있었구나란 생각을 하게 되었습니다. 월부에서 강의를 들으며 어떻게 해야 되는지는 알 것 같은데 혹은 전에 해왔던 방식, 생각했던 방식, 일반인들이 하는 사고의 오류를 알긴 알겠는데 내가 가진 한계와 제한이 되는 상황들 때문에 알면서도 할 수가 없어서 더욱 속이 상하는 그 마음.. 제가 딱 그랬거든요. 그리고 지난 시간과 선택에 대한 후회가 밀려들어 맘아픈 시간을 보냈었지요. 이런 여러가지 상황과 어려움들을 진심으로 고민하고 강의에 녹여내신 열정과 노력에 정말 감사의 말씀을 드리고 싶습니다.

강의진행은 1.내집마련 기초정리로 벌써 가물가물해진 내집마련과 부동산거래에 대한 기초를 다시 다질수 있는 시간이었습니다. 이참에 내기반 수업자료를 다시 꺼내어 복습하는 시간을 갖기도 했어요. 정말 새록새록했습니다. 이렇게 많은 내용을 다 배웠었구나 ㅎ. 세세한 내용을 전부다 기억하고있지는 못해도 적어도 부동산의 기초상식에 대해서는 개념을 갖게 되었구나란 생각도 새삼 하게되었습니다. 그간 집이 가진 사용가치만 알고있다가 이제는 자산가치로서의 집을 더 중시하게 되었다는것이 일반인들과 달라진 점이라 생각합니다. 그리고 앞으로는 자산가치로서의 집이 더 중요시 될거라는 사실. 조금이라도 더 좋은 아파트 조금이라도 사람들이 더 선호하는 아파트를 골라야 한다는것도 잊지 않겠습니다. 내마기초반 자료인 내집마련의 7단계는 정말 한달에 한번씩은 복기해야할 내용이라고 생각해요.

두번째 chapter는 2.최고의 내집마련 로드맵으로 실거주와 갈아타기 그리고 투자로서의 최고의 내집마련 방법에 대한 이야기였어요. 지금까지는 가격이나 타이밍이 중요했다면 앞으로는 여기에 더해 인구감소나 고령화등 사회구조의 변화에 맞춰 어떻게 대응해야 하는지 알 수 있었습니다. 대략 가격이 저렴하다고 판단할수있는 두가지 기준 PIR과 전세가율에 대해 복기하는 시간이었고 시기적으로 전세가의 상승세를 지켜보며 투자에 나서도 될 거라는 생각이 들었습니다. 고점대비 25% 이상 하락한 아파트가 아니라면 쳐다도 보지 말라는 말씀 절대 잊지 않을께요. 하락률이 기준에 맞지 않아도 막상 좋은 아파트면 더 오르겠지 어차피 더 오를거니까 덜 떨어졌어도 괜찮겠지? 라고 자꾸만 타협하게 되는 마음 꼭꼭 단속해야겠다는 생각이 들었습니다. 지금 살거라고 결정한 내가 오늘부터 해야 할일은? 매수의 7단계를 수행하고 단기간내 상승하면 다행이지만 하락해도 가치있는 아파트를 세일가로 샀으니 반드시 정상가가 될거라는 사실을 잊지 말고 기다리기!!!

세번째 chapter인 3.거주와 투자를 분리하는 법은 투자용으로 아파트 매입을 계획하고있는 제가 가장 관심있게 들었던 부분이에요. 내가 가진 종잣돈 범위 내에서 가장 좋은 것을 사야 한다는것은 알지만 어디서부터 어떻게 손을 대야할지 막막하기만 했었는데 리스트를 통째로 던져주신 통큰 결정에 정말 감사드립니다. 이렇게까지 하는거구나 정말 놀랍기도 했고 이래서 성공하는구나란 생각도 들었어요. 리스트 업뎃 스스로 꼭 해나가기로 맘먹어봅니다. 좀전까지 제가 살고있는 노원구 리스트 작성 해보고있었는데 보통일이 아니네요. 11개 구를 정리한다는것 얼마나 시간과 노력을 필요로하는 일인지 정말 잘 알겠습니다!! 각각의 경우에 따라 거주와 투자를 분리하는 법도 정말 유용한 팁이었어요. 제가 어떤 선택을 해야할지 명확히 알게되었습니다. 전세가가 떨어질 가능성이 없어보이는 지금이 투자적기라는것도 전세가에 영향을 주는 요소를 하나하나 설명하며 이해시켜 주신 덕분에 좀더 확신을 가지게 되었어요.

마지막 4.자산불리는 갈아타기를 통해 지금 아파트 1채 투자하는것이 다가 아니라 지속적인 공부로 더 나은 부동산으로 갈아타며 자산을 키워나가는 노력을 계속해야 된다는것을 다시한번 리마인드 할 수 있었습니다. 순간의 선택이 어떤 결과를 가져오는지 실례를 곁들인 설명에 고개를 끄덕할수밖에 없었습니다. 앞으로 내리게 되는 모든 결정에 있어서 정말 최선의 선택을 할수있도록 하겠습니다. 다시는 잘못된 선택으로 오랜 시간 고통받는 경험은 하고싶지 않네요.

설 연휴에 강의 듣는 시간 확보하기가 쉽지 않았지만 가족들과 먹고 마시는 시간보다 모두 잠든 시간에 홀로 거실 테이블에 앉아 커피마시며 강의듣는 시간이 더 즐거웠던걸 보면 저도 이제 마인드가 바뀌었다는 것을 느끼게 됩니다.

긴시간 강의 정말 감사했고 다시 한번 출발선에 서는 계기가 되었습니다^^