이번 2주차 강의는
중급반에서만 배우는
부동산 현장에서 바로 써먹는 실전 노하우
-임대에 관한 강의였다.
정말 투자자에게 꼭 필요한,
또 내가 살아가면서 꼭 알아야 할 내용을
A부터 Z까지 세세하게 알려주신 멋진 강의였다.
실제로 나의 집을 전세 놓으면서
또 내가 살 집을 계약하면서
임대 과정은 그동안 많이 해왔는데
내가 놓친 부분들이 많았다는 것을 알았다.
그리고 내가 살 집을 계약하는 것과
투자자로서 투자한 물건을
임대 놓는 과정은
또 확연하게 다르다는 것을 알게 되었다.
1.내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법
내가 이 강의를 먼저 들었다면
지난 9월 **시의 전세를 그렇게 내 욕심을 피우면서
전세 가격을 고집하지 않았을 것이다.
내 물건을 1등 만들 생각은 안하고
아직 여유가 있다고 생각하고
계속 이전 고점의 전세 가격만 고집했으니 참...
부동산 사장님도 그때는 기다려보죠 하시고 하셔서.....
결국은 4개월 공실을 두고 도배까지 하고 나서야
임차인을 만날 수 있었다.
내 투자 물건을 임대 놓을 때는
다시는 이런 실수를 하지 않을 것이다.
또한 공급량을 살피고
임대 기간을 꼭 2년이 아니라
임대인인 내가 설정할 수 있다는 것은
전혀 알지 못한 내용이었다.
2.사는 즉시 수익률 높이는 협상법
투자시 가장 중요한 것은
싸게 사는 것이라고
모든 강의마다 강조한 내용이다.
싸게 사려면 살 때부터
매도자의 상황을 잘 파악하고
내가 줄 수 있는 부분을 생각해보고
부동산 사장님의 도움을 받아
가격 협상을 잘 해야겠다고 생각했다.
가격 협상 뿐 아니라
시장의 분위기도 잘 판단해서
상황을 잘 활용할 수 있는
유연함을 가져야겠다고 생각했다.
3.투자 단계별 유의사항
계약이라는 법률행위를 함으로써
투자가 마무리 된다.
매수, 매매계약, 임대계약
각 단계별 절차를 설명해주시고
필요한 법률적 사항을
실제 양파링님의 투자 사례를 보여주면서
알기 쉽게 설명해 주셨다.
어렵지만 꼭 필요한 법률적 사항을
미리 꼼꼼하게 체크해 봐야겠다고 생각했다.
4.임대리스크 줄이는법
내 물건 주변의
입주 물량을 꼼꼼하게 체크하고
시기별, 지역별로 분산투자하여
지금과 같은 역전세를 방어하며,
좋은 지역과 안 좋은 지역을 모두 가보면서
무엇보다 살 때 싸게 사는 것이 중요하다고
다시 한번 강조했다.
그리고 마지막으로
할 수 밖에 없는 환경에서
정석대로 결과물을 쌓아가고
그렇게 묵묵히 채워낸 시간이
꼭 보상을 해 줄 것이라고
초보 투자자가
투자를 지속할 수 있도록 응원해 주셨다.
*BM*
전세 뺄 때 내 물건 1등 만들고 절대 전세 가격에 내 욕심 피우지 말기
투자 단계별 법률적 지식 쌓기, 다양한 사례 살펴보기
투자를 지속할 수 있는 환경과 시스템 만들기
댓글
예똑이맘님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
