내집마련 중급반 1강 강의후기 [내집마련 중급반 5기 118조 해바라기만년필]

안녕하세요.

해바라기만년필입니다 ^^

내집마련 중급반 1강 후기입니다.

1강은 너나위님이 해주셨는데요.

갈아타기 등 여러 안을 생각해보며

시야를 넓힐 수 있었던 강의였습니다.

<내집마련, 해야 할까요?>

하락장에서 더 떨어질까. 이제 안 오르지 않을까

생각하는 분들이 의외로 많은 것 같습니다.

부동산은 결국 우상향 함을 설명해주셨는데요.

이 때 누군가는 벌고, 누군가는 잃거나 보합에 지쳐 쓰러지는 것은

어느 시점에 어떤 아파트를 사느냐에 달린 것을 알 수 있었습니다.

매수 타이밍을 조금 삐끗 해 본 경험이 있는 저는

이 내용이 더없이 와닿았습니다.

여기에 추가로 지금은

자산가치를 지니는 아파트를 잘 고르는 것이

더욱 더 중요해진 상황입니다.

어떤 지역과 어떤 아파트를 골라야 하는지를

서울/수도권과 광역시, 지방중소도시 별로

각각 설명해주셔서 기준을 잡을 수 있었습니다.

그렇다면 내집 마련은 어떤 프로세스를 통해 해야 할까요.

종잣돈과 함께 예산을 확인하고,

예산에 맞는 지역과 단지를 찾고

입지와 현장 등을 확인하여 최종 거래까지

7단계로 풀어 설명해주셨습니다.

종잣돈과 대출가능금액 등

예산을 어떻게 확인할 수 있는지 자세히 설명해주셔서

저의 예산을 제대로 확인할 수 있을 것 같습니다.

또한 현재 상황에서 오르는 자산을 위해서

우선적으로 검토해야 하는 지역을 알 수 있었습니다.

BM

내 예산 제대로 확인하기(LH공사, 은행 등에도 적극 문의)

<내집마련, 그럼 어떻게 해야 할까요?>

내집 마련, 1주택자 포지션은 꼭 해야 할 것이라는 것을 배웠는데요.

그럼 어떻게 해야 최고의 내집 마련을 할 수 있을까요?

현재 시장에서는 매수 타이밍도 중요하고,

과거보다 어떤 지역의 어떤 단지를 매수할지가

더욱 중요해졌다는 것을 알 수 있었습니다.

집을 마련할 적정 타이밍은

PIR과 전세가율을 기준으로 설명해주셨습니다.

구해줘월부 유튜부 영상에서도 PIR 설명을 종종 들었었는데,

이번 강의에서 더욱 쉽게 설명해주셨고,

이해할 필요도 없이 기준을 딱 주셔서

그냥 그대로 받아들이면 되도록 설명해주셨습니다.

이것만 알아도 엄한 타이밍에 매수해서 손해 보지 않을 것 같습니다.

다음으로는 각자의 자금 상황에 맞는 전략을 설명해주셨는데요.

내집 마련을 해야 하는 분들 중

예산이 충분한 경우와 예산이 불충분한 경우

어떻게 진행해야 할지를 설명해주셨고,

그리고 1주택자인 분들이 할 수 있는

여러 선택지에 대해 설명해주셨습니다.

강의를 들으며 저의 상황에서

어떤 전략을 선택할 수 있는지 생각해볼 수 있었습니다.

예산이 충분한 경우에는

마음에도 차고 누가 봐도 좋은 집을 살 수 있을텐데요.

예산이 불충분한 경우에는

답답한 마음과 함께 어렵게 느껴지는 것 같습니다.

이 경우에는 실거주와 투자를 분리해서 생각할 수 있는데요.

즉, 세를 끼고 사두는 겁니다!

같은 금액의 종잣돈이 있을 경우

실거주가 아니라 세를 끼고 사둘 수 있다면

일반적으로 더 좋은 집을 매수할 수 있는데요.

상황별 예시를 통해 이해하기 쉽도록 설명해주셨습니다.

이 경우, 어떻게 좋은 아파트를 찾아 매수하는지

단계별로 프로세스를 자세히 설명해주셨습니다.

아실, 네이버부동산 등을 직접 보여주시면서

어떤 페이지에서 어떤 정보를 확인할 수 있는지

아주 자세히 들을 수 있었습니다.

방법은 다 알려주셨으니 행동하는 일만 남았고,

이건 제가 해야 할 영역입니다.

내마중강의가 수강생이 해야 할 일이 가장 많은 강의라고 하셨는데,

서울/수도권 전수조사를 해야 하니 약간 까마득하기도 하지만

바로 행동으로 옮겨 좋은 단지를 찾도록 해야겠습니다.

당장 갈아타기를 하거나 내집마련을 하지 않더라도

알려주신 작업을 하면서 각자의 상황에서

앞으로 해야 할 일이 무엇인지

생각을 넓히는 기회가 되리라 생각합니다.

BM

내 예산에 맞는 전체 단지 리스트 전수조사

해당 단지 직접 다 가보기

부동산에 실제 가격 확인해보기

지속 트래킹하고 기회 잡기!!!

<세를 끼고 사려고 해도 예산이 부족해요. 포기해야 할까요?>

세를 끼고 사두려고 해도

알려주신 지역과 단지의 기준들을 생각해보면

현재 예산으로는 매수할 단지가 없다!!

그럼 그냥 포기해야 할까요?

전세가는 우상향하게 되어 있고,

지금부터 단지를 타겟팅하고 시세트래킹을 하다보면

전세가율이 상승하여 필요예산이 줄어드는 날이 오게 될 겁니다.

그래서 전세가를 잘 이해하고 있어야 하는데요.

전세가에 대한 이해가 있어야

강의에서 설명해주신 여러 전략이 가능함을

확신할 수 있을 것이라 생각합니다.

전세가율의 의미와

상승, 하락에 영향을 미치는 것들에 대해

자세히 설명해주셨습니다.

공급과 금리가 어떻게 영향을 주는지

과거시장의 각 시기별로 설명을 해주셨고,

당시의 정책, 경제상황 등 여러가지 변수들이 공급, 금리와 함께

종합적으로 영향을 미친다는 것을 알 수 있었습니다.

이를 통해 당분간 전세가가 상승할 가능성이

높다는 것도 생각해볼 수 있었습니다.

지금이 2010년과 비슷한 시기라고 하셨는데요.

저의 상황에서 전세가가 빨리 올랐으면 싶기도 하고,

천천히 올랐으면 싶기도 합니다.

결국 해당 시기에

배운 것을 토대로 가장 좋은 전략을 세워

행하는 것이 가장 중요하다는 생각이 듭니다.

현재 내집마련을 할 여력이 불충분하다면

포기하는 것이 아니라

종잣돈을 모으고 공부하면서

전세가가 상승하여 필요예산이 줄어드는 때에

기회를 포착하여야 하겠습니다.

BM

연말연초라고 잠시 풀린 고삐, 다시 꽉 조일 것!!!

<갈아타기 하고 싶은데 어떻게 해야 할까요?>

1주택을 보유하고 계신 분들은

지금 같은 장에서 갈아타기를 선택하실 수도 있는데요.

상급지로 이동하거나,

동일지역에서 신축으로 이동하거나,

평수를 넓히는 등의 선택지가 있습니다.

각 케이스별로 설명해주시고,

예시를 통해 디테일 설명을 해주셨습니다.

갈아타기를 위해 네이버부동산에서

뒤적뒤적해보기도 했었는데,

자금이 여의치 않은 것 같고,

추가자금의 갭은 어떻게 메우는 것인지 등등

감이 잘 잡히지 않았었는데요.

1주택이 있는 지역과, 현재 가격, 보유 현금 등에 따라

어떻게 이동할 수 있는지를 알 수 있었습니다.

여러 지역과 상황들을 골고루 설명해주시고,

피해야 할 갈아타기로도 설명해주셔서

인천, 경기도, 신도시, 지방 등에 대해서도

개념을 잘 잡을 수 있었습니다.

너나위님은 현재 가격 반등이 이루어진 곳들은

가격이 다시 벌어진 상태이므로

섣불리 움직이기 보다

격차가 좁혀지길 기다리거나

상급지 급매물을 찾아야 한다고 하셨습니다.

조급함 금지!!!

강의를 듣는 중간중간에 제가 취할 수 있는 전략이

이것저것 떠오르고 이렇게 하면 되는거구나 하는 생각에

희망과 함께 급한 마음이 마구 올라왔었는데요.

제가 제일 경계해야 할 일인 것 같습니다!

BM

조급할 필요 없다!! 배운대로 행동을 제대로 하자!!

현재 시장의 상황과 부동산에 대한 전반 이해를 할 수 있는 강의였고,

각자의 포지션에서 어떤 행동을 취해야 할 지를

자세하게 알 수 있었던 강의였습니다.

배운 대로 실행하여 제대로 준비하겠습니다.

좋은 강의 감사합니다 : )