안녕하세요, 테나랑입니다.

지난 지투실전반 튜터님께서 해주신 이야기가 계속해서 맴돌았습니다..

(응? 올해는 지방만 보려고 그랬는데..?)

그 이유는 서울과 수도권에 좋은 기회가 오기 때문에 무조건 지방만 보는것보다

서울, 수도권을 병행해서 보면서 앞마당을 넓혀 나가야 한다는 것과,

그리고 가족이 있으니 가족들의 의사도 적극 고려해서

자산 로드맵을 그려 보라고 하신거였습니다.

마침 작년 연말 주우이님과의 투자코칭 당시

갈아타기에 대해서도 언급을 해주셨고,

배우자도 관심을 가지고 있는 상황이라

3년전(21년도.. 불같은 시장에..) 매수한 실거주집을 뒤돌아보고

지금 집을 어떻게 활용하는 것이 좋을까 한 번 점검해 보고 싶었습니다.

마침 내집마련 중급반 신청기간이었고

동료의 적극 추천이 있어서 내집마련 중급반을 신청하게 되었습니다

(고운콩님 감사합니다🙂)

그래서 아래와 같은 궁금증을 안고 1주차 너나위님의 강의를 수강하게 됩니다

'이 집을 갈아타기 해야하나?'

'거주와 투자를 분리하려면 어떻게 해야 하지?'

오랜만에 너나위님의 강의를 듣는다는 생각에

잔뜩 기대가 되더라구요ㅎㅎ

# 내집마련을 잘 한다는 것은 무슨 뜻일까?

내집을 마련한다는 것이,

그리고 그것을 잘 마련한다는 것이 어떤 뜻일까?

일단 이것이 무엇인지 정확하게 알아야

목적지로 갈 수 있다고 너나위님이 말씀해 주셨는데요.

크게 두가지를 알아야 한다고 하셨습니다.

1. 지금 우리에게 제시되는 가격이 적절한가?

2. 앞으로 달라지는 조건(인구감소, 사회구조 변화 등)에 어떻게 대응할지

저는 그 중에서도 지금 이 가격이 싼지, 비싼지가 항상 궁금하더라구요.

그리고 이것은 투자로 볼때도 마찬가지고

내집을 마련할 때도 더욱 궁금하기 마련이었습니다.

이때 너나위님이 딱 제시해준 PIR과 J-PIR!

예전해도 말씀해주셔서 내용은 알고 있었지만

이번에 전세가율과 매매 전제지수와 함께 놓고

그게 무슨의미인지 정확하게 깨달을 수 있었습니다.

아파트 가격 그래프를 보고

'아 이때 샀으면 참 좋았을 걸'

하는 그 움푹 패인 어딘가를

확인하기에 좋은 지표로 활용할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

그리고 이내 생각이 들었죠,

"지금 서울 가격은 00이다!"

이렇게 내가 지표로 확인하고 싼지, 비싼지 판단이 되었다면

설령 추가하락이 있더라도 나는 싼 가격에 매수했으니

흔들리지 않을 수 있겠다는 생각이 들었습니다👍

# 거주와 보유를 분리한다고?

아내와 자주 하던 이야기가 있었습니다.

"이 집 전세놓고 지방에서 살아볼까?"

저와 아내는 둘 다 지방에서 근무할 수 있는 여건(?)을 갖추고 있습니다.

지방으로 발령 신청을 하면 거기서 근무하면서

지금 거주중인 집을 전세주고 그 돈으로

좀 더 투자로 활용할 수 있겠다 싶었거든요.

막연하게 생각만 했었던 내용들이 이번 강의를 통해서

구체적으로, 그것도 아주 구체적으로 정리가 되었습니다.

여러분들이 현실적으로 접근할 타겟은

00구부터 00구까지입니다.

느낌오시죠?

평균적으로 0억 가량 있다면?

거주와 투자를 분리할 수 있습니다.

출처 입력

강의에서 너나위님은 아주 구체적인 가이드를 주셔요.

서울에서도 비전보드에 나올만한 그런 지역은 제외하고

(기다려라.. 강남3구)

그리고 거주와 보유로 구분 지어서 볼 필요가 없는

지역들도 제외를 하고

남은 지역들에 그리고 얼마가 있으면

거주와 투자를 분리할 수 있는지도 예시를 통해 설명해 주십니다👍

진짜 하이라이트는

그 가이드로 제시해준 지역에 나오는 단지 리스트를

한 판에 쫘악 정리해 놓으신 파일들을 제공해주십니다(미쳤다..)

이렇게까지 레버리지를 받아도 되나 싶은데

우리는 이걸 최대한 활용하면 되는겁니다!!

강의에서도 나위님이 말씀해주셔요

지금도 관심지역 단지에 가격을 채우다가 후기를 쓰고 있는데

가격을 채우면서 문득 이런 생각이 들었습니다.

'와 이렇게 가격 정리하고 단지 다녀오면

절대 후회할 선택을 하지 않겠는데..?'

지금 관심을 가지고 있는 지역은

예전에 앞마당으로 만들여서 조금 꼼꼼하게

단지들을 직접가보고 살펴본 지역이라 그런지

가격을 채우면서도 단지들이 떠오르더라구요

그러면서 왜 단지를 직접 다녀와야 하는지 느껴졌습니다.

이미 가격과 단지를 모두 파악하고 계신 너나위님은

그래서 이 지역이 그리고 이 단지가 싼지 비싼지 아시는 것이더라구요!

이렇게까지 떠먹여 주셨는데 우리가 해야할 것은 명확해졌습니다!

단지리스트 들고 현장으로 고고!

1주차 강의를 다 듣고나니 든 생각은

지방투자를 통해 종잣돈을 불려 나가는 방향을 선택했더라도

서울, 수도권을 또 내집을 어떻게 활용해야 하는지

알고 안하는 것과 모르고 안하는 것은

정말 하늘과 땅 차이라는 생각이 들었습니다.

내 생각을 더 가다듬고

내가 지금 무엇을 해야 하는지 좀 더 명확하게 만든다면

내가 하는 행동에 대해서 좀 더 몰입할 수 있겠다는 느낌도 들었습니다.

진심을 담아 좋은 강의 해주신 너나위님 감사합니다.

언제 들어도 강의는 정말 다른 차원의 강의네요..👍

(그럼 또 다른 관심지역 단지 정리하러 숑)