열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열중30기 매1 독서하면 경제적자유가 찾아5조 포레스트]

양파링님의 강의를 들으면서 최근 있었던 부동산 계약이 생각났습니다.

지금의 내용을 그 때도 알았더라면 훨씬 더 현명하게 처리하면서 돈도 아끼고 마음 고생도 덜했을텐데 하구요.

주거는 삶의 필수 요소인데 왜 그동안 관심을 두지 않았을까도 생각 하였으나, 너나위님이 지난 일에 대한 부정적 생각보다는 지금 내가 무엇을 하면 좋은지 생각하는 긍정적으로 생각하자는 말씀 떠올리며 양파링님 강의에서 기억에 남고 앞으로 적용해볼 것을 정리해 봅니다

적정 전세가를 설정할 때 단지이외에 생활권, 공급량을 본다는 것을 알았습니다.

단지 비교 : 같은 평형, 다른 평형 네이버 부동산 호가 및 아실 실거래가 확인 비교

생활권 비교 : 생활권역이 비슷한 단지 부동산 비교

공급물량 비교 : 지역특성 반영 주변지역 공급물량까지 비교(안양평촌의 경우 의왕포함)

부동산계약 현장에서 주의할 것, 챙겨볼 것에 대한 내용에서도 많은 것을 배웠습니다.

지방의 경우는 전세보증금 가입가능 범위에서 전세가 결정해야 한다는 것, 전세보증금 반환시 개인이 아닌 금융(기관)으로 전달해야 하는 경우가 있다는 것, 임대기간을 어떻게 정하면 좋은지, 전세 빨리 빼는 방법, 임차인에 대한 대응전략, 전세 낀 물건 거래하는 방법, 법인 거래시 주의사항, 매매와 전세를 동시에 진행할 경우 어떻게 하면 좋은지, 수익률 올리는 협상법 등등 어디서도 배우지 못한 정보였습니다.

예전 친절하게 부동산 중개를 해주셨던 사장님이 고마워서 그 분의 입장을 고려하다보니 하고 싶은 말을 다 못한 적이 있었는데, 부동산중개사에게 끌려가듯이 눈치보면 안된다고, 부동산 매매 임대에 대한 책임은 스스로에게 있음을 알고 지체되는 시간이 비용으로 전가되지 않도록 해야 한다는 것도 배웠습니다.

앞으로 더 열심히 공부해보자는 마음으로 으쌰으쌰하면서 강의 중 말씀하였던 글을 여기에 옮겨봅니다.

- 지식이 풍부한 사람이 있다면 그것은 오랜 시간에 걸쳐 배운 것이다.

- 숙련된 기술을 가진 사람이 있다면 그것은 오랜 시간에 걸쳐 갈고 닦은 것이다

- 많은 일을 해낸 사람이 있다면 그것은 오랜 시간에 걸쳐 해낸 것이다.

- 돈이 많은 사람이 있다면, 그것은 오랜 시간에 걸쳐 번 것이다.

- 핵심은 오랜 시간이다. 성공은 연속하여 쌓인다. 단 한 번에 하나 씩이다

- 나는 이미 평범한 사람이 아니다, 충분히 할 수 있다. 대신 고민이 필요 없는 환경과 시스템을 만들자. 하기 싫어도 해야만 하게끔 하는 환경, 할 수밖에 없는 환경에서 정석대로 결과물을 만들자.

- 부자 되고 싶은 사람은 많으나, 부자 되는 방법을 찾는 사람들은 적고, 그것을 실행하는 사람은 더 적다.

지금 이렇게 공부하는 사람들은 평범하지 않은 사람이라는 말씀 마음에 담고~ 열심히 공부해보자고 마음 다지면서 강의후기 마칩니다. 고민 없는 환경 어떻게 하면 좋을까도 생각해보게 됩니다. 

[적용]

• 부동산투자 공부 고민이 필요없는 환경 만들기 - 생활단순화 시키기, 건강 챙기기