20대 싱글투자자 시세트레킹으로 찾은 2호기 후기[준삭스]

안녕하세요 준삭스입니다.

시세트레킹을 통해

23년도 12월에 2호기

투자의 경험을

할 수 있게 됐습니다.

12월에는 직장인겸 대학생인 저는

그동안 성적관리를 하지 않아

졸업이 간당간당한 상황이라

시험에 몰입하고 있었습니다.

시험이 끝난 뒤에는 임장이 부족한

지역을 둘러보며

다시 1등을 뽑아보고자

트레킹을 하고 있었는데

어..?

기준에 맞는 물건이 보였습니다.

떨리는 마음을 뒤로한 채

프로세스에 맞춰 진행을 하고

바로 투자를 진행할 수 있었는데

그 과정을 말씀드리고자 합니다.

1. 기준설정

저는 싱글투자자에

1년에 모을 수 있는 돈은

n천만원입니다.

그래서 가용할 수 있는 현금과

모을 수 있는 종잣돈을 계산한 결과

현금을 빨리 회수할 수 있는

지방투자부터 시작하는 것이

최선일 것이라 판단 했습니다.

이렇게 나의 상황을

정확히 아는 것을

먼저 해야 하고,

(n천만원, 지방투자 우선)

다음으로 나의 상황과 기준을

지역에 대입시키는 것입니다.

임장보고서를 쓰며

지역의 선호도를 파악하고

저평가 판단 다음으로

1등뽑기를 통해 나의 상황을

지역과 단지에 대입해 보는 것인데

예를들어

공급이 많은 지역이라면

각 단지별로 역전세 대응에 필요한

추가자금을,

전세가율이 낮아

투자금이 맞지 않는 지역이라면

해당 지역 단지의 가치를

잘 파악해 두고

나의 상황과 기준에 맞아

투자기회가 온다면? 이라는

시나리오를 잘 생각해야 한다고

느꼈습니다.

이렇게

나의 상황에 대한 기준,

지역의 각 단지에 대한 기준을

설정하고 나면

나만의 스트라이크 존을

설정할 수 있다고 생각이 들었습니다.

2. 시세트레킹

수도권-광역시-중소도시 순으로

30평대, 20평대 단지들의 가격을

트레킹 하고 있습니다.

시세트레킹을 매일하거나

적극적으로 하지는 못했습니다.

하지만 현재 나의 투자금, 상황에 맞는

기준을 설정하고

유심히 보지 않아도 될 곳,

유심히 봐야할 곳을 나눴고,

투자 진입이 가능한 지역은

매물 하나하나의 상황과 정보를

꼼꼼하게 보는 습관을 길렀습니다.

따라서 시세트레킹을 하기 전에

1번에서 말씀드렸던

기준들을 설정해놓고

물건을 보는 것이

투자로 이어지는

방법이지 않았나 생각이 들었습니다.

3. 결단력

이미 저평가 되어있던 지역이라

호가대로 진행해도 200% 수익률을

기대할 수 있었지만

매도자와 가격 조정을 해보던 도중

경쟁자가 있다는 것을 알게 되었습니다.

호가가 3.5억이고(예시)

경쟁자가 먼저 제시한 금액은 3.4억으로

매도자가 마지노선으로 설정한 금액은

3.42억이었습니다.

여기서 판단할 수 있었던 것은

기회비용이 2백만원이라 생각이 들었으며

2백만원보다 더 많은 수익을 낼 수 있었던

단지였기 때문에

저는 3.42억을 제시했습니다.

경쟁자가 가격 조정을 미리 해놨고

저는 운이 좋게

매도자의 상황과 니즈까지

파악할 수 있었습니다.

덕분에 가계약금을

먼저 입금할 수 있었습니다.

4. 나보다 잘하는사람

물건을 발견하고 매우 떨렸지만

이성을 되찾고자

실전 수업을 같이했던

튜터님들에게 용기내어

연락을 드렸습니다.

(이럴때만 연락해서 죄송합니다아..ㅠ.ㅠ)

경쟁자가 있는 물건이라

여러 동료들에게 물어보고 싶었지만

절대적인 시간이 부족했습니다.

튜터님들에게 질문하고

느낀 점은

1)내 상황에 진정 맞는 물건인가?

2)앞마당을 전수조사 했는가?

입니다.

투자한 지역은 공급이 매우 많고

역전세 발생이 거의 확실한

지역이었습니다.

따라서 1년에 n천만원

모을 수 있는 싱글투자자로써

이게 정녕 최선일까?를

다시 한 번 생각해볼 수 있었고

앞마당 중에 제일 싼지?

내가 살 수 있는 물건 중에

가장 최선인지?를 판단해보라

하셨을 때

절대적, 상대적 저평가는 맞고,

리스크가 있지만 감당이 가능했고,

가지고 있는 투자금 중에

가장 적합한 물건이라고

다시 한 번 확인할 수 있었습니다.

나보다 좀 더 이성적으로

판단해줄 수 있는 선배투자자들의

중요성을 다시 한 번 알게 되었습니다.

번뜩 정신을 차리게 해주신

여름언덕, 호요일 튜터님

감사합니다...

또한 매물코칭으로 강의를 해주신

젊은우리 튜터님 정말 감사합니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/10447605

[준삭스] 매물코칭 신청했는데 강의를 들었습니다. (feat. 젊은우리 튜터님)

이렇게

나만의 기준

지역의 상황

물건의 대응

선배투자자의 의견

네 가지를 거치며

소중한 경험을 하나 더

하게 되었습니다.

이젠 투자금이 거의 소진되어

투자 기준과 방향은

살짝 달라지겠지만

투자금이 부족할수록 더 열심히하고

동료들을 도와주라는

코크드림님의 조언과 함께

열심히 달려보겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다!