[내집마련중급반 5기 98조 장새로이] 1주차 과제_내집마련 단지리스트

안녕하세요 장새로이입니다.

이번 1주차 과제는 내집마련 할 단지리스트를 만드는 것이었습니다.

현재 실거주 1채가 있는 상황에서 매도 후 전세 끼고 매수와 월세 거주를 가정하여 단지리스트를 만들었습니다.

지방 광역시에 거주 중이라 1) 상급지이동 2) 신축으로 이동 3) 선호도 낮은 단지는 제외

위 세가지 기준을 갖고 단지 선정하였습니다.

ㅇ 단지리스트 정리 - 현재 살고 있는 지역 생활권 내 단지들과 상급지의 단지

ㅇ 내 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기 - 내 종잣돈보다 적게 드는 단지들을 붉은색 채우기로 표시하였습니다.

~ 살고 있는 구 내에 신축단지들과 대장급단지의 20평대가 가능.

~ 상급지의 준신축 단지, 상급지의 입지좋은 구축 가능.

ㅇ 종잣돈 + 5천만원으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기 - 1억은 부담으로 5천만원를 더하여 매수 가능한 단지를 정리해보았습니다.

~ 5천만원 더했을때 가능한 다지는 노란색으로 표시.

~ 살고있는 구 내 대장급단지의 30평대도 범위에 들어옴.

~ 상급지의 대장급 단지 20평대도 범위에 들어오는 것을 알 수 있었음.

ㅇ 같은 은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기 - 종잣돈 범위지정, 고점대비 25%하락, 연식 15년 이내로 매수할 수 있는 단지를 정리하였습니다. 그 결과,

~ 같은 구의 생활권 내 대장급 단지 20~30평대

~ 상급지의 가성비 준신축 30평대

~ 상급지에 속하지만 차순위 입지의 준신축 30평대

이번 과제를 하면서...

1) 현재 실거주 단지의 시세를 알아보고 자산을 재배치 했을 때 어느정도의 종잣돈이 마련이 되는 지 알 수 있었습니다.

2) 관심을 갖고 있던 주변 대장급 단지와 상급지 내 단지들의 시세를 보고 비교를 할 수 있게 되었습니다.

3) 상승기 때 선호도 높은 단지들이 얼마나 상승하였고 현재 가격이 내집마련 하기에 얼마나 좋은 가격이 되었는지 알 수 있었습니다.