내집마련 중급반 1강 강의 후기 [내집마련 중급반 4기 74조 박주연]

첫 강의에서 인상적인 부분은 고점 대비 25% 를 기준가로 삼고 관심단지의 시세를 관찰해보라는 것이었다. 가격판단이 모호했는데 첫강의부터 가장 궁금했던 부분에 기준을 정해주셔서 앞으로의 판단에 큰 도움이 될 것 같다.

또 투자에 기본은 내 예산안에서 하는 것인데 현재 금리에서 대출을 어느만큼 감당할수 있는지 파악하고 종자돈과 대출을 합산한 금액을 예산으로 잡고 주변을 봐야한다는 것도 투자에 보수적인 나에게 무척 도움이 됐다.

좋은 투자를 위해 실거주 아닌 거주분리도 생각해봐야겠다는 판단도 들었다. 전세를 놓을때 시기가 잘 안맞는 리스크는 있지만 결국 좋은 곳에서 살려면, 또 투자가 되려면 거주분리가 확실히 유리하다는 생각이 들었다.

그리고 소득대비 집값인 pir 이 서울평균 12이하이면서 전세가율이 60%이상, 고점대비 25% 하락인 타이밍을 잘 봐야겠다.

강의를 통해 흐릿했던 개념이 명확해지는 느낌이다.

특히 너나위님이 파일로 주신 아파트 전수조사 리스트의 결과물 뿐만 아니라 작성방법 공유도 앞으로 부동산시장을 분석하는 방법을 아는 데 큰 도움이 되었다.

앞으로의 강의도 기대된다.