안녕하세요 다룽입니다!
내마중 첫번째 과제를 작성해봤습니다.
강의 내용도 너무너무 좋았지만
너나위님께서 한땀한땀 만들어주신 단지 리스트.....
열어봤을 때 정말 심장이 너무 뛰어서
그날 밤 잠을 제대로 못잤던 것 같습니다.
당장 이사를 또 가고 싶었던.....ㅋㅋㅋㅋㅋ
엄청난 자료 감사합니다 너나위님
첫주차 과제는
1) 내가 거주하는 구 아파트 리스트 정리하기
2) 내 종잣돈으로 전세 까고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기
3) 내 종잣돈 +1억으로 전세끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기
4) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기
1) 내가 거주하는 구 아파트 리스트 정리하기
먼저 현재 거주지인 성동구의 단지리스트를
한땀한땀 정리해봤는데요
이렇게 정리해보니
단지별 전고점을 보면서 단지 선호도, 타입별 선호도를
더욱 객관적으로 이해할 수 있었던 것 같습니다.
또 너나위님이 올려주신 파일과
내가 체크한 단지의 전고점이 다른부분을
다시 한 번 확인하면서
너나위님은 이 단지의 전고점을 이렇게 보셨구나!
나는 제외했는데 포함시킨 단지는 이런게 있구나
비교하면서 너나위님 생각을 받아들이는 시간이었습니다!!
2) 내 종잣돈으로 전세 까고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기
다음은 내 종잣돈으로 매수할 수 있는 아파트 찾아보기
저는 이미 갈아타기 후 실거주를 하고 있는 상황인데요
여기서 월세로 거주지를 옮기고
남은 금액으로 전세끼고 매수한다면? 어떤 단지까지 가능할까?
먼저 저의 종잣돈을 이렇게 파악해봤습니다
실거주 단지 매도 후 대출액을 상환하고 남는 종잣돈
여기에서 월세용 보증금 1억을 빼고 남는 금액을
최종 종잣돈으로 가정했습니다
저의 예상 종잣돈 파악 완료!
이 돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 단지를 추려보면 이렇게 됩니다
저는 전고점이 높은 순으로 정렬해보았는데요
성동구 안에서 후순위 생활권의
연식 좋은 단지들이 많이 올라와있더라고요
강의 중에 상위급지의 구축을 선택하는 것이
하위급지의 신축을 선택하는 것보다 낫다 라는 말씀을 많이 해주셨는데요
이 내용이 서울안의 '구'를 선택할 때는 적용이 되는데
같은 '구'안에서 '생활권' 을 선택할 때도 적용이 될지 궁금했습니다.
예를 들어 왕십리 신축 vs 금호동 구축
물론 단지 대 단지로 제대로 비교해봐야겠지만
신축이 전세가가 더 빨리오는게 보편적이기 때문에
현재 전고점 순위로 정렬했을 때는
후순위 생활권의 신축에 기회가 먼저 있는 것을 발견할 수 있었습니다.
이 내용이 다음 강의에 나오지 않을까 싶어 기대가 됩니당
3) 내 종잣돈 +1억으로 전세끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기
1억을 올리니 단지가 정말 많이 좋아지네요:)
진짜 돈 열심히 모아야겠구나.... 생각이 들었습니다
4) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기
5) 느낀점
강의에서 강조해주시는대로
거주와 투자를 분리했을 때
훨씬 더 좋은 단지를 선점할 수 있었습니다.
하지만 안타깝게도 ㅠ
실거주는 가족의 의견도 중요하기에
당장 투자는 불가능하지만
앞으로 꾸준히 종잣돈을 모으고
진짜 드라이브를 걸 타이밍이 왔을 때
제대로 투자할 수 있도록
꾸준히 단지 가격을 트래킹하는 것이
너무 중요하다는 것을 다시 한 번 깨닫는 시간이었습니다.
또한 완전한 앞마당이 아닌 지역이라도
이런식으로 단지들의 가격을 트래킹하면
실제 임장을 갔을 때 선호도 파악하는데도
많은 도움이 되겠다는 생각이 들었습니다
내마중 강의 너무 좋네요><
감사합니다!!
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