지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 40조 에이치] 지방투자에 대한 개념을 다시금 깨우친 강의였습니다

월부에 입성하고 강의를 들으며 직접적인 투자 없이 공부만 하고 있었습니다.

이제는 특별한 경험을 하고 더욱더 월부 환경에 집중하기 위해서 지방투자 기초반에 수강하였습니다.

너나위님께서 특별한 경험을 해보아야 그 일을 더 지속적으로 지치지 않고 할 수 있다고 하셨기에 도전해보았습니다. 그리고 이번 제주바다 님의 정말 꼼꼼한 강의를 들으며 지방 투자에 더욱더 마음을 강인하게 먹고 해야겠다는 마음이 들게 되었습니다.

[본것]

지방투자는 수도권 투자 공부의 방향과는 다른점이 많았습니다. 수도권과 서울은 환경, 교통, 입지가 중요한 요소라고 한다면 지방은 연식과 공급이 더욱더 중요함을 배웠습니다.

특히 지방에서는 지역간의 이동이 가능하고 또 영향을 많이 받기 때문에 봐야하는 공급의 범위가 넓어 더욱더 꼼꼼하게 공급을 살펴보고 매수, 매도 시기 까지도 고려하고 시작해야 한다는 것이 아주 중요함을 배웠습니다.

그리고 지역마다 구별 대장이 어딘지, 또는 대장이 있긴하지만 이동이 잦아서 굳이 대장만이 아닌 저평가되고 신축인 지역의 매물에 투자를 해야 함을 깨달을 수 있었습니다.

저는 막연히 지방은 수요가 있는 일부 지역에서만 투자를 해야한다고 생각했었습니다. 하지만, 지역마다의 특성과 그 지역내의 동별의 특성, 사람들의 수요가 다르기 때문에 실제 사는 사람들의 마음으로 투자에 임해야 함을

더 심도 있게 배울 수 있었습니다.

[깨달은것]

지방 투자에서 잃지 않는 투자를 하기 위해서는 그 지역마다의 수요와 특성을 파악하고, 향후 몇년간의 공급이 어떤지와 영향을 미치는 지역의 공급까지도 꼼꼼하게 월별로 체크를 해야함을 깨달았습니다.

그리고 신기하게도 더 좋은 입지와 환경임에도 그것보다 더 떨어지는 급지의 아파트가 더 신축이라면 신축에 투자를 하는 것이 더 효율적이라는 것도 놀라면서 배웠습니다.

제가 서울에 살기 때문에 서울에서는 직장과 주변 환경이 좋으면 구축에서 살아도 만족을 하는 것이 사람들이 수요라고 생각했는데, 지방은 택지로 만들 수 있는 공간이 수도권보다 상대적으로 많기 때문에 신축의 중요성이

더욱더 크다는 것을 깨달았고, 지방 투자시에는 공급과 신축의 중요성이 매우 큼을 배웠습니다.

[적용할 것]

지방 투자를 하는 마인드를 다시금 고쳐야 겠다는 다짐을 하게 되었습니다.

수도권과 투자 기준과 중요도가 다른 부분이 있기 때문에 그 지역의 손품과 공급, 단지 정보를 꼼꼼히 보고 매수와 함께 매수 기간도 고려하고 투자를 해야 겠다고 다짐했습니다.

그리고 그 공급에 있어서도 월별로 그 숫자와 영향을 줄 수있는 영향도를 생각해보고 매수, 매도준비도 미리 해야 나중에 역전세 또는 잃는 투자를 하지 않음을 배웠습니다.

제주바다님 말씀처럼 최고의 투자를 하기 보다는 내가 가지고 있는 투자금 내에서, 나의 상황에서 할 수 있는 최선의 투자를 하는 것이 중요하다는 것을 잊지 않아야 겠습니다.

그리고 손품을 팔고, 꼭 내 발로 임장을 가고, 그 지역에서 중요 직장에 직접 택시라도 타고 가서 직접 그 지역의 사람처럼 가보는 적극성을 꼭 가져야겠습니다.