지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 40조 에이치H]

이번 강의에서는 게리롱이 전주에 대해서 정말 빠삭하게 잘 알려주셨습니다.

사실 중소도시로는 서울과 가까운 천안과 청주 정도만 투자하기 좋지 않을까,

전주는 65만 정도에 약간 홀로 있는 지역에 있다보니 투자해도 성과를 낼 수 있을까 생각했습니다.

게리롱님께서 전주의 지역 분석과 그안에서 가치 있는 저평가된 단지를 찾아내는 방법을

자세하게 알려주셔서 들으면서 참 신기하고 전주는 더욱더 특이성을 가진 곳이구나 라는 생각을 했습니다.

전주는 다른 중소도시와 다르게 제조업의 비중이 작고 서비스업의 비중이 훨씬 커서

다른 지역과는 다르게 상승장, 하락장에 크게 영향을 미치지 않는 다는 것이 굉장히 신기했습니다.

지역별로 직장 특히 대기업등의 제조업이 끼치는 영향이 지역 아파트 가격에도 큰 영향을 미친다는 것을

한번더 공부할 수 있었습니다.

그리고 중소도시는 확실히 신축이 굉장히 영향력이 클 것이라고 막연하게 생각했는데, 신축을 선호하는 것은

모든 중소도시들이 동일한 특성이지만, 좋은 입지안에 있는 준신축도 투자 대상에 충분히 들어올 수 있고,

그런 좋은 입지 안에서 단지를 찾아내는 저평가 기준을 잊지 않고 투자에 적용해야 함을 찐하게 배웠습니다.

다른 중소도시도 그렇지만 전주는 특히 새로운 택지가 생기고 신축이 생기면 아이가 있는 30~40대가 그쪽으로 이동하면서 좋은 생활권이 더 활성화되어 아파트의 가격과 입지에도 많은 영향을 끼친다는 것이

전주는 더욱더 그 영향력이 크다는 것을 느꼈습니다.

같은 투자금이라도 각 생활권별로 우선순위를 알고, 좋은 입지 에서의 신축, 좋은 입지에서의 준신축 또는 구축, 안좋은 입지의 준신축 또는 구축의 매매-전세 차이를 봤을때 어떤것을 먼저 선택하고 투자해야 하는지

보는 기준을 실제 사례를 들어 알려주셔서 아 나도 저런 상황이 오면 흥분하지 말고 투자 기준에 맞춰서

냉철하게 생각해야 겠구나 하는 생각을 하게 되었습니다.

특히! 공급 부분이 굉장히 중소도시에서는 큰 영향력을 끼치는데, 전주는 향후 3년동안 큰 공급이 예정되지 않고 있고 더불어 재개발 지역과 계획을 보는 법도 알려주셔서 이후에 생길 수 있는 새로운 택지를 알고서 투자할 수 있게 꼼꼼하게 알려주셔서 너무 많은 도움이 되었습니다

저도 전주를 앞마당으로 만들고 배운대로 손품을 꼼꼼히 팔고 생활권을 직접 가보며 전주를 빠삭하게 알아가고 싶습니다.

게리롱님이 전국의 3곳의 구만 뻬고 모두 다녔다는 말씀을 듣고 참 놀랐습니다. 투자를 공부해가는 과정에서 자신을 믿고 투자의 목표를 잊지 않으며 4년간 몰입하셨다는 말이 참 대단하다고 느꼈습니다.

저도 저의 속도를 스스로 알고서 제 속도에 맞춰서 꾸준히 월부안에서 앞마당을 꾸준히 늘려나가야 겠습니다.

진심어린 강의를 해주신, 그리고 전국의 중소도시를 모두 비교하며 잘 알려주신 게리롱님의 멋진 강의를 들을 수 있어 감사합니다. 꼭 곱씹어서 저도 행동에 옮겨보겠습니다.