열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 16억쯤은 2년안에 벌조 빠운씨]

안녕하세요 빠운씨 입니다.

이번 열중반은 연휴로 인해 지난 몇 달과는 다른 여유로운 완강과 후기를 작성 하는 것 같습니다.

저의 커리큘럼은 어떻게 보면 이상하다고도 볼 수 있는데, 열기반 - 실전 준비반 - 지방기초반을 들으면서 기초반을 수강하고 바로 임장/임보를 작성하는 단계로 넘어 갔었습니다. 실준반 지기반 같은 중급반? 에서는 살짝 살짝 짚어만 주시던 내용을 지방과 수도권 투자지역 선정에 대해 깊이 있게 배울 수 있었고, 현재 나의 수준에서 앞으로의 방향성을 잡을 수 있는 강의였다.

여기서 나같은 초보자에게 1호기 투자시 적용할 점, 학군/환경/교통 등 입지 가치도 중요하지만 무엇보다 중요한 점은 입주 물량!! 입주 물량 중에서도 지금 입주물량이 늘어나는 것 보다는 앞으로 2년,4년(갱신시) 늘어나는 입주 물

량에 리스크가 더 있다는 것을 명시 해야 한다.

단지별 입지 구분시, "1등입지" "가성비 입지" "좋아질 입지" 등 세가지 구분으로 입지를 나눠 정리하고 시세를 따면 투자단지가 눈에 보일 것 같다.

한 가지 확인 하고 싶은 점은, 매매/전세가 차이에서 매매-전세가 차이는 가수요로, 매/전 차이가 큰 것에 선호도가 있다고 이해를 하고 있었는데 이번 강의에서는 매매가(입지 개선 효과 기대), 전세가(실거주 가치 기대)로 말씀 하셔서 이 부분은 확실히 이해하고 넘어 가야겠다.

SUMMARY

1. 2월은 독서와 기존 앞마당 시세에 집중 하고 3월에는 어디를 갈지 미리 정하자.
2. 독서는 해왔지만 독서 보다는 요약,느낀점 작성과 독서모임으로 한 단계 넘어가 보자.
3. 다음 임장지 선정에는 입주물량이 폭발하는 곳보다 입주물량이 폭발하고 앞으로 사라지는 지역을 선정.
4. 매일 조금씩 나은 0.1%를 위해 나아가자.
5. 꾸준히 할 수 있는 방법이 무엇인지 빨리 찾아보자. 아니면 물어보던지.