지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 122조 푼푼]

지방투자 두려워말라

서울 거래절벽 시기에도 지방 거래는 꾸준히 있음

인구 감소에도 지방 선호지역 집값은 오히려 상승

-> 선호지역은 인구수보다는 가구수의 증가, 통화량의 증가, 인플레 영향이 더 많다고 볼수 있음.

지방투자 특성을 이해해라

연식(브랜드 아파트, 커뮤)과 환경(백화점 등)이 큰 요소로 작용함

특정 지역에서는 학군이 입지 독점성으로 작용 (대구 수성구 등)

특정 지역에서는 교통 주목 필요 (대전 유성구~시가지)

신축 아파트 단지에 따라 중심지가 이동하기도 함

유의점

광역시와 중소도시의 차이점을 이해할 것

광역시는 최고 선호 지역이 아니더라도 환급성이 있다

중소도시는 복도식, 오래된 연식 등은 절대 투자하지 말것

일부 지역 (대구 수성구)에서는 연식을 뛰어넘는 학군의 입지독점성 존재