안녕하세요. 21조 제노바 입니다.
2주차 강의 아파트 수익률 분석 보고서 입니다!
우연히 일정이 있어 연산동 주변 아파트 가볍게 둘러보면서 조사했습니다. ^^&
▶ 아파트명
부산더샵파크시티
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
연제 사업체수 16,876개 / 종사자수 90,941명
2. 교통
서면 30분 / 남포동 50분 / 해운대 50분 / 사상 60분
3. 학군
연일중 84.6% / 연천중 84.1%
4. 공급
레이카운티 2023.11 / 4,470세대
연산포레서희스타힐스 2024. 01 / 612세대
연산하늘채엘센트로 2025.08 / 368세대
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 더샵파크시 34평 현재 매매 5.9억, 전세 3.0억
10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 8.0억 전세 4.1억
10년 내 저점 매입시: 2019년 08월 매매 4.5억 전세 3.0억
*고점 매입시 수익률 (5.9-8.0)÷(8.0-4.1)*100 = -54%
*저점 매입시 수익률 (5.9-4.5)÷(4.5-3.0)*100 = 93%
*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100
*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100
▶ 현장사진
바로 뒷편 온천천이 있어 산책하기엔 좋았지만
연산동 입주 예정 물량이 많고 주변 지하철 역이 없어 접근성이 낮았습니다.
