내집마련 중급반 1강 강의 후기 [내집마련 중급반 5기 1,2급지에 3주차에 등기를 딱!조 스케치부]

안녕하세요

내마중 5기 1,2급지에 3주차에 등기를 딱!조 스케치부입니다.

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오랜만에 듣는 너나위님 강의였습니다.

강의를 들을 때마다 느슨해진 삶을 반성하게 되고, 또 실행에 대한 용기도 얻게 됩니다.

이번 강의는 특히나 내집마련을 정해놓고 듣게 되니, 강의 하나하나에 저의 상황을 맞춰보다보니 더 많은 배움을 얻을 수 있었습니다.

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너나위님이 당부하신 매월 추적!! 꼭 실행하겠습니다!!

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1-1강. 내집마련 전략은?

[본]

내상황에서 가능한 모든 1주택 전략(ㅅㄱㅈ/ㅅㅅㅇ)을 배우고 실천하여 집으로 할 수 있는 최선의 선택을 한다.

고점대비 OO% 기준으로 이왕이면 조금이라도 더 좋은걸 사려고 노력해야한다.

OO이상(ㄱㅊ, ㅂㄷ, ㅅㄴ, ㄱㄹ, ㅎㄴ, ㄱㅁ, ㅅㅈ, ㅍㅊ) 그 이하는 사지 마라.

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[깨/적]

- 내 예산으로 살 수 있는 아파트를 몇개 찾아보기

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1-2강. 현재 서울 아파트 가격 수준은?

[본]

PIR(price to income ratio)을 기준, 전세가율을 기준으로 ㅇ가격수준을 파악한다.

예산이 부족하면 전략적 결정 필요(ㅅㄱㅈ vs ㅅㅅㅇ)

대충 가격이 저렴하다고 판단할 수 있는 시기: PIROO이하, 전세가율OO%이상

현재는 2011년과 비슷한 시기임

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[깨/적]

- ㅇㅅ에서 ㅁㅈㄱ으로 아파트 찾아 범위를 정한 뒤 네이버 부동산에서 계~속 매물 찾고 트래킹 한다. (매월)

- 가급적 ㅈㄱ가 ㄴㅇ것을 산다.

- 추가 하락이 있어도 버틸 수 있는 수준의 대출을 통하여 내집마련을 한다.

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1-3강. 앞으로 전세가는 어떻게 될까(j-PIR)

[본]

전세가에 영향을 주는 요소로는 1) 공급 2)금리 3) 가격 이렇게 3가지 요소이다.

현재 착공물량을 감안하면 공급이 많지는 않다.

금리 또한 급격한 하락/상승의 시그널이 없을 것 같다.

결국 제일 중요한 가격이 전세가에 많은 영향을 미칠 것으로 예상된다.

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[깨/적]

- (2024년초 기준)서울의 일부 지역을 제외하고는 전세가 오를 것 같다. 하지만 전세가를 단순 예측을 하기보다는 예상한대로 흘러가는지 계속해서 시장을 주시하고 그에 맞는 대응을 해나가야겠다.

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1-4강. 갈아타기 전략은?

[본]

현재 서울 시장은 구별/단지별로 가격이 많이 내려온 단지도 있고 그렇지 않은 단지들도 있다.

갈아타기는 제대로 설정된 범위 내에서 상급지 이동을 설계해두고 무리없이 적은 비용으로 옮길 수 있을 때 진행하면 된다.

갈아타기의 경우, OO%룰이 조금 느슨하게 적용해도 된다.

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[깨/적]

- 무주택자이다 보니, 나중에 갈아타기를 하게 될 때 다시 한번 복기해봐야겠다.

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좋은 강의 해주신 너나위님께 감사드립니다.

이번 한 달은 내집마련에 우선순위를 두고 열심히 해보겠습니다!!