[대출] 금액변동 없는 전세 재계약 시, 대출 증액은 불가한가요?
- 부동산Q&A
- 23.11.14
안녕하세요,
전세대출 증액에 대하여 여쭤보고자 합니다.
현재 전세로 거주중인 아파트가 24년 2월 만기 되는 상황으로,
20년 2월부터 거주하여 22년에 갱신권도 사용하였고
24년에 증액 없이 재계약을 임대인과 협의한 상태입니다.
재계약이긴 하나 신규로 전세계약서를 쓰게 되니,
저희는 전세자금 대출을 기존보다 더 많이 받아서 현금으로 갖고 있으면서
24년~25년에 저평가된 아파트를 전세낀 물건으로 매수 계획을 세웠습니다.
그런데 현재 전세자금대출을 받은 카카오뱅크에 문의를 해보니
신규 계약서를 쓰더라고 물건지 주소가 같아서
전세금 증액되는 범위 내에서 대출 증액이 가능하다는 의견을 받았습니다.
저희와 같은 상황에서는 전세대출이 불가한게 맞는건가요?
(타 은행도 동일한지 확인할 예정이지만)
이런 경우 전세대출을 증액할 방법은 없는지 답변 부탁 드리겠습니다.
감사합니다.
댓글
스케치부님 안녕하세요. 저도 보통 전세금이 동일하면 전세대출을 증액하는 경우는 들어보지는못했어요. 그리고 증액한 전세금으로 현금을 보유한 후에 저평가된 아파트를 매수 계획에 대해서는 좀 더 공부를 해보시면 좋을 것 같습니다. 저도 저평가된 아파트를 전세 레버리지투자로 하고 있지만 대출이 아닌, 순수하게 월급을 저축해서 모은 돈으로 투자를 하고 있습니다. 전세대출을 받고 추가 주택을 매수하는 것이 안된다고 알고 있는데 은행에 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 잘알아보시겠지만 지나가다 걱정이 되어 댓글달아봅니다. 좋은 의사결정 하시길 바랍니다.
스케치부님 안녕하세요 :) 전세자금대출은 표현대로 '전세자금'을 대출해주는 부분이기 때문에 기존 전세자금의 증액이 없다면 대출금을 더 늘릴 수는 없을 것 같습니다. 또한 대출금을 현금으로 가지고 있으면서 전세낀 물건으로 매수 계획을 세우셨는데, 이럴 경우 추후 발생할 수 있는 리스크에 너무 취약한 상태가 될 것 같습니다. 저의 경우, 순수하게 모은 현금으로 투자금을 사용하고 있습니다. 대출은 최후에 잔금을 치뤄야하거나 역전세 발생시 전세금 반환을 위해 남겨두었습니다. 미리 대출을 실행시키면 나중에 DSR등을 이유로 대출 실행이 어려울 수 있습니다. 우리 투자의 가장 기본은 '잃지 않는 투자'인 것 같습니다. 잃지 않는 투자를 위한 현명한 선택 응원하겠습니다. 스케치부님 ^^
스케치부님 안녕하세요 동일한 목적물에 동일한 전세금인 경우 대출 증액은 어려운 것으로 알고있습니다 다만, 대출 명의자가 변경된다고 하면 가능한 경우도 있다고 알고 있으니 이 부분도 확인해보시면 좋을 것 같습니다 대출을 증액하고 남은 현금으로 투자를 계획하고 계신 것으로 보이는데, 이 부분은 조심해야할 부분이 있습니다 대출 증액으로 인해 이전보다 이자 지출이 늘어나게 되면, 가지고 있는 현금으로 조급하게 투자결정을 하게 되는 경우가 많습니다 투자 결정을 하기 전 가격이 싸다는 확신이 들 수 있게 충분한 공부와 임장을 하시기를 바랍니다