서울은 소액으로 투자할 수 없는 걸까요?

안녕하세요 자음과모음입니다

오늘은 가격이 싸지고 있는 이 시장에서 어떤 투자를 해야할지 고민이 되는 분들께

조금이나마 도움이 되고자 글을 씁니다

​

# 중요한 것은 그 지역을 내가 투자자로서 알고 있는가이다

​

저는 모르는 지역엔 투자하지 않습니다

제가 잘 알고 있는 지역에만 투자합니다

​

투자를 시작한 2018년에는 싼지 비싼지 몰라서 투자를 못했고

2019년 이후 투자를 공부하고 있을 때 수도권은 비싸서 투자를 하지 않았습니다

2020년 이후 지방이 싸고 투자금이 적게 들었기 때문에 저같은 소액 투자자에게는 지방이 투자처로 적합했고 그래서 지방에 투자했습니다

​

지금은 지방과 서울을 같이 투자처에 올려놓고 보고 있습니다

저에게는 지방의 A단지면 어느정도 투자금이 적당하고

서울의 B단지면 어느정도 투자금을 들여서라도 투자해야겠다는

기준이 있습니다.

지방과 서울은 분명 보유에 있어서는 다른 선택을 해야겠지만

투자로 돈을 벌 수 있다는 측면에서는

그 성격을 달리하는 투자처는 아닙니다.

​

그래서 지방이든 서울이든

투자의 리스트에 올려놓고

단지별로 수익을 비교하여 저울질해야 합니다

​

현재 지역들이 보이는 모습들이

(여기서 지역들이 보이는 모습이란 각 지역, 각 단지별 매매가와 전세가, 전세가율의 흐름입니다)

각각 다르기 때문에 어디가 싸고 어디가 여전히 비싼지를

면밀히 살필 수 있어야 합니다.

​

​

'지방과 서울 모두 이전보다 싸졌다'는 사실입니다.

싸졌는데 우리가 지방과 서울의 기로에서 선택하기 어려운 이유는

어떤 기준으로 투자해야할지 모르기 때문일겁니다

그 선택에서 꼭 고려해야 할 것은

​

지금 그 지역이 싼가,

내가 감당가능한 투자금이 드는가

보유할 수 있는가

그리고 내가 이루고자 하는 것은 무엇인가 (경제적 자유인가 아니면 투자로 돈을 버는 것인가) ​

입니다.

​

​

# 지방투자 해야 하는 사람​

​

지방광역시는 현재 지역별로 1급지라고 할 수 있는 지역도 정말 싼 데가 많습니다

하지만 이런 지역은 투자금이 1억이상 들어가기 때문에

지방에서 2급지~3급지 정도로 눈을 돌려보면 가격도 싸고 소액으로 투자할 수 있는 곳이 많습니다.

(물론 리스크는 반드시 고려해야 합니다)

​

연에 모을 수 있는 돈이 한정적이고

소액으로 투자해서 돈을 벌어야 하는 투자자에게는 지금 지방이 적합합니다.

​

지방 중소도시로 내려가면

대부분의 단지들이

오르기 전 가격으로 내려가있고

광역시보다 더 소액으로 할 수 있는 투자처가 있습니다.

(물론 리스크를 반드시 고려해야합니다)

​

지방을 투자했다고 반드시 계속 지방만 투자해야 하는 것은 아닙니다.

지방을 내가 할 수 있는 감당 가능한

투자금 선에서 투자했다면

또 모아놓은 종잣돈을 가지고

서울 투자를 할 수 있습니다

​

서울의 4급지, 5급지에서도 3억 이상의 시세차익이 났었던 지난 상승장을 보았을 때

지방 투자한다고 서울 투자 못하는 것은 아닙니다.

​

# 서울 투자 해야 하는 사람 ​

​

서울 1급지는 여전히 비쌉니다.

(1급지는 강남권입니다ㅎ)

개중 싼 지역과 단지가 있긴 하지만

싸다고 하더라도 평균 매매가가 24평기준 10억 정도 하고 전세가는 5억~6억정도 하기 때문에

개인의 자금여력에 따라 투자할 수 있는 사람과 아닌 사람이 나뉘어집니다

​

연에 1억 이상을 계속 모을 수 있고

현재 종잣돈이 1억 이상 쌓여있는 분은

현재 서울 투자를 고려해봐도 좋습니다.

​

무조건 서울에 투자하라는 게 아니라,

서울을 공부하면서 준비하고

본인이 가지고 있는 투자금에

적합한 투자처가 있다면 투자할 수 있다는 뜻입니다.

하지만 서울 투자를 한 이후에 계속적으로 투자를 이어나갈 수 있을지에

의문이 든다면 내가 모아놓은 모든 돈을 한 방에 몰아서 투자해야지 하는 관점은

위험합니다.

​

서울같이 입지독점성이 있는 땅에

누구나가 다 갖고 싶어하는 단지를

아주 싸고, 전세가율 60%이상으로 살 수 있다면

본인이 감당가능한 투자금으로 투자할 수 있다면

이런 모든 조건들을 충족하는 사람에게는 서울도 지금 기회입니다.

​

그렇다면

서울은 소액으로 투자할 수 없을까요?

그렇지 않습니다

그렇기에 지방 투자를 하더라도

누구에게나 서울 공부는 필요합니다

​

정리하자면

지금 소액으로 투자하고 싶고

연에 모을 수 있는 돈이 한정적인 분은

지방투자를 하세요

​

투자금을 많이 갖고 있고

바닥시장이 오더라도 버틸 수 있는

자금여력이 있는 분은 서울을

서울투자를 미리 공부하여 투자를 준비하고 싶은 관점에서도 서울을 선택하여

지역을 늘려가시면 됩니다 ​

​

여러분 선택에 도움이 되셨길 바랍니다^^