안녕하세요. 월천1입니다.
소액투자의 대명사인 자모님의
1000만원 소액으로 시작하는 부동산 투자 후기입니다.
서울 평단가 3,722만원
24평은 8.9억원, 34평은 12.6억으로
소액으로 접근하기 어렵다고 평소에 생각을 했는데요.
하지만 1년에 모은 종잣돈 소액
1000만원으로 부동산 투자를 할 수 있다는 것을
알려주시는 강의였습니다.
사실 싱글투자자인 저도 모을 수 있는 돈이
한정되있는데 이 강의를 들으면서
어쩌면 나도 부동산 투자를 해서
노후 준비를 할 수 있겠다!
할 수 있다는 생각이 들었습니다.
자모님이 부동산 가치를 어떻게 봐야하는지에서부터
어떻게 행동을 해야하는지까지
정말 모든 걸 알려주시는 강의였습니다.
이 강의에 제가 느낀 원메세지는
오늘 무너지더라도 내일 또 일어섰다.
할 수 있다는 메세지였습니다!!!
1. 사람들이 좋아하는 단지 = 가치
부동산 투자의 핵심은 사람들이
좋아하는 단지를 아는 것입니다.
부동산 가치를 아는 것이 중요한데요.
우리가 수도권 투자를 한다면
반드시 알아야하는 것이
직장, 교통, 환경, 학군입니다.
그 중에서도 대부분 사람들은 직장에서
대부분의 시간을 보내게 되는데
서울에서도 강남이 많은 일자리를 가지고 있습니다.
수도권을 매수할 때는 강남 접근성을
따져보는 게 중요합니다.
서울 동작구에 위치한 93년식 사당우성2단지와
용인 수지구에 위치한 94년식 현대를 비교하면
사당우성2단지는 강남역까지 24분 소요되고
수지에 있는 현대아파트는 신분당선을 타고
40분정도 소요가 됩니다.
실제로 가격흐름을 비교해보면
2015년에 2억정도 차이났던 단지들이
상승장을 맞고 2021년에는
4억이 넘는 가격차이까지 발생합니다.
직장이 강남이고 수도권에서
집을 찾는다고 생각했을 때
사당과 수지가 같은 가격으로 매수할 수 있다면
우리가 가치를 안다면
더 버는 선택을 할 수 있습니다.
2. 바로 따라할 수 있는 투자 3가지 방법
출처 입력
1) 싸고
2) 내가 할 수 있는 것 중에
3) 리스크 헷지할 수 있는 단지
이 중에서도 가치 대비 싼 단지를
보는 눈이 투자자의 실력이라고 생각하는데요.
서울 3군인 흑석생활권에 위치한
우리유앤미라는 단지도 전세가율이 90%였던
시점이 있었고 이때 4천만원으로
투자가 가능했습니다.
매매와 전세 가격 차이가 얼마 나지 않아
전세로 더 살려고 했던 사람들이
매매로 돌아서면서 가격 상승이 이루어졌는데요.
이때 유앤미는 굉장히 싼 가격이었고
적은 투자금으로 투자를 할 수 있었습니다.
수도권과 지방 시장은 개별적으로 움직이기 때문에
지금 수도권이 아니더라도 지방에서도
충분히 저평가되있고 전세가율이 높은 지역 3개를
찾아서 내가 가진 돈으로 투자할 수 있는 단지를
찾는 게 중요합니다.
3. 소액투자를 하기 위한 6개월 플랜
자모님께서 어떻게 행동해야되는지에
대한 액션플랜을 정말 하나하나
상세하게 알려주셨습니다.
정말 이대로만하면....
투자는 진짜 식은 죽 먹기라는
생각이 들었습니다.
내가 가진 종잣돈을 파악하고
한 달 캘린더를 세세하게 짜주셨는데
첫 주에는 임장계획 세우고
언제 입지 조사를 하고
언제 시세조사를 하면되는지를
날짜를 지정해서 알려주셨습니다.
그냥 짜주신 이대로 행동하면
되겠다는 생각이 들었고
제가 사고 싶은 지역을 가서
단지들을 리스트업해서
시세를 따보려 마음 먹었습니다!
어떤 양식을 이용해서 따야하는지까지도
하나하나 떠먹여주신 자모님입니다...
6개월동안 정말 D졌습니다.
그리고 자모님의 매도하고
매수 투자경험담을 들려주셨는데요.
역전세 경험담 안까도되요.
근데 투자라는 게 그렇지가 않더라구요.
가치가 있음을 확신을 가지고
지켜나갈 때 기꺼이 지켜야되고
수익이 났을 때 매도까지 하는게
여러분이 밟아야하는 길이기 때문이에요.
자음과모음 멘토님
매도하고 매수까지 진행했던
경험담을 들려주셨는데
찐이구나... 라는 생각이 들었습니다.
다른 재테크 강의에서도 매수하고
얼마 벌었어요! 광고만 자주보게 되는데
매도까지 들려주시면서 진짜 찐이구나...
생각했습니다.
그리고 자모님 말씀 그대로 행동해야겠다는
생각이 들었습니다.
투자자가 되기 위한 5단계
투자자가 되기 위해선
우리가 가야하는 길을 그리고
행동하는 것이 필요한데요.
자모님께서 행동해야되는 5단계를
알려주셨는데요.
0단계. 살고 싶은 인생 정의하기
1단계. 명확한 목표 설정하기
2단계. 월급쟁이 투자자 되기
3단계. 우선순위 세워서 몰입하기
4단계. 실행과 반복
이 중에서 가장 첫 번째인
0단계. 내가 살고 싶은 인생을 정의하는 단계가
가장 중요하다는 생각이 들었습니다.
항상 회사-집-회사-집을
반복하던 제게도 부동산 투자는
한낱같은 희망이었습니다.
열반스쿨을 수강하며 비전보드를
만들면서 좌절을 했습니다.
열심히 산다고 살았는데...
회사 업무 KPI는 잡았는데...
내 인생에 대한 KPI는 없구나,,,
어떤 인생을 살고 싶은지
사실 그려지지가 않았습니다...
그냥 눈 앞에 있는 인생을
시간 흘러가듯이 살았던 거죠.
그러면서 나라는 사람을 알아가기
시작했습니다. 나라는 사람은
같은 목표를 향해 가는 사람들과 함께할 때
행복한 사람이고, 조금씩 성장해나가는
내모습을 볼 때 행복한 사람이구나를
알게 되었습니다.
그래서 5년, 10년 뒤 경제적 자유를 달성하더라도
나는 끊임없이 성장하고 있고
세상에 쓸모있는 사람으로 살아가고 싶다라는
목표가 생겼습니다.
1. 반드시 변해야만 한다
2. 내가 그것을 바꾸어야 한다
3. 나는 그것을 바꿀 수 있다
보도섀퍼의 돈
자모님 강의에선 어떻게 투자자로써
행동해야되는지 액션플랜을 짚어주시는데
할 수 있다는 원메세지를 주시는 강의입니다.
내일이라도 당장 튀쳐나가 행동하도록 하겠습니다!!!
6시간이라는 긴 시간, 그리고 2시간 동안 질의응답
열변토해 강의해주신 자모님 감사합니다 :)
<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>
강남역 20분컷 6억원대 역세권 아파트가 있다고? (심지어 2호선?)
https://link.weolbu.com/3S2fp2X
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