[열반스쿨 중급반 35기 76조 소피아1221] 1강 방랑미쉘님 강의후기

안녕하세요, 소피아입니다.

이번 열반스쿨 중급반 1강은 방랑미쉘님이 강의해주셨는데요,

1. 나는 어떤 지역을 투자해야 하는가? 수도권 vs 지방
2. 지방과 수도권에서 어떤 지역을 투자지역으로 선정하고, 어떤 아파트에 투자해야하는가?

에 대해 실전사례. 로드맵과 더불어 상세하게 설명해주셨어요

강의를 듣고.. 이번 강의를 들었으면 투자지역에 대해 결단을 내리고, 그 결정대로 의심하지말고 실행해야겠다고

마음먹었습니다.

1) 내게 맞는 투자지역은?

현재 제 상황(자산, 보유 투자금액, 연저축가능 종잣돈) 을 고려했을때..

1호기 혹은 2호기를 수도권에 투자할 수는 있겠으나, 그 이후는 소액으로 지방투자를 해야 하는 상황입니다.

사실 1호기, 2호기도 수도권의 시장상황(전세가율 등)이 따라줘야 가능한 상황... 이긴 하겠죠

직장인 투자자가 되기로 마음먹은 이상, 수도권과 지방 모두 앞마당을 만들어야 하는것은 숙명이겠지만,

일단 현재 시기에서 선택과 집중이 필요하다고 느껴졌습니다.

현재 앞마당이 지방보다 수도권에 훨씬 치중되어 있는 상황입니다.

시장 상황이 된다면 가급적 수도권에 투자하고 싶었고, 거주지역도 수도권이라 사실 임장에 소요되는 시간과 노력적인 측면에서도 몸이 자연스레(?) 수도권으로 향하고 있었던 것을 부인하지 못하겠네요

일단 1호기 혹은 2호기까지는 수도권에 투자 가능하다고 판단되어, 방랑미쉘님 가이드에 따라 25년 1호기 투자를 목표로 현재는 수도권 앞마당 만들기에 집중하기로 했습니다.

25년 이후에는 지방 소액 투자를 목표로 지방 앞마당 만들기에 집중할 계획입니다.

2) 수도권에서 어떤 지역을 투자지역으로 선정할 것인가, 어떤 아파트에 투자해야하는가?

이 부분에 대해서도 전국 지역별 평단가, 전세가율, 소요 투자금액, 입주물량 등을 하나하나 짚어주셨는데요,

강의를 통해서 앞마당을 선정할때, 이런 기준으로 어디를 먼저 갈 것인지를 선택할 수 있겠구나, 싶었어요

그동안 다음달 앞마당은 어디를 가지? 저번달에 4급지 어디를 봤으니, 이번달엔 4급지 여기를 가볼까? 막연히 결정했던 부분들이 있었는데 방랑미쉘님이 어떤 기준으로 어떻게 살펴보는지를 직접 배우면서 저의 앞마당 선정에도 꼭 활용해봐야겠다고 생각했어요. 그렇게 하면 좀 더 빨리 투자범위에 들어오는 지역을 미리 앞마당으로 만들어 둘 수 있을 것 같습니다.

또한, 방랑미쉘님이 보여주신 실전사례를 통해, 어떤 아파트를 선정해야하는지에 대한 통찰력을 배울 수 있었습니다. 사실 임장을 하고, 임보를 작성하고.. 1등뽑기를 하면서 가장 어려웠던 부분이에요.

저평가되어있다고 판단한 개별적인 아파트 중, 어떤 것을 매수해야할까? 선택하는 과정에서 고민되는 부분들이 많았었는데요, 방랑미쉘님이 어떤 단지를 투자하기 위한 과정을 보여주시고, 판단 시에 어떤 기준을 가지고 이 단지를 매수해야겠다! 하는 의사결정과정을 보여주셨던 부분에서 적용할 수 있는 많은 부분을 배울 수 있었습니다.

그리고, 방랑미쉘님이 투자를 위해 집을 광명 근처로 옮기고, 직장까지 차로 통근하는 환경을 셋팅하셨다고 말씀하셨던 부분.. 네이버부동산에 매물이 올라온 즉시 지방으로 매물임장을 다녀오셨다는 말씀을 듣고..

나는 얼마나 투자에 달려들 준비가 되었나.. 나의 전력을 다하고 있나... 참 많이 반성했습니다.

결국 투자를 위해서는 준비와 끈기, 실행력이 뒷받침되어야 한다는 점을 몸소 보여주신 것 같아요.

저도 방랑미쉘님처럼 바로 투자할 수 있는, 준비되어있는 투자자가 되어야겠다고 다짐한 시간이었습니다.

많은 것들을 배울 수 있었던, 정말 의미있는 시간이었습니다. 감사합니다!!