안녕하세요. 은행준입니다.
2강 새벽보기님의 강의는 길이가 길었지만 너무 알찬 강의였습니다.
길이가 긴 만큼 새벽보기님이 가지신
모든것을 알려주시려는 마음이 그대로 느껴졌고,
강의내내 너무 감탄하면서 들었습니다.
강의교안과 강의 정리내용은 계속 볼 수 있는 자료인 것 같아서
돈이 정말로 아깝지 않은 강의라고 생각 되었습니다.
1. 현 시장
현재 시장이 어떤 상황이고 내가 내집마련을 해야하는 이유에 대해서 알려주었습니다.
정말 ㄱㅊ와 ㄱㄱ이 혼재되어 있는 시장이기 때문에 시장의 특징을 알고
기준을 세워야 내집마련을 제대로 해야 한다는 것을 알게 되었습니다.
특히 ㅈㅅㄱㅇ의 의미가 어떤지 알게되어 이 수치에 따라서
내가 어떤 매매 기준을 가지고 가야하는지 알게 되어서
무작정 두려워하거나 반가워하는 수치가 되는 것이 아님을 알게 되었습니다.
수도권의 전고점대비 거래량과 가격이 일반적으로
어느 정도 변화되었는지도 알려주는 강의였습니다.
이에 따라서 현재 시장이 어떤 방향으로 나아가고 있는지
어떤 방식으로 바라봐야하는지에 대해서 알려주어서
내집마련을 어느 방향으로 가야할지 매매가격으로도 알게되는 부분이었습니다.
또한 ㄷㄷㅈ가 정말 싸게 살 수 있는 기회가 있다고
생각할 수 있는 강의여서 나에게도 기회가 크게 있다고 생각하게 되었습니다.
결론적으로 나는 조급하게 결정하면 안되고 충분히 알아보고
결정을 해야 더 뒤쳐지거나 늦어지지 않는 다는 것을 알게 되었고,
상위급지 혹은 싼 지역에 들어 갔을 때
어떤 방향으로 나아가야할지에 대해서 더 명확해 졌습니다.
bm
고점대비 00% 하락한 단지를 찾고, 목표 매수가를 가지고 현장에서 매물이 많다면 ㄷㄷㅈ에서 나의 1개의 물건을 찾아내기.
2. 지역 분석
내집마련도 투자이기 때문에 중요한건 내 취향이 아닌
ㄷㅅ의 취향인 것을 확실하게 알게 되었습니다.
그렇기 때문에 어떤입지 기준을 가지고 어떤 것이
우선으로 바라봐야 할지 다시 한번 확인 하게 되었습니다.
내가 알고 있던 우선순위 입지요소에 대해서
다시한번 확인 하고 정리하게되는 시간이 되었습니다.
역시 ㄷㅅ가 좋아하는 요소들을 생각해야하고
무엇보다 ㄱㄴ 접근성이 정말 크게 중요하다는 점을 다시 한번 알게 되었습니다.
너무 좋았던 부분은 서울과 수도권을 군별로 가격의 감을 익힐 수 있도록
전체적으로 알게 되어서 내 자본금에 따라서
어떤 급지를 선택할 수 있는지 알게 되었습니다.
막연하게 생각했던 큰 금액을 이렇게 정리하다보니 1군까지
어느 정도의 가격이 필요한지 잘 알게 되어서
너무 막연하게만 생각하지 않게 된 점이 너무 좋았습니다.
그리고 정말 내 집마련 혹은 갈아타기로
충분히 내 미래의 길을 그려나갈 수 있는 강의라고 생각했습니다.
전체 금액대를 설명해주고 자세하게 적절한 단지의 예시를 들어
설명해주어서 확실하게 이해가 갔습니다. 물론 모르는 지역이어서
순간적으로 헷갈리는 부분도 있었지만 부연설명을 잘 해주셔서 이해가 잘되었고
어떤 부분을 중점적으로 보고 내집마련을 해야하는지 알게 되었습니다.
내가 가보지 못한 지역을 설명해주어서 오히려 더욱더 궁금해지고
한번 더 가보고 싶은 생각이 들어서 내가 최종적으로 하려는 서울 투자를 위해서
틈틈히 서울 앞마당을 만들어가야겠다고 생각했습니다.
또한 같은 군 내에서도 어떤 우선순위에 따라서
전세 레버리지를 더 효율적으로 할지,
더 가치가 있는 곳인지 구분하는 방법들을 알게 되었습니다.
물론 내가 직접 모르는 단지를 하기에 조금 어려운 감이 있지만
그래도 어떤 관점으로 더 가치있는 것을 바라보는지 알게 되었고,
그래프가 모든것을 나타내는 것은 아니라는 것을 알게 되었습니다.
그래프로만 너무 판단하지말고 직접현장에 가서 알아보는것도
확실하게 중요한 것을 알게 되었습니다.
bm
군별 가격표 감을 가지고 내집마련을 어느 위치로 갈지 설정.
구별로 대표단지 중 좋다고 하신 단지 가보고 기준으로 잡기.
3. 내집 마련
마지막으로 내 상황과 종잣돈 별로 내집마련 혹은 거주 분리 하는 방법을
금액대별로 예를 들어서 설명해 주셔서 너무 유용하다고 생각되는 강의였습니다.
헷갈리는 단지들의 예시를 들면서 나의 경우라면
어느 것을 고를지 생각하면서 정말 흥미롭게 들었습니다.
내가 생각하는 부분과 일치하는 부분도 있었고
아닌 부분도 있었지만 역시나 정답은 없다는 것이었습니다.
나, 그리고 나의 가족들이 무엇을 우선순위로 여기는 지에 따라서
선택이 달라지는 것이라는 것을 알게 되었습니다.
그리고 나와 내 가족이 만족하는 선택이 정말 좋은 선택이라고 생각했습니다.
bm
관심가는 단지 알람설정하고 계속해서 트래킹하기.
부동산은 분주하고 먼지나고 번잡스러워야 돈을번다.
기회는 지금도 존재하고, 앞으로 더 좋아질 것이지만 짧은 순간에 올 것임.
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