수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요.
머릿돌이 될 버린돌입니다.
요즘 자실이나 월부학교 하면서
매물문의나 매물코칭 많이 하실텐데요.
저도 한가해보이 멘토님께 문의하며
많은 가르침을 받고 있습니다.
그런데 매물문의 횟수만 목표를 하시거나
막상 끝나고 나서 남는게 없는 것 같은 기분
느낀 적 있으시지 않으신가요?
오늘은 90% 사람들이 놓치는
매물문의 후 반드시 해야 할 3가지
알려드릴게요 :)
매물문의를 넣었는데 말이죠...
매물문의란 투자 단지를 찾아서
투자로까지 이어질 수 있는지
튜터님께 피드백을 받는 과정입니다.
경험이 많으신 튜터님들의 생각과
거인의 어깨에 올라탈 수 있기 때문에
정말 소중한 기회라고 할 수 있습니다.
"한 달 동안 열심히 찾은 이 단지!
튜터님은 과연 어떻게 생각하실까?"
두근두근 긴장되기도 하며
매물문의를 많이 올리실 텐데요
더 넓게 보시면 좋겠습니다
약간의 허무함이 밀려오신 적
있으실거라 생각합니다.
그러나, YES or NO
이것만이 매물문의의 끝이 아닙니다.
단 1번의 매물문의를 하더라도
10배의 인사이트를 위해서는
반드시 '복기'를 하셔야 합니다.
단 1번의 매물문의도
10배 인사이트 쌓는법
'투자해도 된다, 안 된다'
이 결론을 듣고 그저 끝내는 것이 아니라
생각을 검증하는 것이 훨씬 중요합니다.
튜터님은 왜 그런 결론을 내셨을까?
어떻게 생각흐름을 가져가셨을까?
그럼 대체 나와의 간극은 뭐지?
매물문의 제대로 복기하는법 3단계
알려드릴게요
STEP ①
내가 이 단지를 뽑은 이유를 다시 짚어본다
다시 처음으로 돌아갑니다.
내가 이 단지를 뽑은 이유가 대체 뭔지 말입니다.
포항 효자동 A단지 84 3.3억
전세 3.0억 세팅 가능
투자금 3천만원
왜 이 단지를 뽑았을까?
"포항은 절대적으로 가격이 싸다.
24년 이후에도 공급이 많긴 하지만
사람들이 좋아하는 생활권 내 단지기 때문에
투자금이 적게 들어간다면 충분히 투자할 수 있다"
이렇게 생각을 다시 짚어보면서
왜 그런 결론이 나왔는지를
되돌아보는 것이 중요합니다.
STEP ②
튜터님과의 간극=차이점을 찾아낸다
이제부터가 중요합니다.
튜터님과 나와의 차이점을 반드시 찾아냅니다.
"포항이 싼 건 맞지. 그 단지도 좋아하지.
근데, 신축이 그렇게 많이 들어오는데
그 구축이 과연 버틸 수 있을까?
지금 당장은 투자금이 적게 들어가는데
혹시 그 전세를 못맞춰서 더 많은 투자금이 들어가면?
25년, 26년에 좋아하는 단지가 많이 들어와서
그때까지 투자금이 묶일 수도 있어.
그럼에도 괜찮을까?
한 번 더 생각해보면 좋겠어요"
여기서 튜터님과의 생각흐름을 복기하면서
달랐던 포인트를 하나씩 뽑아내 봅니다.
그럼 아래와 같이 정리가 되겠네요.
<튜터님과의 차이점>
1. 신축이 많이 들어오면서 구축은 보수적으로 봐야 한다
2. 투자금이 생각보다 더 많이 들어가더라도 괜찮은 단지인가
3. 투자회수가 늦더라도 묶어둘 가치가 있는가 (기회비용)
제가 보지 못했던 blind spot을
찾아내는 것입니다.
STEP ③
다음 매물문의 or 투자에 적용한다.
복기를 했다면, 적용을 해야 합니다.
반드시 다음 투자에 똑같이 생각해 보세요.
저는 이렇게 뽑아봤습니다.
앞으로 반드시 이렇게 생각하겠다.
1. 이 투자금을 넣을만한 가치가 있는 단지인가?
2. 그 가치만큼 진짜 현재 가격이 싼게 맞는가?
3. 투자회수가 늦더라도 괜찮은 물건인가? 기회비용은?
그럼 다음 매물문의에 있어
이 답변을 반드시 내려봐야 하는 것입니다.
그래야 내가 진정으로 튜터님과의 간극을
조금씩 좁혀나가는 것이라고 할 수 있습니다.
똑같은 매물문의라도,
결과는 다릅니다
아마도 매물문의를 넣게 되면
똑같은 단지거나 비슷한 단지를
넣게 되기도 합니다.
물론 횟수를 목표로 해도 좋습니다.
이 과정 자체로 많이 배우니까요.
그러나
스스로 이 간극을 찾아나가는 것
의식적으로 하느냐 안하느냐는
엄청난 차이를 불러올 것입니다.
ㄴ10번, 100번..
복기를 한 사람과 하지 않은 사람의
인사이트는 확연하게 달라질 것이고
내가 '왜 그 투자를 했는가'에 대한 답변조차
너무나 달라질 것이라고 생각합니다.
지금 당장 투자를 하지 못하더라도
이 과정을 거치신다면 자실을 하면서도
실력은 반드시 성장합니다.
저 또한 최근에 깨달은 점이어서
글로 적어보았습니다 :)
그럼 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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