지방투자 기초반 2강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 111조 그린]

※적용할 점

-분석하는 방법론을 익히기!

-지금 임보에서 질 좋은 일자리는 어떤 산업이고, 위치 파악하기

-졸업생수도 보기 : 재학생 수 너무 적으면 내신따기 힘들어 비선호

-재개발, 재건축 관처이상단계 보고 잠재입주물량 확인

-인구, 직장, 학군, 환경에서 골라낸 곳들을 지도 위에 다 쌓아올리기

-게리롱 칼럼 읽기 2년만에 투자했습니다

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※기억에 남는 것

-주변에서 압도적인 대장도시면 배후수요가 많다

-도시 생산성 GRDP 로 생산성 파악: 일자리 많다는 뜻. 집값에 어느정도 영향 줌. 제조업 비중 높으면 그 업종 업황에 따라 지역 경기가 왔다갔다 할 수 있음.

-인구 많은 이유는 살고싶어서/가성비좋아서 ← 임장으로 둘중뭔지 판단

-400만원이상 산업비중 : 전문,과학 및 기술 서비스업 / 금융 및 보험업 / 정보통신업 / 제조업 / 공공행정, 국방 및 사회보장 행정

-인근 지역에서 올만큼 좋은 학군인가? (비슷한 도시 중 누가 공부잘하냐? 보다는 유입될만한 학군인지가 중요)

-90%이상이라도 일반적인 학군 아닌경우 있음. 언덕..

-중소도시 평당가, 랜드마크 가격 비교, 공급으로 가격 분석

-최고가일때 원래 격차 더 벌어짐.

-고분양가 논란 : 옆에있는 신축과 비교해보기.