[내마중4기 93조 강남9에 집3채 갖죠! 더행복하자] 2주차 강의 후기

새벽보기님의 2주차 강의가 올라오기 전 9시간의 긴긴 강의였다는 이야기를 전해듣고,

토요일 조모임 전에 과연 다 듣고 갈 수 있을까? 조금 걱정을 한 건 사실입니다.

그래서 최대한 조모임 전에 많이 듣고 가자는 생각으로 새벽보기님의 강의를 시작했습니다.

저는 새벽보기님의 강의를 이번 내마중에서 처음 듣는건데...

새벽보기님이 강의를 너무 흥미롭게 이끌어주셔서 중간에 끊을 수가 없더라구요...

다음날 출근만 아니었다면 어제 밤을 새서 다 들었을 것 같아요....

그리고 9시간 내내 새벽보기님의 인사이트를 나눠주셨는데 제가 모든 것을 흡수할 수는 없지만..

최대한 제 것으로 만들어봐야겠어요...

시장을 이해하기 유용한 tool!! 전.세.가.율

지금은 하락장!!!

가격은 계속 변하니 강의에 나오는 단지들의 가치를 보는 게 중요하다!!!

그.리.고

새벽보기님이 단지의 가치를 어떻게 보고 판단하는 지를 배우는 게 중요하다는 말씀!!

이렇게 가치와 가격이 뒤섞인 시기에 좋은 지역과 아파트를 고르는 기준을 배워야 제대로 된 내 집 마련을 할 수 있다는 말씀에 깊은 공감을 했습니다.

만약 이 강의를 듣지 않았다면 자칫 편협한 시선으로 성급하게 갈아타기를 했을 것 같아 아찔하네요!!

지금 시기에 좋은 물건을 싸게 살 수도 있지만, 오히려 안 좋은 물건을 비싸게 살 수도 있는 시기임을 알려주셨어요.

그러니 충분히 공부하고 갈아타기를 해야겠습니다.

전세가율은 매매가의 방향에 힌트를 준다.

지난 1년 간 월부 안에서 공부하며 전세가율의 중요성은 알고 있었지만,

저는 단순히 전세가율이 높아야 투자금이 적게 들어 투자하기 좋구나~

정도로만 이해하고 있었는데....

전세가율만 보고 정확한 바닥은 잡을 수 없지만...매수 시점인지 아닌 지를 구분할 수 있다는 것을 알게 되었습니다.

전세가율을 보고 앞으로의 매매가를 예상해볼 수 있다는 것에....

이제부터 단지들의 매-전 그래프를 볼 때 단순히 매-전 갭이 붙었는 지를 보는 게 아닌..

그 그래프로 앞으로 찍힐 점들을 예상해 보는 연습을 해봐야 할 것 같아요.

BM: 단지 별 매-전 그래프를 볼 때 그냥 보지 말고 앞으로 매매가가 어떻게 될까 예상해보기!!

직장,교통,환경,학군, 상황을 보고 좋은 아파트 선택하는 기준 익히기!!

저는 사실 수지, 광명, 평촌이 동대문,관악 이런 곳보다는 좋다고 생각했던 1인입니다.

하지만 경기도 수지,광명,평촌이 좋은 건 맞지만...경기도가 주는 한계가 있다는 말과 함께 그래프로 보여주시는데 적잖이 놀랐습니다.

아직 갈아타기를 준비중이지만....

만약 갈아타기를 했다면...나의 색안경으로 더 좋은 선택을 못했을 수도 있었겠단 생각에 가슴을 쓸어내렸네요.

그리고 강의 곳곳

이런 상황엔 이런 선택을 하세요......라고 말씀해주시는 새벽보기님의 인사이트!!

메모메모메모메모...

그래도 좀 알고 있다고 생각하던 제게 다시 한 번..

'아 난 모르는 것 투성이구나'를 느끼게 해주셨습니다.

그리고 지금부터 나만의 갈아타기 단지 리스트 업 할 때 새벽보기님의 기준을 적용해 정리해보려고 합니다.

BM: 새벽보기님의 기준을 적용해서 갈아타기 단지 리스트업하기!!

그래프에서 전고점 튀는 단지들 확인

가끔 그래프를 보며 전고점이 유난히 튀는 단지들이 있는데 그땐 그 전고점을 보는게 맞는지 아닌지 늘 헷갈렸는데....그 튀는 점을 어떻게 확인해보는지 알려주실 때 정말 제 무릎을 '탁'

단지 보다가 그런 단지를 만나면 꼭 새벽보기님이 알려주신 방법으로 확인해봐야겠어요^^

2,4,6억 내 집 마련 선택하는 법!!

강의에서 계속 말씀해주신 기준을 갖고 각 종잣돈 별로 단지들 픽하는 시간!!

저도 같이 이상형 월드컵 마냥 단지를 찍어봤네요 ㅋㅋ

틀린 것도 있고 맞는 것도 있고...제가 틀렸을 땐 새벽보기님은 단지를 어떻게 생각 하는 지를 듣고...

이렇게 같이 단지들 판단을 해가며 새벽보기님의 방식을 배워볼 수 있었던 뜻 깊은 시간이었습니다!!

마지막으로

'아, 22년에 집을 팔고 전세로 살다가 지금 이렇게 하락장에 집을 샀다면.....정말, 돈 벌었겠다'

저 늘 가슴 한 켠에 이런 생각이 자리잡고 있었는데..

강의 말미에 해주신 말씀은 저에게 해주시는 말씀 같았어요....

그렇게 다 알고 집을 사고 판다면 신일텐데 저는 그 신이 하는 일을 못했다며 아쉬워하고 있네요~~

이제부터는 그 아쉬움을 뒤로하고....지금 제가 할 수 있는 최선의 선택으로

5년뒤 10년뒤 후회하지 않을 수 있도록 열심히 단지들을 찾아봐야겠습니다!!

사실 갈아타기를 생각 중!! 듣는 강의라 그런지

내가 살 수 있는 단지들을 리스트 업 할 생각에 너무 설레어지네요!!

진짜 올해 꼭 지금의 집을 매도하고,

내가 할 수 있는 최선의 선택을 해보려고 합니다!!!

좋은 강의를 들을 수 있게 해주신 새벽보기님

다시 한 번 감사드립니다^^