지방투자기초반 1강 수강 후기

느낀 점

1) 지방은 무조건 연식이다!라는 프레임에 갇혀 있었는데, 광역시는 연식에 더해 입지의 가치라는 것이 중요하게 작용하는 시장이라는 것을 알게 되었다.

2) 중소도시 지방 임장을 갔을 때, 부자들도 결국은 신축 택지로 옮겨가고 그래서 학군지가 바뀐다는 이야기를 들어서 무척 헷갈렸었다. 이번 강의를 통해 광역시는 해당 지역민들이 유구하게 선호해온 동네와 단지가 있고, 이를 받아들여야 함을 알게 되었다.

3) 지방은 상위 생활권에만 투자해야 한다고 생각했지만, 이런 사고방식에 갇혀있다간 기회를 놓칠 수도 있겠단 생각이 들었다. 다른 지역과, 지역 내에서 비교 평가를 통해 절대적으로 저평가된 아파트를 사면 된다.

4) 외곽 신축이라고 해서 모두 똑같은 가치를 부여해선 안 된다. 근처에 질 좋은 일자리가 있다면 아무리 외곽이어도 일자리의 배후 주거지역이 될 수 있음을 깨달았다.

적용할 점

1) 올해 안에 한 채를 사겠다는 마음으로 바로 임보 쓰고 임장 갈 것. 공부를 넘어서 행동으로!

2) 시세뿐 아니라 공급도 트래킹하기. 트래킹시 영향을 크게 미칠 지역까지 표시

3) 지방은 개별 단지의 특성을 아는 게 중요. 임보 작성 시 단지 분석에 좀 더 힘을 쏟자