[내마중 5기 88한 기세로 해봅시다! 피오롱] 사요마요에 이은 싸냐비싸냐 나오나요? ㅎㅎ

안녕하세요!

오늘도 피오롱컴퍼니 문을 열 수 있어 감사한

피오롱입니다 ㅎㅎ

이번주엔 내집마련중급반 2주차 수도권 강의를 들었습니다.

처음으로 강의가 열리고 2~3일 만에 연속해서 완강을 해낸 것 같습니다.

젊은우리튜터님께서 시작부터 꼭 !! 완강을 이어서 하라고 강의가 올라온 날에 한다면 더욱 좋다고

하셨었는데 그게 어떤 의미인지를 깨달을 수 있었습니다.

강의를 한차시 한차시 며칠만에 듣고 할때는 강의가 연결이 되지 않았는데, 하루종일 시간을 내어

강의를 듣다보니 강사님께서 전달하고자 하는 내용이 얼마나 반복적으로 말씀하시는지

알 수 있었습니다. 사실 계속 그랬을텐데 2일만에 3일만에 다시 들었던 강의들은 이미 앞서 들은

내용은 다 잊은 상태라서 반복해서 강조하심에도 불구하고 눈치채기 어려웠던 것 같습니다.

이 자리를 빌어 독려해주신 튜터님 너무너무 감사합니다 💜💜💜

그럼 후기로 들어가보겠습니다 !

1.현재수도권 매매/전세 시장진단

사실 매매/전세 시장진단은 지난주 너나위님께서도 해주셨고

구해줘월부를 매주 시청하시다보면 셀 수 도 없이 PIR그래프와

매매 전세 그래프 등을 보셨을겁니다.

저도 진짜 많이 봤었는데 이제야 조금 그 흐름을 따라갈 수

있어졌다는 생각이 들었습니다.

현재 시장은 전고점 대비 25%가량 하락한 시기이고

전세가에 영향을 주는 요소가 수급과 금리일 수 있는데

현재 금리는 이정도 수준(4%대)에서 보합을 할 가능성이 높기에 상수로 본다면

영향을 줄 수 있는 건 수급뿐이다.

이런 상황에서 매매가의 하락은 보통 사람들에게 두려움으로 다가오고

새 아파트 공급도 줄어드는 시점에

우리나라는 망한다 인구가 줄고있어서 부동산은 안된다 는 이야기들로

3~4년전 상승장때와는 상반되는 분위기로 너도나도 집을

사지 않으려고 할 테고 그렇게 됐을때

작년 초반에는 급격히 오른 금리에 월세를 선택했지만

금리의 안정화로 월세보다 전세를 선택하는 경향이 높아지고

이건 결국...! 전세의 수급문제로 이어져

전세가가 오르는 상황이 될 수 있다는 것입니다.

이때 누군가는 가격이 더 떨어지면 사겠다거나

전세로 살면서 기회를 보겠다고

하지만

이러한 생각은 결국 시장에서 눈을 돌리게

만드는것 같습니다.

결국 이 시장에 살아남아 계속해서 쳐다보고 있는

우리들에게 운이 좋았다고 말할 기회가

분명 찾아오지 않을까 생각이 듭니다 :)

2.수도권 내집마련 가능한 지역분석

이게 정말 핵심!!!

이었습니다.

서울/수도권의 1~5군까지

내집마련의 기준(다주택자 기준과는 다름)을

설정할 수 있도록 엄청난 인사이트들을

남겨주셨습니다..!

후기에 다 풀어낼 수는 없고

(저도 아직 다 흡수하지 못하기도 해서.. ㅎㅎ)

다음 내마중 수업이 떴을땐

꼭 직접 들어보시기 강추드립니다 !!

정말 각 군별로 가격대를 익힐 수 있도록

계속해서 반복해주시고

싼지 비싼지를 계속 비교하시면서 느껴볼 수 있도록

해주셨습니다.

제가 이 부분의 내용을 들으며 계속해서

떠올랐던 생각은 바로

개별성 이었습니다.

단지 VS 단지로 비교를 해야 하며 군 내에서 급지를 나누고

각각을 비교하면서 싸냐 비싸냐를 판단해야 한다는 것입니다.

그리고 각 군 별로 기준이 될 가격 수준도 안내해주시며

판단해볼 수 있도록 안내해주셨습니다.

이게 지금 당장은 어려울 수 밖에 없다는 걸 깨닫게 되었고

내가 아는 지역이 많아진다면 분명히 비교가

될 것이라고 생각했습니다.

3.종잣돈별 내집마련 선택방법

다음으로는 사례를 들어 내집마련 케이스들을

하나하나 종잣돈 별로 설명을 해주셨습니다.

이 파트에서 가장 중요하게 전달해주시고자 했던

메시지는 제가 느끼기엔

단순히 무조건 집을 사야만 한다가

아니었습니다.

물론 자산적인 측면에서는 +@ 전략을 가는 것이

가장 좋고로 이해했고 꼭 그렇지 않더라도

무주택인 것보다 1주택을 하는 것이 분명히 좋다는 것이고

그렇게 해야 갈아타기를 하든 거주분리를 하든

고민해 볼 수 있는 여력이 생기며

이렇게 하기만 한다면 누구든 1군으로

들어갈 수 있다고 말씀해주셨습니다.

하지만 이렇게 자산적인 측면만 고려한다면

지금 충분히 편안하게 잘 살고 있었는데 갑자기 몸테크를 하자고 하고

멀쩡한 집 놔두고 월세를 살자하고

이렇게 되면서 가정의 불화가 생길 수 있다는 것을 염려하며

항상 개개인의 상황에 맞춰서 무조건적으로

하는 것이 아니라 반드시 상황을 우선으로 생각해서

움직이셔야 한다는 걸 강조해주셨습니다.

이번 강의를 들으면서 혼란스러웠던 마음의 안정을 찾게 되었고

앞으로 갈 수 있는 다양한 방식을 알게되어

설레이는 마음을 갖게 되었습니다.

그러면서 저도 사정이나 상황보다는 하루빨리

이사를 가야한다고 재촉했던 것 같아

반성합니다ㅜㅜ

" 가치와 가격이 뒤섞여 있는 혼란의 시기이므로

기준을 제대로 배워서 하시면 좋을 것 같습니다 "

멘토님 말씀처럼 이러한 시기에서 기준을 제대로 배워서

내집마련 꼭 성공해보겠습니다!!!

급하게 마음 먹지 않고 내 예산을 확인하고 +1억까지 지역을 선정하여

각 단지들을 비교 분석하고 지켜볼 단지를 선정하여 꾸준히 시세트래킹하면서

좋은 기회가 왔을 때 적절한 선택을 통해

돈이 일하게 만들겠습니다.!

긴 시간 끝까지 즐거운 마음으로 강의해주셔서 너무너무 감사합니다.

수고많으셨습니다 감사합니다!!! 💜💜💜