관련 강의
[3월 개강] 열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
2월부터 열반기초을 들으면서 가장 신나는 일은 월부카페에서 이름만 알고 있던 분들의 강의를
실제로 듣는다는게 무엇보다도 설레고 신기한 일들인거 같다. ㅎ
오프라인으로 너무 듣고 싶은 열중반이었지만 아쉽게도 대기자에서 끝나고
다시 온라인으로 GO! GO!!
그래도 온라인만의 장점은 현장의 열기는 느낄수 없지만 반복해서
들을수 있는 강점을 감사하며 그렇게 많이 들어왔던 방랑미쉘님의 첫강의!!
사진보다 훨씬 어려 보이는 얼굴에 조금 놀랐고
그 얼굴에 반해 강단있는 말씀과 강의내용에서 다시한번 고수의 향기를
느낄수가 있었다.
항상 느끼는 것이지만 월부강의는 진심으로 비용대비 효율이 짱인 강의다!!
첫강의 '내게 맞는 투자지역 선정하는법!!
1강과 2강에서는 앞마당 만들기를 위한 투자지역 선정과 투자아파트 선정방법에
대한 강의가 주요내용인데
미쉘님의 강의는 투자지역 선정하는법!!
사실 1월에 실준반을 들으면서 시작한 임장과 임보를 완전히 다
완료하지 못한 상태에서 강의를 들으면서
드는 생각은 기존 앞마장 만들던걸 완료해야 되나?
아니면 새로운 곳을 다시 앞마당으로 만들수 있게 다시 임장을 하고 임보를
써야하나 하는 고민이 생겼다.
하도 요즘에 가격이 하락하고 있어 투자하기 좋은 시기라고 하니
부린이인 나조차도 뭐라도 해야 되는게 아닌지 조바심이 난다.
그런 마음을 미쉘님이 아셨는데 항상 '저환수원리' 기억하고
확실한 앞마당을 만들기 위해 공부하라는 말씀이 감사하게 느껴졌다.
열반스쿨 1강을 듣고나면
1.지방에서 잃지 않고, 수도권에서 더 많이 버는 투자를 할수 있다.
2.5년안에 10억 버는 방법을 알고 , 투자 로드맵을 정할수 있다.
3.실전투자를 위해 오늘 무엇을 해야 할지 알고, 행동할수 있다
이 세가지를 배울수 있다고 하셨다.
확실히 수도권과 지방 부동산을 보는 방법은
그 지역에 사는 사람들이 무엇을 좋아하고 원하는지를 잘 파악해야겠다는
생각이 들었다.
BM1 .지방은 좋은 입지조건이 꼭 교통을 먼저 보는것이 아니라는것도 알게 되었고
아무리 교통과 환경이 좋아도 노후화된 구축은 그렇게 선호하지 않는다는것도
알게 되었다.
그리고 투자할때는 정확히 내가 가지고 있는 종잣돈이 어느정도이며
투자기간을 얼마나 생각하고 있는지, 그리고 매도시기 기간을 미리
계획해서 지방 투자를 할지 수도권 투자를 할지 결정해야 된다고 하셨다.
BM2. 지방은 5000만원 미만의 소액투자가 가능하고 빠른 수익실현이 가능하다
반면 수도권은 지금 시장에서는 1억 이상의 투자금과 빠른 수익실현보다는
장기보유 목적으로 투자를 하는게 좋다.
그리고 지방투자 지역을 선정하는 방법도
- 인구수가 20만이상의 인구 규모를 가진지역
- 평균 전세가율이 70% 이상 높은곳
- 현재의 입주물량과 향후 전세만기가 되는 시점인 2년간 입주물량이 수요범위
이내인지도 참고해야 된다.
지방투자 아파트를 선정하는 방법 또한
교통보다는 학군과 환경을 우선시 하며 구축보다는 신축을 더 선호한다는것을
배웠다.
여기에 반해 수도권은
입지독점성이 압도적으로 높은곳(강남1시간이내 갈수 있는 지역)과
평균 전세가율 60% 이상 지역 위주로 찾아보고 저환수원리
부합된 아파트를 우선 투자대상으로 삼는다.
4시간이 넘는 강의내용을 지금 한번에 다 정리할수는 없지만
열반기초반이나 실준반에서 들었던 저환수원리에 부합된 곳에 투자하고
잃지 않는 투자를 위해서는 결국엔 내 앞마당을 많이 만들어서
가치 대비 가격이 저렴한 곳에 투자해야 된다는 기본원리는
동일한것 같다.
월부에서 항상 강조하는 잃지 않는 투자!! 아무리 강조하고 강조해도 지나치지 않으니
모든 교육에서 강조하는 말이 아닌가 싶다.
항상 느끼는 것이지만 그 긴시간동안 강의를 하시면서도 더 못해줘서 아쉬워 하는
강사님들을 보면서 나도 꼭 저분들처럼 전국에 아파트를 다 알고 어디가 싼지
어디가 가치 있는지 알고 싶다는 의지가 불타오르고 누가 물어봐도
척척 대답해 주고 싶다는 욕심도 생겼다.
결국엔 내가 잃지 않는 투자자가 되는길은
한달에 한곳 앞마당 만들기
앞마당을 만들기 위해 임장하고 임보쓰고
앞마당 시세확인하고 독서하면서 마인드 컨트롤하고
정말 단순하지만 쉽지않은 것들의 반복인거 같다.
지방투자와 수도권 투자의 차이점을 잘 알려주신 미쉘님의 강의 다시한번
감사드리며 아직도 똥인지 오줌인지 구분 못하는 부린이지만
그저 끈기있게 늦더라도 가려고 합니다.
좋은 강의 감사합니다.^^
