[열중35기 사시사철다함께독서습관4수하조 이도맘 유진] 투자의 원칙을 어금니 꽉 깨물고 지키겠습니다! 2주차 유진아빠님 강의 후기

안녕하세요~

유진아빠님의 강의를 듣고 후기를 쓰는

이도맘 유진입니다!

강의만 밤 12시, 질의응답 하고 나니 새벽 2시가 된

아주 열정 가득했던 현장이었는데요!

강의장에 가기 전,

단임을 함께 하던 동료분들께서

"유진님 오늘 아버지 만나러 가시나요?"라고 하셔서 ㅎㅎ

혼자 내적 친밀감 느끼며

꼭 강의 내용을 더 잘들어야겠다! 다짐하며

피곤했지만 열심히 들었던 것 같습니다 ^^

보통 임장가기 전 강의과제 게시판에서

아파트 단지 목록, 시세표를 다운받으면

제일 많이 뵙는 이름이 '유진아빠'님인데,

강의를 열중만 하시는지

1년 전 화면으로 뵙고, 직접 뵙는 것은 처음이었네요~

강의 전 몇 가지 질의응답 시간과

연예인 사진으로 아이스브레이킹 해주시고~

강의의 정석을 보여주셨던!!

감명깊었던 강의 내용의 느낀 점과 적용할 점을

남겨보도록 하겠습니다.

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1. 투자의 원칙

저는 강의 중 가장 인상깊었던 이야기가

"투자의 원칙을 어금니 꽉 깨물고 지키는 사람이

fire를 한다"라는 말이

참 여운에 남았습니다.

조금만, 이라는 단어로 타협을 하는 순간

어려운 순간에 감당을 못하게 된다는 것이

참 깊은 깨달음이었습니다.

저희 부부가 결혼을 하면서

실거주 집을 좋은 자산으로 마련하지는 못했지만

감당 가능했던 자산을 매수했기 때문에

하락장에서도 이익을 보며 매수할 수 있었습니다.

그 때는 투자의 원칙이나 안전한 내집마련을 모르고 하였지만

잘못 갈아타기를 할 뻔 했던 과거를 보면

이렇게 공부하는 만큼 배운 원칙을 지키지 않으면

오히려 더 위험하다는 생각을 하였습니다.

투자의 원칙은 툭치면 자다가도 나와야 하는

'저환수원리!'

바로 열반기초반과 열반스쿨 중급반의 2강에서만 배울 수 있는

값진 내용을

이번 강의를 통해 제대로 배울 수 있었습니다.

BM. 1,2 급지 내에서 가격이 절대적으로 25%이상 싸진 자산을

연식, 평형 등 조건을 구체적으로 설정하여 비교평가 후

전세가가 받쳐주는 수요가 있는 아파트를

전세가율 60%이상 된 물건으로 골라

다음 투자가 가능할 돈을 고려하여

2024년 서울에 2호기 마련하겠습니다!

(취득세 허들에 대한 이야기 잘 세기겠습니다!)

2. 실전투자 프로세스

지난 달 실전준비반에서 배운 내용을

총 정리 하는 느낌이었습니다.

8개의 실전투자 프로세스를

자~~세히 배울 수 있었는데요!

8개의 단계가 손-발-손-발

-손-발-손-발의 단계를 거치면서

하나의 지역에 대해 파악할 수 있음을

깨달았습니다.

그리고 기억에 남는 예시!

"우리가 어른이 되었다고 해서

바지위에 팬티를 입진 않잖아요!"

앞마당이 많아지고, 익숙해진다고 해서

아무렇게나 되는대로 하는 투자자가 되지 않겠습니다!

1) 사전 준비

분위기 임장을 가기 전에

의무감이 아닌 설레는 마음으로

나무위키와 지도를 보며

지역을 상상해보는 시간을 갖겠습니다.

2) 분위기 임장

너무 하루 만에 모든 것을 보려 하지 말고

서서히 두드려 보며

지역에 여러 번 방문하며

지역의 느낌을 파악하겠습니다.

지도가 없어도 어떤 것이 어디에 있는지 파악하기!!

유의하겠습니다~

3) 지역 조사

분임을 통해 익숙해진 지역의 입지 분석을 통해

더욱 재미를 느끼겠습니다.

데이트하고 돌아와서

인스타에 사진 업로드 하고,

그 사람의 과거 프사 돌려보듯

지역과 서서히 깊게 친해지겠습니다.

4) 단지상세임장

지역을 전체적으로 알았다면

단지의 모습이 어떠한지,

위치가 어떠한지,

사람들이 그 단지를 좋아하는지 싫어하는지

어떤 사람들이 살고 있는지 보고 오겠습니다.

그리고 가장 중요한 것!

그 지역의 모든 단지 다보기!!!

쉽게 가려하지 않고 원칙을 지키겠습니다.

5) 후보물건선정

매임을 위한 단지 선정을

단지 분석을 통해 해내겠습니다.

너무 저렴한 물건들만 보는 것이 아니라

그 몇단계 위의 물건도 함께 보면서

정말 해당 단지가 저렴한게 맞는지

파악해보도록 하겠습니다.

6) 매물 임장

그 단지를 사러가는 것이 아님을

인지하겠습니다.

여태까지 파악한 내용을 가지고

더 딥하게 알아간다고 생각하겠습니다.

7) 임보 완성

매물을 보고온 것을 토대로

최종 1등을 선정하겠습니다.

그리고 선정할 때에는 평형별 1등, 앞마당별 1등

여러 개 꼽아서 정말 내 투자에서 최선인지

파악해보도록 하겠습니다.

8) 투자 결정

그리고 내가 감당가능하다면

적극적으로 투자를 고려하겠습니다.

매년 한 채를 투자하며 투자경험을 쌓고

시장 상황에 따라 우리 상황에 적절한 투자를 해나가겠습니다.

그리고 이 모든 과정에서 깊은 BM사항!!!

이 원칙을 무조건 지키겠습니다.

3. 최소 노력으로 최대 성과 내는 법

최대 성과를 내는 3단계의 방법은,

바로

1단계는 성과를 낼 수밖에 없는 환경

2단계는 포기하지 않는 끈기

3단계는 내가 그런 사람이 되는 습관

이라고 하셨습니다.

들으면서 가장 공감이 되었던 것은

복습보다는 바로 다음 강의를 들으며

실행에 옮기는 것이 중요하다고 하신 점이었습니다.

다만 제게 아쉬운 것은,

무조건 환경세팅을 하면 가능할 것이라고 생각했던 저는

이번 달 너무 무리한 환경을 세팅하였습니다.

설도 있고, 2월은 짧은데,

열반스쿨 중급반 오프라인 강의를 들으며 조장을 하고,

자실을 두 개나 세팅해 놓았습니다.

다시는 이렇게 하지 않겠다는 다짐을 합니다.

실행력은 조금 있다고 자신할 수 있는 저는..

결국 이도 저도 안되고 있는 모습을 보며,

환경 세팅의 의미를 다시 깨닫습니다.

BM. 매달 진행되는 강의에 최선을 다하기

그리고 적절한 보상이 필요하다고 하셨던 말씀,

좋은 동료를 많이 만들라고 하셨던 말씀,

집중할 장소를 만들라는 말씀

모두 뼛속깊이 새기겠습니다.

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긴 시간동안 강의해주셨음에도

지치지 않으시고 질문도 다 받아주시고

사진과 사인까지 정말 감사합니다!

이번 달 열중반을 수강하며 정말 많은 깨달음을

얻어가는 한 달입니다.

저와 함께 발맞춰주시는 우리 4조 조원분들

정말 감사합니다!

우리는 내일 아주작은습관의 힘 독모로 뵈요~