내 집 마련 중급반 2강 강의 후기 [내집마련 중급반 5기 67조 율리아s]

본 것 👀

1. 지금 내 집 마련을 고민해야 하는 이유

- 올해는 00년과 여러모로 유사한 상황 --> 과거 00년 대비 현재 자산이 얼마나 증가할 수 있는지 보기.

- 현재 가치와 가격이 뒤섞여 혼란한 시기 --> 지금 시장의 특징을 알고 기준을 배워 내 집 마련을 제대로 해야 한다.

- 상위급지에 들어가고자 한다면 고점 대비 -00% 수준인지 보고, 감당 가능한 아파트를 선택 (★예산 먼저 확정)

2. 내 집 마련할 때 지역을 알아야 하는 이유

- 내 집 마련도 투자! 시장 수익률보다 더 높게 불려줄 자산을 찾아야 우리 가족의 10년, 20년이 달라진다!

- ★군 별 전용 59 기준 예산★ 알기 (예. 3군 평균 8.5~9억, 거주 분리 시 필요 예산 4억) / 내 집 마련 할 때는 내 예산 안에서 가장 좋은 군으로 가기

깨달은 것💡

- 2군부터는 일단 갈 수 있으면 무조건 GO!

- 나도 두 번만 갈아타기 하면 1군 강남 입성할 수 있다!

- 비교 단지가 대장 및 대단지인 경우 무조건 그 단지를 선택한다.

- 구축의 경우 좋은 단지라면 전 고점 가격이 00억 이상 + 다른 비교 대상 좋은 단지와 매전갭이 비슷할 것.

- 전용 59와 전용 84의 차이는 대략 0~00%

- 완전 초초초신축 또는 구축 택지 대장이 답이다.

- 거주 분리 시 매전갭이 같을 때는 비싼 것을 선택한다. (전세 높은 것)

적용할 것 ✅

- 단지의 적정 가격 감 잡기 (전 고점 대비 00% 빠진 것 확인 --> 같은 구 내 연식 바로 윗 단계 대장 단지와 현재 가격 차이 비교 (같은 평형인 경우 30% 차이가 적절)

- 후보 단지 추린 후 모든 부동산 가보기