[내마중 5기 잘 만든 포트폴리5 60억 가져다주조 영원한보금] 내집마련 중급반 2주차 수강 후기 작성

[느낀점]

나는 주거 분리를 생각하고 있다.

이번 강의를 통해서 내 예산에 맞는 지역을 알게 되었고, 임장을 하고 있다.

임장을 하면서 이 단지가 강의 때 말씀한 신 단지구나! 정말 살기 좋겠는데~

이 정도 가격이면 전세 끼고 살만한데~ 여기는 아이들이 정말 많네~

모든 사람들이 좋아하겠구나~ 현장을 밟으면서 원하는 곳과 그렇지 않은 곳이

분별되고 내 예산에 맞는지 확인하면서 내집마련의 가능성과 희망을 가진 것 같다.

이렇게 강의와 임장다니면서 느낀 점을 간략히 작성해 보았다.

서울과 주요 수도권의 입지요소와 단지 입지요소들의 차이

지역의 입지요소들은 범위가 크기 때문에 러프하게 판단을 하고

단지 입지요소는 좀 더 상세하게 입지요소를 넣어 판단함을 알았다.

특히 조심해야 할 것은 지역 입지는 범위가 크게 보기 때문에

개별 단지를 평가할 때 잘 못 판단할 수 있다는 것이다.

평가 지역이 3군이라고 하더라도 모든 단지가 3군의 가치를 가지지 않기 때문에

손품과 발품을 팔아서 살펴봐야 한다.

변화는 시장 상황

 이번 강의는 2월 기준 시장 상황이다.

시장 상황은 2~3개월 후이면 또 변할 것이다.

저평가 된 곳이 올라오고, 올라왔던 곳이 저평가 될 수 있다는 것이다.

그러므로 관심 단지는 1개월마다 시세 트래킹을 업데이트해야 한다.

비교평가

이번 강의를 들으면서 알다가도 모르고 아리송한 것이 비교평가다.

2군이면서 구축의 대장 vs 3군이면 신축 또 여기다 가격, 교통, 환경, 학군까지 덮어씌우면 참

혼동스럽다. 아직 지역을 몰라서 더욱 그런 것 같다.

하지만 확실히 아는 지역이 나오면 이해가 쉬워진다.

손품과 발품을 팔아 지역을 알아가는데 노력을 하고 지역들을 많이 알도록 노력해야겠다.

떠먹여주는 지역 등급(급지, 군) 및 동일 군 내의 구의 우선순위

이번 강의에서 가장 유익한 것은 군과 군내의 구의 우선순위를 알려줬던 것이다.

원래대로 라면, 서울 25개구, 수도권 여러 핵심 구의 급지 및 우선순위 구를 파악하기 위해서는 아주 빨라도 1개월에 1구씩 한다고 하더라도 3년 이상의 소요 시간이 필요할 것이다.

하지만, 급지와 급지 내의 구의 우선순위를 다 알려주었다. 물론 급지와 구의 우선순위는 오랜 시간이 흐르면 변할 수도 있지만, 향후 5년 내는 유효할 거라 생각한다.

앞으로 우리가 할 일은 이 등급을 이용하여 나에게 맞는 단지 시세 트래킹을 하고 그 단지들을 돌아다니는 것이다. 물론 손품을 팔면서 말이다.

[적용점]

내 예산에 맞는 곳, +1억 지역에 손품과 발품에 집중하자!

예산에 맞는 곳, +1억 시세 트래킹 하자!