7,700만원을 돌려주었습니다 [성실그램]

은행이 업무를 시작한 지 얼마 되지 않은 시간

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은행에 전화를 겁니다.

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'안녕하세요, 오늘 임차인 OOO님

전세대출 일부 상환하기로 한 임대인입니다.'

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은행에서는 간단한 절차를 안내해줍니다.

혹시나 계좌번호와 금액이 틀릴까봐

재차 안내해주시네요.

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'계좌번호는 XXX-XXX-XXXXX이고

오늘 상환하실 금액은 7,700만원이세요.'

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알겠다고 대답한 뒤

지난 몇 달 간 준비해 두었던 금액을 송금합니다.

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지난 10개월동안의 이런 저런 일들이

머리를 스쳐갑니다.

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마음 쓰고, 스트레스 받은 것에 비해

전세금을 돌려드리는 일은 단 3분 만에 끝나버려

허탈하기도 했습니다.

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안녕하세요, 성실함의 아이콘이 되고 싶은 성실그램입니다.

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오늘은 제가 전세를 맞춘 지 2년하고도 1달이 지난 날입니다.

그리고 오늘은 저의 1호기 전세보증금 반환일이기도 합니다.

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미리부터 대응해야 한다는 생각에

이리저리 좌충우돌 했었던 저의 작은 경험과

그를 통해 배웠던 것을 정리해보려 글을 남깁니다.

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조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다 :)

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1️⃣ 의도치 않게 길어진 협상 기간

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22년에서 23년을 넘어오며 많은 분들이

역전세로 인해 힘들어하시고,

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제가 보유하고 있는 단지 또한

기존에 낮지 않았던 전세가를 형성하고 있던 탓에

금리영향과 더불어 전세가격이 많이 빠지고 있었습니다.

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주변의 조언을 토대로

빠르게 협상 테이블에 앉는 것이 좋겠다고 판단하여

전세 만기가 10달 남짓 남은 기간이였지만,

직장을 핑계로 일찍 연락을 드렸습니다.

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처음엔 현 전세금 그대로

거주하시는 것에 대한 의사를 여쭈었고,

감사하게도 현 금액 그대로 연장을 원하신다기에

당일에 바로 계약서를 작성해 등기를 보내려던 순간

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전세시세에 대해 알아보신 것인지

갑자기 전세대출 이자가 너무 비싸다며

'전면 보류'를 선언하셨습니다.

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저 또한 시세 대비 5천만원 이상

비싸게 재계약을 이어가는 것이기에

욕심이고, 리스크가 있다고 판단해서

협상을 이어가고자 했습니다.

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그렇게 10개월간 이어진 협상(ㅜㅠ)이 시작되었습니다.

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🔎 복기

너무 이른 시점에 협상테이블에 앉게 된 상황.

10개월을 꽉 채워 협상을 이어갈 것이라는 생각을 전혀 하지 못한 채

제가 원하는 것을 얻은 후 빠르게 마무리 지으려는 생각을 했습니다.

조급했던 것 같네요.

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결국 지난 가을 이르게 전세 재계약을 마무리 짓게되어

저의 세입자분께서 정말 낮은 가격에 재계약을 할 수 있었는데요,

결국 지난 달부터 전세가격이 차츰 반등하는 모습을 볼 수 있었습니다.

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다른 계약에서는 너무 이른 시점에 협상테이블에 앉았지만

그 협상이 지지부진하고 원활치 않을 경우

공포심과 두려움에 협상을 덜 유리한 쪽으로 끌고가기보다는

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협상을 협의하에 멈춘 후,

적절한 때에 다시 협상테이블에 앉는 것이

서로의 감정도 덜 소모하고 관계에 있어서도

잃는 것이 적을 것 같다는 생각을 했습니다.

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2️⃣ 근거없는 자신감 > 공포 > 그리고..?

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세입자께서는 처음 들어가서 사실 때부터

저의 집을 마음에 들어하시면서

전세를 빼기 어려웠던 시절에도

저희 집에 들어와서 거주하셨던 경험이 있고,

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들어가서 사실 때에도 장기 거주를 희망하시며

딸의 학교 때문에 이사가고 싶지 않다는 말씀을 해주셨습니다.

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그래서 저도 모르게 이 세입자분은 더 사실거라는

희망회로가 마구마구 돌아갔던 것 같습니다.

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그래서 당연하게도 이 협상을

빨리 끝낼 수 있을 것이라는 생각을 했습니다.

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위에 적은 저의 희망회로는 예상하셨겠지만

제가 듣고싶은 대로 들은 것이였습니다.

세입자께서는 그 금액대에서

그나마 가성비 있는 단지를 찾은 것이였으며

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학교문제로 더 이상의 이사를 원치 않는다던 세입자는

세입자의 딸이 올해 고3을 맞이하며

이사를 언제든지 떠나도 이상하지 않은 상태가 되었습니다.

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세입자분과 연락을 주고받으며

위의 내용들을 다시 생각해보게 되었고,

계속해서 추락하는 전세가와

끊임없는 공급을 바라보다보니

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마음 속에는 어느새 '공포'만이

자리잡고 있었던 것 같습니다.

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그리고 세입자께서는 지속해서

은행을 다녀오겠다,

매수를 고려 중이니 기다려달라는 등의 이유로

협상을 멈추지도, 이어가지도 않는 상태로 두었고

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정신차려보니 저는 끌려다니면서

스트레스를 받고 있었습니다.

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이에 더해 세입자께서도

길어지는 협상과 연락에 큰 부담을 느끼며

스트레스를 높혀가고 있었습니다.

​

🔎 복기

현재 전세가가 싼지 비싼지에 대한 저의 판단이

공포와 두려움에 너무 보수적으로 본 것은 아니였을까?

생각해보기도 합니다.

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결과론적인 이야기겠지만,

냉정하게 현실을 바라보고 양 쪽 모두가 윈윈할 수 있는

그런 방향으로 이끌고 갔어야 했는데

쉽지 않았던 것 같습니다.

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마음을 쉽게 열지 않았던 세입자분과

대화를 통해 협상을 이끌어가는 것이 쉽지 않았음에도

지속해서 같은 방법으로 시간을 보냈다는 점에서 아쉬웠습니다.

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빠른 전략 변경도 나쁘지 않았을 것 같습니다.

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3️⃣​ 내일이 있기에, 오늘의 경험이 소중합니다.

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세입자 분께서 매수를 해서 이사를 나가신다기에 전세를 내놨지만,

손님들이 집을 보려 할 때면 집을 보여주지 않던 세입자분.

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결국 전세 만기 4달 전

세입자 분께서는 본인이 더 거주하겠다며

전세 연장을 요청하셨습니다.

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전세를 100군데도 넘게 뿌리려던 저는

세입자와 씨름하던 시간이 생각나 허탈하기도 하고

이럴거면 진작에 말해주지 라는 생각에

원망하는 마음이 들기도 했지만

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그럼에도 불구하고 계약관계를 지속 이어가고

저의 소중한 1호기에서

더 오래 거주해주신다는 점에 감사했습니다.

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그리고 단순히 경험담에서만,

강의에서만 듣고 느끼던 전세 셋팅의 A to Z를

이번 1호기에서 온전히 느끼고 배울 수 있었다는 것에

감사하는 마음도 컸습니다.

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이왕 거주하시는 거,

더 행복하셨으면 좋겠다는 생각이 들었습니다.

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그래서 전세 계약을 하는 날

세입자분께 감사의 마음을 담아 과일상자를 보내드렸습니다.

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매 순간 문자 하나하나에, 전화 하나하나에 진심을 담았고

이번 케이스로 수 많은 분들께 자문을 구했으며

매 순간 굉장히 많이 배울 수 있었습니다.

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' 그램님 1호기로 진짜 많이 배운다. ' 라던 선배님 말씀처럼

1호기 투자 안했으면 어쩔까 싶을 정도로 많이 배웠습니다.

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그래서 다음이 두렵지 않습니다.

제가 잘 대응해나간다면,

겁먹지 않고 눈 똑바로 뜨고 대응해나간다면

그 어떤 결과도 옳게 만들어낼 수 있다는 생각이 들었습니다.

(비록 불운이 따를지라도요..)

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이번 투자 경험을 통해 많이 배울 수 있도록

아낌없이 조언해주신 수 많은 동료분들

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그리고 마스터 멘토님, 자모 멘토님, 메로나튜터님

라즈베리 튜터님, 신세튜터님, 둘맘님, 삼부시님께

너무너무 감사하다는 말씀을 남기며

글 마무리 하겠습니다 :)

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감사합니다 !

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