[지기 17기 131조 부배] 지방투자기초반 2주차 강의후기

안녕하세요 부지런히 배우고 베푸는 투자자가 되고싶은 부배입니다.

2주차 강의는 '월간게리롱'으로 유명하신 게리롱 튜터님의 강의였는데요.

C지역 분석과 함께 정말 궁금했던 저가치와 저평가 구분하는 법,

지금 당장 투자하는 법에 대한 강의를 해주셨습니다.

선을 그어 입지 구분하기

강의 시작 부분에서 C지역의 지도를 보여주시면서

선을 그어서 입지를 구분해보라고 하셨는데요.

입지 분석할 때 이야기 하던 요소들만 생각하고

그 안에 갇혀있을 뻔했다는 생각이 들었습니다.

C지역은 아직 제가 아는 지역은 아니지만

강의에서 들었던 입지 요소들을 생각하면서 선을 그어보려고 했는데요.

생활권을 구분하는 것과 비슷하지만,

선을 3개만 그어야 한다니 입지의 다양한 요소들을 생각해보게 되었습니다.

이 과정에서 중요하게 느껴진 것은 특히

모든 요소는 지도에 올려봐야 한다는 것이었는데요.

강의에서 항상 강조해주셨던

'입지 요소를 지도에 올리기'가 왜 중요한지 알게 되었습니다.

저가치와 저평가 구분하기

임장을 다니다 보면 이 물건이 투자를 해도 되는지 안 되는지,

저가치인건지 저평가인건지 헷갈릴 때가 많은데요.

특히 지방아파트에서는 이 '가치'를 구분하는 능력이 중요한 것 같습니다.

가치를 이해하고 투자 기준을 세우기 위해서는

세 가지를 고려해야 합니다.

ㅇㅈ, ㅇㅅ, ㅍㅎ인데요.

하지만 이 세 가지를 보는 시각이 수도권과는 다릅니다.

수도권은 ㅇㅈ가 중요한 반면,

중소도시는 ㅅㅍㅅ이 중요하기 때문입니다.

이 차이점을 잘 기억하고 가치를 구분할 수 있어야겠습니다.