안녕하세요 올빼미는 쏘세요

jay재희입니다

이번 2주차 과제는 지역을 통해

내가 선정한 아파트의 입지를

파악하는 것입니다

사실 제가 살고 있고 생활하고 있는 지역을 중심으로

아파트를 찾는게 쉽지 않은 상황이었지만

(아파트 가격이 너무 비싸유..흑흑)

2개의 구를 통해

내가 현재 들어갈 수 있는 아파트들의

입지를 분석해 보았습니다.

제가 뽑은 아파트들중에서

몇개의 단지들을 기준으로

입지분석까지 정리해 볼 수 있던 시간이었습니다

1주차 너나위님의 강의를 들으면서

내가 생각한 금액대로

살 수 있는 아파트들은 한정적이었지만

그래도 입지 분석을 하면서

좀 더 지역에 대한 직관적인

판단을 하기 쉬웠다고 생각합니다.

그리고 그래프와 여러가지 입지 요소를 통해

확실히 입지에 대한 중요성도 느낄 수 있었답니다.

Step1. 후보 지역의 입지 정리하기

일단 제가 본 단지들의 지역을 정리해 보는 시간!!

확실히 카카오지도로 지역을 파악하니

어디에 위치하고 있느냐가 정말 중요하다는 생각을 했습니다

강남과의 접근성과 지하철 노선이 어떻게 연결되는지

좀 더 직관적으로 판단해 볼 수 있던 시간이었습니다

강남과의 접근성이 얼마나 되는지 알아보기 위해서

카카오지도에서 강남구와의 접근성을 살펴보았는데요

확실히 지하철과의 연결이

강남으로서의 접근성이 좋다는 것을 보여줍니다.

특히

내가 투자할 수 있는 단지들의 경우

신논현역으로의 접근은 힘들지만

판교로의 접근은 쉽기에

교통이 얼마나 걸리는 지 알아봐야 했습니다

1. 교통

죽전에서 판교와 강남까지는 1시간 미만이 걸리지만

그 외 지역에선 1시간 이상 소요되기 때문에

강남과 판교를 제외한

나머지 지역으로의 접근은

힘들다는 것을 알 수 있었습니다

하지만

강의에서 나왔던것처럼

강남으로의 직장의 수요와 상대적으로

많은 회사들이 밀집하고 있는 곳들이

강남이기에

수지에서 출퇴근 하기 위한

수요자들의 니즈에 적합할 것이라고 생각했습니다

(그만큼 들어오고 싶어하는 사람들의 수가 많다)

2. 생활 환경

또한 수지구의 직장과 생활권을 함께 비교분석 해 본 결과

죽전역에 있는 AK 백화점과 이마트가

좋은 상권의 요소라고 생각합니다.

또한 제가 살 수 있는 아파트 주변으로 걸어서

10분 거리로 죽전역과 AK 백화점을 이용할 수 있기에

사람들이 편하게 상권을 이용할 것이라 생각합니다,

또한 유해시설보다 가족들이 생활할 수 있는

마트 상권, 아파트 상권들이

대부분이기 때문에

유해시설 없는 좋은 생활권을 사용할 것이라고 생각합니다.

3. 직장

수지구의 대기업의 분포를 찾아보기 위해서

과제에 있는 나눔글을 참고하여

https://cafe.naver.com/wecando7/8623988

500인 이상의 대기업 분포도를 파악하고

수지는 대기업이 밀집되어 있고

직장에 대한 수요가 있는 지역이 아니라

전형적인 배드타운으로써

직장을 가기 위해

집에서 가까운 곳이나

직주근접이 가능한 곳으로

출퇴근이 시간이 많이 걸리지 않는 단지들이

좋은 입지라는 생각을 했습니다

그만큼 교통이 중요하다는 생각을

다시한번 할 수 있었습니다.

4. 학군

비교적 수지의 수도권도 다른 지역들에 비해

좋은 편입니다

그림에 나와 있는 그래프대로

학군도 85% 이상 높은 편이고

주변의 학원가도 크게 형성되어 있어

아이들 키우기 정말 좋은 조건입니다.

그러므로

수지구의 입지를 한장으로 정리해 봤을때

새벽보기 튜터님이 말씀해 주신 입지와 함께 정리해 봤습니다

다음 시세와 마찬가지로 직장으로서의

좋은 입지는 아니지만

강남까지의 접근성과

무엇보다 좋은 환경에서 지낼 수 있다는 장점이 있습니다.

Step2 내가 살 수 있는 아파트들의 입지분석

아파트들의 입지와 최저점 전고점의 차이와

현재 얼만큼 떨어졌는지깢

추가적으로 정리해서

명랑님의 그래프를 보면서

함께 참고하였습니다

https://cafe.naver.com/wecando7/10653428

후보 단지 단지분석 내마중 2강 강의과제 [내마중5픈 1급지 알선 서포터즈 명랑20]

다음 아파트들의 입지를

지도에 붙혀 보면서

어떤 입지를 가지는지

생각해 볼 수 있었습니다

특히 입지가 죽전역에 가까울수록

이마트 생활권도 이용할 수 있고

학원가도 이용할 수 있기 때문에

많은 사람들이 선호할 수 있는 곳이겠구나

생각했습니다

아이들을 낳고 기르더라도

유해환경이 없고

직장의 접근성도

교통이 중요한 역할을 하기에

최대한 지하철역과 가까운 곳에

있는 단지들이

선호될 수 있는 단지라고 생각했습니다.

또한 1주차 과제인 너나위님 과제를 통해

지도에 가격을 입혀 봄으로써

어떻게 이런 금액이 나올 수 있을지 비교해 보고

주변 다른 단지들의 가격도 함께 더 추가적으로

확인해 볼 수 있었습니다

확실히 지도에 입혀서

가격을 확인하니

더 정확하게 왜 이런 가격이 될 수 있을지에 대해

생각해 볼 수 있었습니다

Step3 가격 그래프 비교 분석하기

앞의 단지분석과 가격을 하나로 입힌 뒤

그래프를 붙혀 보면서 가격의 흐름이 어떻게 나타났는지

확인하였습니다

역시 지하철역과 가까운 곳의 금액이 가장 많이 올라갔으며

전세가는 거래율이 얼만큼 되는지도 파악해 보았습니다

이유는 전세는 수요에 따라 거주민들의 선호도가 정해지기 때문에

아무래도 더 직관적으로 확인할 수 있지 않을까 생각했고

지금 당장은 들어갈 수 없는 곳이기에

전세수요가 어느정도 되는지 파악하여

쉽게 세입자를 맞출 수 있을지도 생각해 볼 수 있었습니다

그리하여 투자를 진행하였을때 순서도 고려하여

순위별로 나래비 하여 단지분석을 정리할 수 있었습니다

이번 과제를 통하여

내 집 마련을 하기 위해

중요한 요소가 무엇인지 정확하게 배울 수 있었고

또한 이러한 수도권에서 중요하게 생각하는 것들을

정리하고 적용함으로써

좀 더 좋은 아파트들을 찾을 수 있지 않을까 생각해 봤습니다